2015上半年，樓市多項利好政策輪番出臺，青島房地產市場逐步回暖，標桿房企的銷售業績也迎來了明顯回升。海信、萬科、海爾、保利等十強房企在上半年的銷售總金額就達到了133億元，與2014年上半年的十強房企相比，銷售額增長了23%。
然而在行業復蘇的同時，房地產市場優勝劣汰的趨勢也愈加明顯。同一區域相隔不遠的房企項目如何在激烈的市場競爭中保持強勁的增長勢頭，已經成為立足島城房地產市場的必修課。為了能在競爭中立于不敗之地，房企們的相處之道也越來越微妙：有的冰釋前嫌攜手共進；有的則是劍拔弩張水火不容；更有的依托名企效應開啟“傍大腿”營銷模式……
兩年前，和達中心城和萬科中心的“左右之爭”火藥味十足
兩年后的今天，麥凱樂和凱德廣場已經“冰釋前嫌”開始“攜手并進”了
【冰釋前嫌 攜手并肩】
代表區域：新都心
代表項目：和達中心城、萬科中心
相信不少往來于黑龍江路、途經萊鋼立交橋的青島市民依然記得兩年前和達和萬科的“左右之爭”。和達中心城與萬科中心兩個在建項目在圍擋上打出的巨幅廣告語——“麥凱樂在左邊，從此左右大不同”和“萬科中心，左右繁華”，讓還未正式開門納客的兩個項目早早地“賺足了眼球”。
萬科中心與和達中心城均位于青島新都心哈爾濱路以北、規劃四號線以東，兩個項目分布于臺柳路兩側。和達中心緊鄰地鐵M3號線清江路站，并以此建設了與地鐵M3號線相連接的地鐵商街。萬科中心也不甘落后地在雙地鐵口、雙mall中心建設了沿街商鋪。
如今，經過了兩年建設的和達中心城和萬科中心已經陸續封頂，麥凱樂和凱德廣場兩大商業項目也已經進入最后的裝修收尾。往來于此的市民驚喜地發現，和達中心城和萬科中心之間的福州北路打通工程已經完美通車，曾經劍拔弩張的廣告牌早已不見了蹤影，取而代之的則是麥凱樂、凱德廣場的聯合招商。“麥凱樂”、“凱德廣場”和“萬科中心”第一次出現在了同一個廣告圍擋上。僅僅兩年的時間，曾經火藥味十足的和達中心城和萬科中心便來了個“180度”的大逆轉，不僅“冰釋前嫌”，而且開始“攜手共進”了。
與其“劍拔弩張”，倒不如相互扶持“站穩腳跟”。尤其是隨著年初蚌埠路11號地塊掀起的“搶地大戰”的上演，讓和達和萬科似乎更加意識到了合作的重要性。
“新都心”作為青島市主城區的地理中心，區位優勢不言而喻。目前，該區域內的住宅均價已經超過15000元/㎡，商鋪的價格更是接近30000元/㎡。未來隨著地鐵M3號線的建成通車，新都心片區將憑借無比優越的地理和交通條件，發展成為青島又一新興商圈，已經成為人們的共識。
世茂諾沙灣項目已經將萬達東方影都項目作為重要賣點。
在諾沙灣的沙盤上，萬達標志性建筑“鸚鵡螺”清晰可見
【傍大腿】
代表區域：老膠南
代表項目：萬達東方影都、世茂諾沙灣
縱觀膠南與黃島合區后的土地市場不難看出，密集出讓的多宗土地拍賣公告預示著房地產市場一番好不熱鬧的繁榮景象。雖然每宗地塊大小不盡相同，但無一不是臨海靠山、地理條件優越的地塊。國內知名房企保利、萬達、世茂等的入駐更是讓老膠南這支“潛力股”成為西海岸一個新的經濟增長極。
想必不少人對2013年9月下旬國際巨星云集的紅毯秀仍然記憶猶新。而萬達集團沿著濱海大道一路的宣傳廣告更是給不少前去西海岸看房的置業者留下了深刻印象。都說品牌房企對房價的定義是一個區域的風向標，萬達的入駐更是將老膠南的房價帶上了新臺階，青島東方影都均價10911元/㎡的價格直接將西海岸房價拉上了萬元線，但大好發展前景還是吸引了八方來客。
