北京8月26日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，萬科董事會主席王石說，1997年亞洲金融風(fēng)暴時，中國最大的房地產(chǎn)公司倒下了，所以萬科成了中國第一。但現(xiàn)在他很擔(dān)心，下一個倒臺的房地產(chǎn)公司可能就是萬科，因為目前他們對企業(yè)轉(zhuǎn)型仍然不太明朗。樓市降溫對房企影響有多大？來看最新數(shù)據(jù)：剛剛公布的A股半年報顯示，半數(shù)已經(jīng)發(fā)布業(yè)績的房企利潤下滑，最大降幅甚至達到716%。

上市房企“四大家”的最后一份中報昨天出爐，保利地產(chǎn)昨晚公布的半年報顯示，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。而保利地產(chǎn)去年中期凈利潤同比增幅高達35%。相比之下，今年上半年的利潤增幅大大縮水。

不過，保利今年上半年的成績在地產(chǎn)四大龍頭中已經(jīng)算不錯了。萬科上半年中期凈利潤只同比增長5.6%，毛利率更創(chuàng)下2008年以來的最低水平，相比之下，招商地產(chǎn)凈利潤同比下跌30%以及金地集團同比下跌近50%，顯得更加慘淡。

總體上看，行業(yè)利潤增速普遍下行已經(jīng)是大勢所趨。面對眼下樓市調(diào)整的局面，房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型難題，大牌房企“大而不能倒”或許只是個“傳說”。

今年上半年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。四大房企的業(yè)績表現(xiàn)是今年上半年房地產(chǎn)市場的一個縮影。而萬科集團副總裁毛大慶此前的一句“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代”已經(jīng)成為開發(fā)商們的共識。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛看來，房企業(yè)績下滑，是情理之中，但情況遠不止利潤增速下滑那么簡單。

丁建剛 ：其實看一下國家統(tǒng)計局公布的70個大宗城市房價走勢就可以看得出來，在最近的2、3年中，除了個別的一些一線城市和個別的二線城市價格上漲以外，大部分城市實際上價格是逐漸下滑的，但是地價并沒有下降。所以擠壓的就是開發(fā)商的利潤空間，這個一點都不奇怪。大型的房企實際上是靠高周轉(zhuǎn)來維持平衡的，也只能壓縮自己利潤空間，以價換量，現(xiàn)在甚至有一部分項目已經(jīng)不能談利潤而是在虧損了。對于中小開發(fā)商來說，就更嚴(yán)重了，如果說實力不是很強的開發(fā)商，可能有一個、兩個項目虧損，就可能就出現(xiàn)資金鏈的問題。

需求不足帶動房價下調(diào)，70個大中城市新建商品住宅價格今年以來呈現(xiàn)出來逐步回落的態(tài)勢。而房價下跌自然波及到上市公司的業(yè)績。那么，房企利潤增速下滑會是未來一段時間內(nèi)的常態(tài)嗎？浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛斷定，短期內(nèi)，恐怕會維持。

丁建剛：現(xiàn)在我們看到上市公司的報表，實際上還是過去1、2年中已經(jīng)竣工的一些項目，實際上剛剛過去的半年多的時間，市場是更殘酷的。可以判斷的是，未來幾個月時間，希望市場大幅度的逆轉(zhuǎn)，甚至價格上漲這樣的判斷是絕對沒有理由支撐的，也就是說，很可能繼續(xù)維持量價齊跌這樣一個局面。現(xiàn)在在一線城市，已經(jīng)出現(xiàn)了量價齊跌的局面，如果這樣的情形繼續(xù)下去的話，今年的年報出來的時候，可能比現(xiàn)在我們看到的半年報的形勢更嚴(yán)峻。

上市房企半年報利潤增速下滑，房地產(chǎn)行業(yè)未來何去何從？未來是否會有房企“呼啦啦大廈將傾”？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，目前房企的庫存壓力較大，整個房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部環(huán)境還沒有得到明顯改善。

經(jīng)濟之聲：剛才我們聽了丁建剛的分析，他認為上市房企的年報數(shù)據(jù)可能更難看。但是對未來的市場形勢，萬科郁亮卻認為，下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。您更傾向于哪一種判斷？

