從引發萬人空巷的萬象城，人氣爆棚的合肥路佳世客，到做足體驗功夫的海信廣場二期，再到將原址起死回生的悅薈……這些商業大項目的開幕無疑奏出了今年上半年島城商業發展的最強音。但是，島城商業擴容的腳步沒有停歇，僅今年下半年就將有麥凱樂新都購物中心、雙峰商業廣場、香港中路銀座廣場等多個商業新地標亮相。商業綜合體越來越多，商圈之間的競爭也愈加激烈，新都心等商圈的強勢崛起、老商圈不斷加入新生力量也在重新劃分青島商業版圖。業內認為，島城商業的后戲必將越來越精彩，商圈內部細分化、抱團作戰將是新趨勢。
和達城市綜合體10月亮相
兩區合并后的新市北區是島城剛需最集中的區域，集中了最多的城市綜合體。其中，市北新都心片區正成為現代化的商務中心、商貿中心和居住中心，“蝶變”出新商圈。
昨日，記者開車沿著黑龍江南路向北，從清江路路段開始，路兩側已經是高大上的模樣，現代化的高樓林立，間或是大片已見雛形的商業體。和達中心城和萬科中心是最早入駐新都心的商業項目之一。目前，和達中心城的主力店——麥凱樂新都購物中心正在進行最后的施工建設。記者看到，麥凱樂的外立面基本完成，只剩大門還空著，一些工人正忙著鋪設購物中心門前的地面。
“麥凱樂計劃今年10月開業，我們的另一個商業賣點LOMO商街也在加緊籌備中。”青島創和嘉祺實業有限公司營銷部經理項超介紹說，和達集團引入國際先進商業理念，在此打造31萬平方米城市綜合體巨筑，其中包含9萬平方米麥凱樂購物中心，5萬平方米LOMO商街等，將成為新都心商業體量最大、業態最全的首個大型城市綜合體項目。新都心的麥凱樂的體量將超過東部麥凱樂，地上5層，地下3層，集時尚、美食、娛樂、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業態于一體，會引進更多全新的品牌。目前，麥凱樂已經在進行內部精裝修，很快就會亮相。另外，麥凱樂旁邊的5萬平方米LOMO商街是開放式的商業街區，將成為麥凱樂的業態補充，確定進駐的品牌包括必勝客、海洋貝貝、蘋果專賣店等等。
凱德綜合體明年啟用
從和達中心城出來，繼續沿著黑龍江南路向北，緊鄰的是已經主體封頂的萬科中心項目，3.5萬平方米商業街區正在緊張打造中，預計明年正式亮相。萬科中心的北側，在接近合肥路路口，另一座已經成形的大型商業建筑出現在眼前，這就是凱德廣場購物中心。據新都心開發建設辦公室工作人員介紹，總投資約4億元的凱德廣場將建成集商業、餐飲和娛樂于一體的綜合性商業樓，這將是新都心目前為止面積最大的商業綜合體項目，預計將于2016年6月竣工投入使用。該項目總建筑面積15.7萬平方米，包括地上6層和地下4層兩部分，其中地上6層為品牌店、百貨、餐飲和休閑娛樂設施，地下一、二層為店鋪、超市，地下三、四層設為車庫。其中B2層將與地鐵線直接連接。據悉，該廣場是凱德在全球的第100家店，在青島第一家。
繼續向北行駛，在黑龍江南路與同德路交界處是保利地產項目，其后面的雙峰商業廣場已經基本建成，正在進行外立面的裝飾。據浮山商貿區的相關負責人閆處長介紹，雙峰商業廣場地上面積15.5萬平方米，分AB兩座樓，絕大部分的面積已經給了居然之家。另外，還有一部分面積打算用作超市，目前正在積極洽談中。預計今年年底之前整個廣場開門納客。此外，在新都心區域，連接清江路地鐵站的建筑面積8000平方米永旺美思佰樂超市主體已建成，預計今年10月開業。
今年新商業亮相速度加快
回顧發現，今年青島地區商業項目上馬的速度越來越快。上半年，堪稱航母級的華潤萬象城閃亮登場，同時海信廣場二期完工亮相，佳世客將自己的特色在合肥路店發揚光大，位于李村黃金地角的銀座和諧廣場也在年初開業，還有原先樂購敗走人民路的舊址在悅薈手中起死回生，變身集潮流商品、摩登時代、親子樂園、美食健身、光影美食等多元業態為一體的時尚購物中心，也在本月盛大開幕了。
可以預見的是，從今年下半年開始，商業新地標亮相的好戲還將繼續上演。除了新都心商圈的幾個大項目將陸續啟動外，市商務局相關工作人員稱，香港中路的銀座購物中心也將在今年8月份開業。李村商圈即將再添3個大型商業項目，分別是維客地下廣場“城市會客廳”項目、奧克斯一站式消費體驗中心項目、Gala Plaza綜合體項目，這3個項目明年將投入使用。還有，市北區已與保利公司達成合作意向，擬規劃建設一處大型城市綜合體，占地面積約16.9萬平方米，規劃建筑面積約54.4萬平方米，其中商業面積約18萬平方米。商業部分的招商將以互聯網電商為主，該項目目前已經啟動。3萬平方米的保兒星級酒店也正在抓緊建設。
記者手記 有商就有圈 有圈就有戰
縱觀青島市區的商業版圖，李村、中山路、東部、臺東這四大商圈已經成為過去式，新晉的市北CBD商圈人氣火爆，以麗達為首的嶗山商圈也漸成規模，還有整裝待發強勢崛起的新都心商圈，越來越多的新商圈形成，商業觸角輻射到了更廣的區域。甚至在一個商圈中，在新商業項目的介入后形成了細小的圈子，如東部商圈就有海信、百麗、陽光百貨等組成的小圈子，以及萬象城、中鐵中心、海航萬邦中心形成的小圈子。
“競爭一定會越來越激烈，商圈之間有競爭，商圈中的綜合體有競爭，而綜合體之中的商家也有競爭，但是一方面市民的消費能力在提升，另一方面商家會不斷提高自己的競爭力，最終實現優勝劣汰，所以還有發展空間。”項超表示，一個商圈要想存活、壯大、成熟，內部細分化、業態互補是方式之一，而商圈內商家抱團取暖也遠比單兵作戰來得精彩，所以商圈內有競爭是好事，會讓商圈吸引、留住更多客源。 記者 王婷 攝影報道 制圖 粟娟
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