目前，西海岸中央商務區濱海大道沿線的新樓盤項目也在幾番利好消息的刺激下如雨后春筍般崛起。萬達東方影都周邊的世茂諾沙灣、保利海上羅蘭、科達天意華苑、建邦聽海等項目住宅均價都已經達到了8500元/㎡上下，別墅等高端住宅的均價已經達到20000元/㎡以上。據世茂諾沙灣項目置業顧問介紹，其實早在2013年萬達東方影都落戶之前，該項目的價格僅在6500元/㎡上下，然而隨著萬達在老膠南的落戶，緊鄰東方影都的世茂諾沙灣便憑借著名企的光環“坐地漲價”，如今的價格也接近了“萬元線”。置業顧問更是直言不諱地說，萬達東方影都如今已經成為他們項目一個重要的賣點。
據了解，青島萬達東方影都項目以濱海大道為界，項目分為海島區和山體區兩部分，總占地376公頃，總建筑面積540萬平方米，總投資 500億元，其中文化旅游部分投資超過300億元。該項目旨在建設好萊塢與迪士尼升級版的國際影視區，打造中國最高端的影視文化旅游一體化區域。
如今，以萬達東方影都項目為帶領的靈山灣影視文化產業區正在有條不紊的發展建設當中，靈山灣影視文化產業區以影視文化為特色產業，正加快推進國家級文化產業試驗園區創建戰略，爭創國家級文化產業示范區，全力推動園區由地方中央文化區向國家級園區轉型升級。未來，隨著東方影都項目的建設推進，周邊樓盤項目將借勢萬達的名企效應再次“坐地漲價”也將成為事實。
【水火不容】
代表區域：李滄北、城陽惜夏板塊
代表項目：時代城、天泰城、中鐵華胥美邦
青島僅用了6年時間，房價萬元線就從市南東海路一路小跑北進，蔓延過嶗山、市北、老四方、李滄，如今全面覆蓋島城主城區。為了能買一套房，不少剛需置業選擇一路向北。尤其是隨著青島市區城市建設的日益飽和，讓“一路向北”置業成為了近年來剛需置業的普遍趨勢。
就在不久前，準備購買婚房的李女士和先生挑花了眼。從李滄北部的時代城，到城陽的天泰城和華胥美邦，最終也沒拿定主意到底買哪個。李女士說，最早來到時代城時，置業顧問介紹起價是7388元/㎡，均價是8500元/㎡。可是剛走出售樓處沒多久，就看到黑龍江路沿線兩邊的道旗上邊寫著“直行4千米，勁省15萬”。她和先生一想，假如房款能省15萬，就可以同時買輛車了，便又去售樓處轉了轉。誰知靠“距離”和“差價”吸引客源的房企并不止這兩家，還有“向北2公里，立省20萬”……這些廣告語一個比一個動人，讓有“選擇恐懼癥”的李女士和先生拿不準主意。
其實，被開發商“忽悠”的拿不定主意的置業者不僅僅只有李女士，不少北上置業的剛需們都遇到過這個難題。近年來，青島市逐漸加大北部城區發展力度，城市發展重心也一路向北。從李滄北部的時代城，到城陽惜夏板塊的天泰城、中鐵華胥美邦……這些新建樓盤項目均相隔不遠，可價格卻相差不少。除了有行政區域帶來的價格上的差異外，房企們“拼價”吸引客源也成為常見的營銷策略。黑龍江路沿線飄揚的各色小道旗，就宣示著北部房企競爭的激烈。
在青島市區承載能力逐漸飽和的背景下，剛需們“一路北上”的置業趨勢不難理解。誠然，有需求的地方就有競爭。房企們正是看到了“北上置業”的發展前景，這才將競爭的主戰場從主城區向北遷移，從李滄北部一直延伸到城陽惜夏板塊。加之“環灣保護，擁灣發展”的核心區域，異軍突起的城陽房地產，仿佛一夜之間成為青島樓市的一大焦點，價值提升“箭在弦上”。尤其是隨著高速、輕軌、地鐵的不斷推進，北部與市區的距離逐漸拉近，房企在主城北部的“拼價之戰”也將越來越精彩。
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