楊紅旭：今年上半年的業(yè)績包括利潤其實反映的不是上半年的銷售情況，應(yīng)該反映的主要是2012年的情況。因為2012年全國的房屋新開工面積是同比負增長，而那時候房價剛剛開始漲，上半年還是在跌，所以說2012年的情況不是很樂觀。下半年的話，地方救市愈演愈烈，房貸政策進一步寬松，這都是比上半年和去年的環(huán)境要好的，但問題是我們的庫存壓力比較大，行業(yè)內(nèi)部環(huán)境還沒有改善。

經(jīng)濟之聲：在很多房企的中報中，“加速去化庫存”的字眼出現(xiàn)率非常高。業(yè)內(nèi)人士分析，下半年一二線市場很可能會成為品牌房企降價的主戰(zhàn)場。也就是說，危難之中，多數(shù)房企還是會通過降價跑量拯救企業(yè)？

楊紅旭：降價是主要手段，因為靠別的手段都是毛毛雨，解決不了實際問題。開發(fā)企業(yè)只有回籠資金，才能使整個企業(yè)接著經(jīng)營。按照目前這種情況，因為中央沒有救市，單靠地方政府的力度是有限的，所以說下半年的主旋律還是降價促銷，這樣才能夠跑量和回籠資金。

經(jīng)濟之聲：王石一句“下一個倒臺的或許就是萬科”，在業(yè)界掀起軒然大波。未來房產(chǎn)行業(yè)將何去何從？我們先來聽聽浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛怎么說。

丁建剛：我相信王石的話是一種自嘲或者是一種警示，主要指房地產(chǎn)現(xiàn)在開發(fā)模式的轉(zhuǎn)型。第二，恐怕也暗含了對目前形勢的判斷。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士基本上有這樣的共識：如果說開發(fā)商都倒下來了，最后一個倒的可能是萬科。現(xiàn)在王石說下一個倒下的是萬科了，實際上就意味著整個行業(yè)都要倒下了。這句話可能是對現(xiàn)在這個局面發(fā)出警示，如果萬科這樣的企業(yè)真倒下了，那么整個行業(yè)就是全線崩潰。

經(jīng)濟之聲：萬科真的會倒嗎？什么樣的房地產(chǎn)企業(yè)會被“大浪淘沙”，在這輪房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整中被踢出局？什么樣的房地產(chǎn)企業(yè)會挨過寒冬？

楊紅旭：萬科應(yīng)該不會倒的，第一，萬科的風(fēng)險意識很強。第二，策略和戰(zhàn)略并進。包括目前萬科跟淘寶合作搞營銷，都是很創(chuàng)新的，走在行業(yè)前列，它不斷根據(jù)行業(yè)和市場的發(fā)展變化，制定戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。對于萬科這個企業(yè)來說，應(yīng)該是沒有系統(tǒng)性風(fēng)險的，而且它的定位主要是自住型房屋，這些是真實的需求，而不是虛擬的需求。

什么樣的企業(yè)容易倒掉呢？可能是兩類，一類是中小企業(yè)。本來的話，中小企業(yè)的盈利不是很高，這種企業(yè)會大面積退出，有些可能會倒逼或者淘汰。另外，這些大企業(yè)當(dāng)中，戰(zhàn)略出了問題的、負債率非常高的企業(yè)，一旦遭遇儲藏，很容易會封盤，企業(yè)內(nèi)部的資金鏈就會斷掉，這種事情是很容易出現(xiàn)的。

編輯部觀點：房價上漲空間不會太大 房企要調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略

評論編輯慧娟：在北、上、廣、深等城市，雖然剛性需求將長期存在，不過房價在經(jīng)歷了過去十年暴漲之后，早已經(jīng)把GDP甩在后面，在而今經(jīng)濟增長放緩的節(jié)奏下，房價上漲空間自然不會太大。

雖然理論上說地方政府為拯救樓市還有好幾張牌可打，比如說降低房貸利率，降低首付比例，對購房者給予地方財政補貼，等等，但是外部刺激終究難敵內(nèi)部需求的變化。在下個十年房企發(fā)展就更多的要靠自身降低成本以及價格策略的變化、企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整等，依靠自身優(yōu)勢在市場競爭中獲得空間。