暑期來(lái)臨青島短租房?jī)r(jià)格飛漲 職業(yè)房東月入6萬(wàn)元

伴隨學(xué)生暑期的開(kāi)始，青島旅游旺季也如約而至。從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，青島進(jìn)入旅游旺季的標(biāo)志之一便是酒店執(zhí)行旺季價(jià)格，據(jù)記者了解，今年部分酒店價(jià)格漲幅超過(guò)50%。即便如此，各酒店依舊是一房難求。與此同時(shí)，火爆程度不輸酒店的，還有青島的短租房市場(chǎng)。

在酒店房源數(shù)量很難滿足市場(chǎng)需求的情況下，“短租房”憑借較高的性價(jià)比成為越來(lái)越多人的選擇。特別是7月進(jìn)入暑期后，不少房東將房源投入短租市場(chǎng)，青島短租房體量迎來(lái)快速擴(kuò)容。不過(guò)，在游客快速涌入的大背景下，青島好地段的短租房基本靠“搶”，價(jià)格也是水漲船高。

暑期來(lái)臨 青島短租房市場(chǎng)火爆（7.14實(shí)拍圖）

暑期短租房生意火爆 房源量激增價(jià)格上漲

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，伴隨暑期的來(lái)臨，不少房產(chǎn)中介已經(jīng)將短租房做為重頭戲來(lái)經(jīng)營(yíng)，不少經(jīng)紀(jì)人甚至?xí)簳r(shí)放下長(zhǎng)租市場(chǎng)，全身心投入到短租房市場(chǎng)中，一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，只要抓住旅游季的機(jī)會(huì)，這段時(shí)間賺的錢甚至能抵得上普通租房一年的收入。

奧帆中心是最為火爆的短租地段之一，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一套普通的二居室家庭式房子，一天的租金約700元左右，而視野更廣闊、面積更大的房源能達(dá)到900元/天，而條件再好一些的甚至過(guò)千，盡管價(jià)格不菲，但這個(gè)價(jià)格只是旅游季前期的價(jià)位，到啤酒節(jié)臨近時(shí)，同樣的房子房租差不多還能漲50%。

石老人海水浴場(chǎng)和八大關(guān)這些旅游熱點(diǎn)更是貴得離譜，套三的房源普遍都在700元——800元/天，而1300元、1500元、1800元的房源也比比皆是，令人咋舌。在啤酒城附近，短租房“漲”潮愈發(fā)明顯，離啤酒城不遠(yuǎn)處的迪生山莊一個(gè)套三的房子，目前的單價(jià)是800元/天，而據(jù)記者了解，同樣的房源在平時(shí)最多是400元/天，“在這個(gè)特殊的時(shí)期，漲價(jià)是很正常的事情，到8月中旬，還有可能會(huì)漲過(guò)千元。”發(fā)布租房信息的房產(chǎn)中介對(duì)記者這樣說(shuō)。

記者在走訪中了解到，做短租的不僅僅是普通住宅，還有一些海景別墅。據(jù)了解，嶗山石老人區(qū)域不少別墅走上了短租路線，據(jù)了解平均價(jià)格是2000元/天，價(jià)格雖高但前來(lái)咨詢求租的游客趨之若鶩。此外，不少50平以下的公寓也十分受游客歡迎，火車站、圖書館、同安路等熱租區(qū)房源可以租到300元/天以上。

游客坦言短租房更具性價(jià)比 “西海岸”晉升短租熱點(diǎn)區(qū)域

西海岸短租房市場(chǎng)火速升溫

盡管目前短租房的價(jià)格明顯上漲，卻沒(méi)能阻擋游客求租的腳步，事實(shí)上與酒店比起來(lái)，短租房?jī)r(jià)格是更劃算的。

小李是今年剛剛高考結(jié)束，趁暑假之際，她約了幾個(gè)朋友一行6人來(lái)青島旅游，在來(lái)青之前她們就對(duì)住處進(jìn)行了網(wǎng)上考察，她了解到，香港中路的一家普通快捷酒店，原價(jià)不足200元的房間，如今已經(jīng)漲到了440元，如果預(yù)定3個(gè)房間，每天開(kāi)銷就是1320元，但是租一個(gè)3室的住宅，只需要1000元以內(nèi)就夠了。“短租房住起來(lái)更有家的感覺(jué)，也比較新鮮，晚上我們還能聚在客廳聊聊天，看看電視什么的，多愜意。但要是住酒店，就享受不到這些待遇了。”小李對(duì)記者說(shuō)。

