因樓市新政致房價暴漲百萬，上周深圳一賣家反悔強收房，導致辣椒水噴到嬰兒；鄭州二手房交易火爆，房管局大廳堪比春運現(xiàn)場…… 近日一個個極端的例子在各地上演，而這一切指向的都是火爆的樓市，尤其是更為敏感的二手房市場。那么，青島二手房市場是否也如深圳、鄭州等地一樣火爆呢？記者就此展開了調(diào)查 。
市場行情 “凌晨排隊過戶”已成常態(tài)
“凌晨排隊過戶”已成了李玉（化名）近半年來工作的常態(tài)。今年剛剛20歲的李玉是浮山后一中介門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人，二手房市場的火爆超出了她的預期，連續(xù)多日的凌晨排隊讓她疲憊不堪但又暗自欣喜，因為薪水比去年同期翻了近一番。
李玉告訴記者，春節(jié)過后門店客戶就開始逐步攀升，4、5月份交易量漲幅特別明顯，“我們店幾乎每個人每月都至少有一單買賣成交，而去年全店十幾個人有時候一個月也就成交三四單，這就是最真實的市場熱度。”而作為已經(jīng)連續(xù)三個月榮獲單店銷售冠軍的李玉上個月一口氣成交了5單，為了盡快幫客戶辦理好過戶手續(xù)，她不得不凌晨3點起床去南京路上的市北交易大廳排隊。“每次去排隊前，頭天晚上我就做好了準備，包里裝上面包和水，備上馬扎子，再帶上一件春秋衫，怕夜里風涼。3點到的，本以為自己來得夠早的了，但到交易大廳外一看，還有比我更早的，六七個人，一看就是同行，大家相視一笑。”李玉說起自己凌晨排隊的經(jīng)歷，最讓她郁悶的是，有一次她起床晚了，鬧鐘鬧了她沒起來，等再睜開眼時快6點了，匆匆忙忙趕到交易大廳，排隊大軍已經(jīng)拐了好幾道彎，最后大廳開門后發(fā)號時沒輪上她，為此她不得不給買家賣家分別去電話，各種解釋道歉之后第二天還得繼續(xù)凌晨起床排隊，“這基本上成了我們這行的常態(tài)了。”
在李玉看來，今年房子好賣，主要是買家出手更大方了，“其實房價并沒有什么變化，房東既沒有降價也沒有加價，但在央行多次降息以及‘330新政’的影響下，買家的負擔大幅減少，也就意味著購買力上去了，所以買家出手變得大方多了，看好的房子很快就拍板，有的當天就交上了定金。”李玉說，如果是性價比偏高的房子，甚至出現(xiàn)買家哄搶的局面。她隨后舉例說道，上周在浮山后六小區(qū)有套房子，小戶型兩居室，88萬元的報價比周邊略微便宜了5萬元左右，而且是2樓這樣備受青睞的低樓層。
“房子上午剛掛出來，我就給幾個意向客戶打電話，然后分別領了2個客戶去看房，在看房的過程中就遇到了其他同事領著別的客戶來看房，到晚上才知道一天中房東前前后后共接待了14組看房客戶，而且當天晚上就成交了。是我同事的客戶買了這房，客戶當場看好了房子，然后交流了一下細節(jié)后吃完晚飯就過來簽了合同，交了1萬元定金。”李玉說，其實去年也時不時有性價比很高的房源掛出來，但買家即便是看好了，但仍顯得非常猶豫，一是心理預期房價還能再降，二來房貸利率沒有任何折扣讓買家心里總感覺吃虧，于是很多人選擇“再等等”。但今年的市場發(fā)生了根本性變化，好房子絕對不等人。
交易數(shù)據(jù) 交易量連續(xù)4個月高漲
火熱的行情，直接反饋到成交數(shù)字上。來自我市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計顯示，2015年1月至6月，青島市二手房共計成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面積1709889.46平方米，同比暴漲52.1%。
從上半年各月二手房成交數(shù)據(jù)來看，1月用2520套的成交量開了個好頭后，2月受春節(jié)假期影響成交量降至1407套，隨后3月、4月、5月成交量節(jié)節(jié)攀升，分別成交2571套、3854套、4221套，頻頻刷新自2014年4月以來的單月最高成績，6月更以4404套的月成交新峰值再次創(chuàng)出了 “新高度”，同比去年6月暴漲128.4%，完美收官2015上半年青島二手房大幕。
從成交區(qū)域占比來看，市南、市北、李滄、嶗山四個區(qū)共成交二手房13850套，占比全市總交易量73%，值得一提的是，僅僅這四個區(qū)的成交量比去年同期全市二手房的總成交量還要多近2000套；開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)共成交5127套二手房，占比全市總交易量27%。
市北憑借壓倒性優(yōu)勢，以6521套的成交量奪得2015上半年二手房成交區(qū)域冠軍，占比全市總交易量34.36%；青西新區(qū)上半年的表現(xiàn)搶眼，特別是5月、6月出色發(fā)揮，最終力壓市南區(qū)奪得二手房銷售亞軍，半年共成交二手房3219套，占比全市總量的16.96%；市南只奪得季軍，上半年共成交二手房3208套，占比全市總量16.9%。其他區(qū)域：李滄上半年二手房成交2492套，占比總量13.13%；城陽交易1877套，占比9.89%；嶗山區(qū)上半年賣出1629套二手房，占比總量8.58%；高新區(qū)6個月時間僅成交二手房31套，毫無懸念地墊底。
