隨著樓市成交量的持續攀升，島城房價也逐步脫離負增長，迎來了“月月向上”的態勢。昨日，國家統計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，青島新房環比價格一掃連跌13個月的 “陰霾”，重新站上漲幅榜，環比上月微漲0.1%。二手房價格則延續了上月企穩回升的態勢，環比漲幅繼續擴大至0.3%。
數據新房二手房環比現“雙漲”
最新數據顯示，6月份，青島新建商品住宅價格環比5月上漲了0.1個百分點，這是自2014年5月新房環比出現下降后，首次拉升出一根“陽線”。上月新房同比仍下跌9.2%，但是從2014年4月-2015年6月的房價環比、同比走勢圖中卻可以明顯看到，同比跌幅在5月達到“谷底”后，終于在6月有了“上揚”趨勢。從環比走勢圖中，青島房價在2014年10月達到最大環比跌幅1.5%之后，11月開始有了小幅回暖跡象。在2015年上半年接二連三的樓市新政刺激之下，島城房價環比跌幅逐月收窄，終于在6月“守得云開見月明”。從面積分類來看，90平方米及以下戶型環比與上月持平，同比降幅7.1%；90至144平方米戶型環比上漲幅度最大，達0.3%，同比依然下降，為8.6%；144平方米以上戶型依然呈現雙降態勢，同比環比分別下降0.1%和12.8%。
二手房方面，延續5月份環比4月出現上漲的態勢，6月環比漲幅繼續擴大，達0.3%，而同比跌幅則持續收窄，為5.7%。從面積分類來看，90平方米及以下二手房戶型環比上漲0.2%，同比下降4.8%；90至144平方米與144平方米以上戶型環比漲幅相當，為0.3%；同比分別下降6%和4.6%。
時隔16個月之后，島城新房二手房環比價格終于又重新回到了“雙漲”時代，記者查閱資料發現，上一次環比雙漲還是在去年2月份。
解讀房價分化依然較為明顯
青島樓市的回暖與全國樓市回暖的步調一致。昨日，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀6月份房價數據時指出，6月份，房價環比上漲城市個數增加，漲幅略有擴大。其中，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加了7個和5個；下降的城市分別有34個和20個，分別比上月減少了9個和8個。新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個；二手住宅價格環比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。
分城市看，房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二三線城市。二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄。在房價同比方面，降幅繼續收窄。隨著環比上漲，越來越多的城市同比降幅有所收窄，個別城市同比出現上漲。 6月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有68個，其中降幅比上月收窄的城市有56個，比5月份增加26個；二手住宅價格同比下降的城市有66個，其中降幅比上月收窄的城市有51個，比5月份增加13個。
分析島城樓市或將繼續“保溫”
房價“飄紅”意味樓市回暖態勢的確立。上半年，我市新建住房和二手住房成交量均有明顯增長，特別是3至6月份成交量增幅較大。主要原因是3月底國家相關部委出臺二套房首付比例下調、營業稅免征期限調整等政策，新政有效釋放了部分改善型住房需求，刺激購房者入市，拉升整體成交量。根據青島市商品房網簽備案系統數據顯示，上半年，全市新建住房銷售5.6萬套，同比增長45.2%；面積576.3萬平方米，同比增長50.8%。二手住房成交2.3萬套，同比增長28.4%；面積201.9萬平方米，同比增長30.9%。其中，6月份全市新建住房銷售1.3萬套，同比增長122.96%，環比增長23.33%；二手住房成交5887套，同比增長102.23%，環比增長18.26%。新建住房和二手住房成交量均達到2014年以來的最高水平。
多位開發商和二手房中介均表示，購房者觀望情緒已逐步消散，咨詢量和上客量都有增加明顯。在去存貨試探市場后，五六月供應大幅增加，開發商普遍搶推新貨爭奪市場。房價點評高級分析師崔振艷分析表示，經歷了6月份的瘋狂，近兩周推盤節奏明顯放緩，但從各項目反饋得知，下半月上市項目量仍不在少數。從目前市場情況來看，樓市會繼續“保溫”。
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