記者發(fā)現(xiàn)，住短租房的大多是多人同行，算下來(lái)這樣性價(jià)比更高。有時(shí)候，單位組織員工集體出游，如今也十分流行租住別墅，一幢別墅能住十幾個(gè)人之多，從個(gè)人租住消費(fèi)來(lái)看，并不見(jiàn)得比酒店貴，而且別墅的格調(diào)和檔次也是酒店所不能相媲美的，這也正是別墅短租越來(lái)越火的原因之一。

記者在走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象，那就是黃島的短租市場(chǎng)也漸漸紅火起來(lái)了。往年來(lái)看，青島的旅游集中區(qū)主要是在市南、嶗山一帶，但是隨著黃島日新月異的建設(shè)，不少外地人將黃島作為避暑勝地。黃島短租房的價(jià)格就足以說(shuō)明這一點(diǎn)，原先鮮有人問(wèn)津，如今短租房?jī)r(jià)格蹭蹭上竄，條件差不多的三室套價(jià)格從500元——700元/天不等。“除了環(huán)境的優(yōu)越，便利的交通也是導(dǎo)致黃島短租房市場(chǎng)熱的一大原因，盡管很多人的游玩目標(biāo)依然是市南一帶，但由于交通便利，不少人寧愿居住在舒適度更高的黃島。”黃島的一家中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)到。

職業(yè)房東月入6萬(wàn)元 業(yè)內(nèi)：暑期是全年主要盈利點(diǎn)

青島沿海短租房快速增量

一名職業(yè)房東向記者透露，在八大峽區(qū)域她共有10多套短租房源，除自己名下2套住房外，其余房源都是通過(guò)年租形式在其他房東手中租來(lái)的。在5月時(shí)，她只拿出了2套二居房源試水，當(dāng)時(shí)每套僅能租到300元/天，暑期來(lái)臨后，她將所有短租房源都在網(wǎng)上掛出，其中二居價(jià)位在600-800元/天左右，套一房源約500元/天，刨除在其他房東手中年租的費(fèi)用支出，每月短租凈利潤(rùn)超過(guò)4萬(wàn)元，從目前預(yù)定情況來(lái)看，8月單月收入有可能突破6萬(wàn)元。

青島鏈家市場(chǎng)分析師劉爍分析稱，短租房這類產(chǎn)品有明顯的時(shí)節(jié)性，暑期2個(gè)月時(shí)間，是其主要盈利點(diǎn)。孩子放假，全家一起來(lái)青旅游，是不少省內(nèi)乃至國(guó)內(nèi)家庭的消夏方式，大批量的游客涌入，將短租房推入全年的火爆期，價(jià)格上浮20%-50%已成為市場(chǎng)常態(tài)。不少職業(yè)短租房東，對(duì)于暑期的運(yùn)營(yíng)也是十分賣力的，無(wú)論是網(wǎng)絡(luò)掛出、房間維護(hù)還是價(jià)格調(diào)整都十分迅速，畢竟較之正常出租，短租房在冬季往往“顆粒無(wú)收”。所以利用暑期賺回全年的收入，是多數(shù)短租房東的工作重點(diǎn)。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，與過(guò)去相比，目前青島短租房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)已越發(fā)規(guī)范，不少專職運(yùn)營(yíng)短租房的企業(yè)已在青島建立服務(wù)點(diǎn)或是分公司，這使得短租房在租賃過(guò)程中越發(fā)規(guī)范，住客的評(píng)價(jià)也都可以查詢到。不過(guò)沒(méi)有任何信息登記，僅房東個(gè)人在網(wǎng)絡(luò)上掛出的短租房源仍比比皆是，這類房源仍存有不少租住隱患。對(duì)于來(lái)青游客來(lái)說(shuō)，選擇專業(yè)渠道進(jìn)行短租顯得尤為重要，其次簽訂正規(guī)的租賃協(xié)議也是必不可少的環(huán)節(jié)。