有媒體報道稱深圳部分銀行暫停房貸業務，一時間房貸可能收緊成為青島購房者的熱門交流話題。記者昨日采訪了解到，經過上月底的降息，5年期以上房貸基準利率降至5.4%，而5年期以上公積金貸款基準利率更是降至3.5%，房貸利率降至10年以來的最低值。受此影響，島城首套房貸利率優惠也收緊，部分銀行首套房貸利率優惠已從最低9折上浮至9.5折。業內人士稱，這都是房貸利率縮水所致，從整體情況看，房貸仍是銀行的優質業務。
拖半年錯過優惠利率
“真是有點可惜，買的房子晚成交半年，結果我享受不到最低9折的優惠利率了。”昨日，市民張女士郁悶地對記者說。
張女士在一家知名外企工作，年薪比較高。此前她看中嶗山區一套總價150萬元的房子，在父母的贊助下她交了60萬首付款，用公積金貸款36萬，剩下的54萬全部為商業銀行貸款。“年初看中這套房子，后來房東去國外出差，一直沒來得及辦理過戶手續，沒想到這個月辦過戶，我從銀行申請房貸時，銀行最低只能給我9.5折利率優惠。”張女士表示，她年初從這家銀行申請貸款時，銀行還承諾給其首套房最低9折的利率優惠。
浮山后一家房產中介店店長向記者透露：“央行降息后，目前島城多數銀行實際利率優惠已收緊，不少銀行雖然稱針對優質客戶下浮利率，最低下浮12%，還有的下浮5%或10%，但審核條件更加苛刻。如果要想享受最低9折優惠，除了你個人收入及征信都必須符合條件外，個別銀行還要求客戶在銀行有存款。”
不過，停辦房貸的現象在島城暫未發現。科威不動產、鏈家不動產等連鎖房產中介機構相關負責人表示，與他們合作的銀行目前均未出現停辦房貸的現象。
“各銀行房貸額度比較充足，但房貸不是銀行主推的業務，小微企業貸款是銀行熱推的項目。”青島一家股份制銀行個貸經理于先生說，他們銀行首套房貸最低利率為9.5折，而他了解的個別國有銀行實際執行的最低優惠利率多數為9.3折。
銀行發房貸利潤大縮水
給張女士辦房貸的銀行個貸經理表示，銀行本來就是靠息差賺錢，如今銀行5年期以上貸款基準利率降至5.4%，這已低于不少銀行發行理財產品的收益率，如果打9折就是4.86%，而多數銀行理財產品平均收益率高于5%，照此來看，銀行發放房貸其實沒有太大利潤。
記者也注意到，中國銀行業協會發布的 《中國銀行業2015年發展報告》指出，僅四大國有銀行自2012年起，連續三年的個人住房貸款占比保持增長，而在其他十余家上市銀行中，個人住房貸款已不是發展重點，其中8家上市銀行的個人住房貸款占比自2012年起持續下降。
而近期樓市升溫，業內人士稱，這也與降息后房貸負擔減輕有一定關系。記者算了一筆賬，以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款方式計算，按照原來商業貸款5.65%的利率，總還款額167.13萬元，月均還款6963.87元。而在新利率下，總還款額降至163.74萬元，月均還款6822.52萬元。也就是說，每個月可以比之前少還141.35元，而4次降息后，每個月可少還662元。
“現在是10年來最低的利息，也是買房的好時機。”青島一家連鎖房介機構負責營銷的趙總說，5年期以上的公積金貸款利率只有3.5%，比銀行普通存款利率還低，因此現在買房比較劃算。
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