新政之下，一二線城市和三四線城市的房價出現漲跌分化的局面。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，今年6月，53個城市環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。展望未來，下半年一二三四線城市房價是漲是跌，看專家怎么說。
一線城市
房價將步入上漲通道
代表城市：北京、上海、廣州、深圳
日前，國家統計局發布了70大中城市房價變動情況顯示，一線城市房價全線上漲。作為全國樓市的重要風向標，北京房價已經連續幾個月保持著同比接近20%的高增長，環比增速也始終未見明顯下降。
受北京政府外遷等消息的影響，北京通州區樓市成交量猛增，開盤即現“秒殺”跡象。5月，通州房地產銷售面積達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，這也是通州房地產銷售市場16個月來首次回暖。
就上海而言，5月上海新建商品住宅環比漲幅達2.6%，漲幅創27個月新高，已經達到2013年的漲幅水平。“6月份以來，上海土地市場非?；钴S，中環附近土地樓板價達3萬元/平方米已經是常態”，德佑鏈家研究部總監陸騎麟認為，開發企業高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格，另一方面，高價拿地之后，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產品，產品定價也極有可能成為區域之最，由此促進房價上漲。
深圳新建商品住宅價格環比上漲6.7%，同比高達7.7%，創下新建商品住宅環比漲幅最高值。業內人士認為，在新政影響下，一線樓市新房市場的成交量呈現上升趨勢，二手房市場成交升溫，房地產市場呈現“買漲不買跌”的局面。
二線城市
房價再分化但很難大漲
代表城市：青島、成都、天津、重慶
在兩次降息降準等政策的刺激下，二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，隨著宏觀刺激力度的加大，2015年5月，中國大中城市房價扭轉了自2014年5月以來的跌勢，出現了一定程度的價格反彈。庫存壓力較小的二線城市，房價雖然會上漲或止跌企穩，但是房價大漲的可能性很小。
到2015年5月，100個大中城市中，二線城市房價指數環比上漲0.25%，同比下降5.11%。其中，青島房價環比跌幅呈現逐漸縮窄的態勢。具體來看，2015年1-6月環比跌幅均保持在1個百分點之內。1月環比跌幅最高，為0.7個百分點；5月跌幅最低，僅為0.2個百分點。
2014年，成都被評為“中國最能掙錢”的大城市，GDP 首次突破1萬億，增速達8.9%；地方財政收入首次突破1000億，增速達14.1%。成都的主要競爭對手是重慶和天津。截止6月30日，天津市成交均價11271元/平米，同比去年上漲15.6%。中國指數研究院天津分院分析師祁麗靜認為，價格大幅上漲，是受到去年和今年成交結構不同的影響。
受央行降準降息等多重政策利好的影響，各地樓市均呈現不同程度升溫，其中重慶樓市升溫較為顯著。據統計，6月29日-7月5日，重慶主城區商品房建面成交均價約9155元/㎡，環比上漲1810元。其中，改善型物業及商鋪置業形態為成交價的大幅上漲“助力”頗多。
三四線城市
開發商仍然設法跑量
代表城市：長春、合肥、溫州、昆山
日前，上海易局地產研究院公布了一份《2014年全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》。長春市的“房價收入比偏離度”為該機構認定是1%，排在35個城市中的第30位。排在長春之后的5個城市，偏離度均為負值。
去年溫州房價下跌，曾引起很多人關注。對于大多數三四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。絕大多數三四線城市房價仍在下降。
萬途營銷總經理孫宜慶分析道，“單周均價的波動主要還是受產品結構的影響，隨著政策效果的累積，在下半年的量價上應該還會有一定的體現，而隨著供應量的下跌，下半年的銷量難以達到上半年的水平，但是銷售均價還有上漲的空間。”
三四線城市短期供過于求，去庫存將是首要任務。中原地產首席分析師張大偉表示，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產市場已經出現了兩種完全不同走勢。與一二線城市企穩回暖相對應的是，三四線城市依然面臨較大的去庫存壓力。
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