此外根據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)組監(jiān)控數(shù)據(jù)可以看出，同比上升最為明顯的是市南區(qū)和青西新區(qū)，其他區(qū)域均有所上漲，從各區(qū)域情況來看，2015年市場火爆程度大于2014年。
“從今年上半年來看，新增二手房房源的面積結(jié)構(gòu)不斷發(fā)生變化，最為明顯的變化是面積在140平米以上的房源數(shù)量占比不斷加大，說明在近期市場改善型置業(yè)者占比不斷增加。”青島鏈家市場部分析師劉爍指出，就市區(qū)來說，通過鏈家網(wǎng)的點擊及搜索數(shù)據(jù)可以看到，市北區(qū)的魯信長春花園小區(qū)在整個市區(qū)排名第一，該小區(qū)是精裝修交付的，以大戶型、電梯洋房及復式房居多，單價近來一直保持在18000元/平方米以上，一套房子動輒要300萬元甚至更高，盡管如此，該小區(qū)依然是熱搜榜上的冠軍，可見人們對改善型住房的需求與日俱增。
市場分析 一攬子利好政策攪熱樓市
青島鏈家市場部分析師劉爍認為，2015年市場火爆程度一直居高不下的主要原因，在于去年市場的平淡積壓了很大部分的潛在置業(yè)者，導致今年市場上客戶上訪量持續(xù)增加。加之國家連續(xù)下發(fā)一系列降息政策，在潛移默化中不斷影響市場，在今年春節(jié)后集中爆發(fā)，當然其中也不乏房價輕微上調(diào)對置業(yè)者消費心理產(chǎn)生影響，刺激一部分置業(yè)者不再觀望而選擇快速入市。最后，股市的頻繁波動也在一定程度上刺激了不動產(chǎn)市場的火熱局面。
對于下半年市場的預測，劉爍也表示，現(xiàn)在青島房價還是會以平穩(wěn)為主，但是成交情況還能不能一如既往的火爆，對于現(xiàn)在的市場情況而言還無法確切其規(guī)律性。但從青島鏈家內(nèi)部情況來看，客戶上訪量還是比較可觀的，并且劉爍也認為，這種情況應該還會維持一定的時間。
科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，今年樓市最大的利好是3月30日中國人民銀行等部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成。與此同時，財政、稅務等部門也發(fā)文將普通住房營業(yè)稅征收由5年縮減為2年。受此政策影響，有條件購買第二套住房的家庭受到鼓勵，改善型購房需求得以釋放。上半年降息等利好頻頻出臺，不過房地產(chǎn)市場不能靠降準降息活著，降準降息和宏觀經(jīng)濟相關，房地產(chǎn)市場更直接地和供求關系相關。今年上半年青島經(jīng)濟形勢不錯，外來人口購房需求旺盛，二手房銷量必然隨之上漲。不過，孫杰表示青島今年應該不會出現(xiàn)一線城市近期呈現(xiàn)的二手房交易暴漲局面，畢竟外來人口的購房需求遠不如一線城市，下半年市場應該仍會呈現(xiàn)穩(wěn)增長的態(tài)勢。
不過最近幾天，“產(chǎn)權(quán)證滿兩年減免營業(yè)稅的政策下個月取消”的消息在不少人的朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，不少購房者對這個消息表示懷疑。某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前官方還沒有出臺相應的政策，建議購房者理性對待這一消息，樓市優(yōu)惠政策出臺3個多月，這么快就取消，實在不符合常理。
新聞延伸 不動產(chǎn)登記可上網(wǎng)預約
近幾個月來，在國家出臺一系列利好政策和全國房地產(chǎn)市場整體回暖的大環(huán)境下，我市樓市日漸升溫，房地產(chǎn)市場情況明顯好轉(zhuǎn)，成交活躍，加之不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后相關業(yè)務流程有所調(diào)整，近期市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務量劇增，出現(xiàn)了扎堆登記現(xiàn)象，有的市民為辦業(yè)務甚至通宵排隊取號。為方便市民，節(jié)約辦事時間，市不動產(chǎn)登記中心研發(fā)了網(wǎng)上預約系統(tǒng)，并于今年2月份上線試運行，市民辦理部分登記和檔案查詢業(yè)務可以提前預約，無需排隊直接辦理。上個月市不動產(chǎn)登記中心又自籌資金，自主研發(fā)了手機預約系統(tǒng)。
市民在蘋果商店或安卓應用市場搜索“青島不動產(chǎn)”即可下載安裝手機預約APP。比之網(wǎng)頁版預約系統(tǒng)，手機應用界面更加簡潔大方，操作非常簡單方便，申請人可以隨時隨地利用具有上網(wǎng)功能的手機，幾分鐘就能輕松完成預約，網(wǎng)上預約的操作性和靈活性大大增強。請市民對體驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行反饋（電話：82660001），市不動產(chǎn)登記中心將根據(jù)大家的意見建議，繼續(xù)對系統(tǒng)及配套措施進行完善，為市民提供更加優(yōu)質(zhì)便捷的服務。
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