當前島城二手房市場持續(xù)火熱，其中“學區(qū)房”是最為人們所津津樂道的，盡管價格依舊高企，但仍然炙手可熱，吸引了一批批家長“前赴后繼”。不過記者在采訪中了解到，近年來我市打出了推進義務教育階段教育均衡發(fā)展的“組合拳”，在此背景下市北東部、李滄東部涌現(xiàn)出一個個優(yōu)質(zhì)名校，部分理性的家長不再“非市南中部名校”不去。
家長的“糾結(jié)” 買上的沒買上的都有一肚子煩惱
“為了孩子，買還是不買？”一位30歲出頭的年輕媽媽梁女士感到非常困惑，在周圍人的影響下，孩子剛剛2歲的她已經(jīng)開始關注學區(qū)房。“我是個比較重視教育的媽，為了孩子上個好點的幼兒園已經(jīng)傾盡全力，舉家搬到幼兒園邊上居住。”但她實在無法判斷未來幾年內(nèi)的學區(qū)動態(tài)，又怕錯過“囤房”的好時機。一想到這些，她就感到頭痛不已。“我看報紙上說，今年北京、杭州等地首次明確限制同一房屋地址入學名額問題，規(guī)定同一處房屋地址6年內(nèi)只能解決一次入學申請，有的區(qū)甚至規(guī)定9年內(nèi)協(xié)調(diào)一次入學申請。這意味著學區(qū)房的名額可能已經(jīng)被占用了，幾年內(nèi)不能再次使用。”外地多個城市出臺類似規(guī)定，更加劇了梁女士的猶豫，但不買學區(qū)房又沒有其他途徑能上名校，但是，要一下子拿出將近200萬元也讓她不堪重負。
還沒買學區(qū)房的家長糾結(jié)于“買還是不買”，還有的是想買但價格太高負擔實在太重而躊躇不已，不過已經(jīng)買上了學區(qū)房且孩子已經(jīng)上了小學的家長也是煩惱不斷。孩子已經(jīng)讀二年級的市民于女士正發(fā)愁換房子，準備出售自己名下的一套位于湖北路的學區(qū)房。她說，孩子上學后，她發(fā)現(xiàn)房子面積實在太小，居住質(zhì)量差。“一共40多平方米，當時一家三口住著還算湊合，后來老人來幫忙帶孩子，一下就住不下了，而且住了一年多，上下水被堵了好幾次，大糞弄得滿屋子都是，煩死人了。”她說，當年為了孩子的入學名額，全家節(jié)衣縮食也只夠買這個面積的小房子，都忘了住房的基本功能是要住人，住房條件太緊張也會影響孩子的成長環(huán)境。如今房子的確升值了、孩子也正常入學，但是一家人面臨的是另外一輪 “折騰”，換個能正常居住的房子。而搬家后孩子要面臨上學遠、起床早、接送難等一系列新問題。
市場熱度 市南中片學區(qū)房最高近5萬/平米
據(jù)了解，去年教育部印發(fā)《教育部辦公廳關于進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》，聚焦19個大城市，要求制訂完善進一步規(guī)范義務教育免試就近入學的方案，青島名列其中。與“就近入學”密切相關的學區(qū)房，也因此大熱。近日隨著2015年學區(qū)劃片的發(fā)布，咨詢學區(qū)房的家長又開始多了起來。江蘇路上一中介經(jīng)紀人張偉告訴記者，受招生政策的影響，從去年開始，咨詢買賣學區(qū)房的人數(shù)以及學區(qū)房的實際成交量都開始增多。他還介紹，該中介公司去年賣出了一套面積只有13平方米的學區(qū)房，單價4.76萬元/平方米，刷新了島城學區(qū)房的最高單價紀錄。據(jù)介紹，這套學區(qū)房位于湖南路附近，地處青島市實驗小學的學區(qū)范圍內(nèi)，這也是這套老房子成交價破紀錄的最重要原因。
因為市南區(qū)中片集結(jié)了多所熱點小學和熱點初中，因此這里也是不少家長擇校的首選地，而由于房源緊缺，房價一直居高不下。記者近日在江蘇路、湖南路周邊走訪多個房產(chǎn)中介，以家長名義咨詢“是否有學區(qū)房”時，不少中介表示眼下手里幾乎沒有總價低于150萬元的學區(qū)房，多數(shù)在200萬元上下，而且房源也不多，基本上有一套賣一套。從成交情況來看，市實驗小學、嘉峪關學校的學區(qū)房單價一般在2.2萬/平方米—3.5萬元/平方米；大學路、太平路、文登路學區(qū)房單價一般在2萬/平方米—2.5萬元/平方米。也就是說整個片區(qū)的房價在3萬元/平方米上下。
記者登錄58同城、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站看到，鮮有江蘇路學區(qū)房房源掛出來，萊蕪一路小學、嘉峪關學校等名校學區(qū)房倒是有一些，萊蕪一路小學周邊因為房源太老且附近居住環(huán)境較差，房價略微偏低，價格約為1.5萬元/平方米，而地處嘉峪關學校學區(qū)范圍內(nèi)的礦泉花園更因建設年代較近、且緊鄰八大關風景區(qū)而備受推崇，一套139平方米的三室兩廳兩衛(wèi)房子，報價高達590萬元，單價超過了4萬元/平方米，位于武昌路一老房子僅為65平方米，報價高達188萬元，單價接近2.9萬元/平方米。
破解之道 啟動優(yōu)質(zhì)中小學跨區(qū)域合作辦學
為了孩子，買還是不買？——糾結(jié)在家長心頭的學區(qū)房，不僅是教育資源分布的指示牌，也成了衡量推進教育均衡效果的風向標。青島教育專家咨詢團團長翟廣順介紹，早在上世紀90年代，青島就實行了劃片入學并實行小升初免試入學。近年來青島已經(jīng)在下大力氣擴大優(yōu)質(zhì)教育資源、均衡教育發(fā)展，如今青島出臺了多個文件，對校長、教師的輪崗作了明確要求。城鄉(xiāng)學校之間，優(yōu)質(zhì)學校和薄弱學校之間，名師名校長輪崗，加大對薄弱學校的投入，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源，促進各校之間均衡發(fā)展。
據(jù)悉，去年8月青島啟動首輪優(yōu)質(zhì)中小學跨區(qū)域合作辦學工作。7所名校名園通過辦分校、委托管理和集團化辦學（園）等方式“牽手”11所中小學和幼兒園。其中青島新世紀學校與青島賓川路小學合作、青島31中成為青大附中李滄分校、青島64中成為青島39中李滄分校、原青島41中校址新建的學校將成為39中市北分校、青島58中與青島62中進行合作辦學、青島市實驗小學在青島廣水路小學辦分校。青島實驗初中則分別在市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)各辦一處分校。市實驗幼兒園與市北區(qū)的合作不是辦分校，而是在市北區(qū)成立青島市實驗幼兒園市北學前教育集團，市北區(qū)保利百合花園小區(qū)內(nèi)配套的兩個幼兒園成為該集團的首批成員。今年4月，青島市啟動第二批優(yōu)質(zhì)中小學跨區(qū)域合作辦學工作。
義務教育資源的均衡發(fā)展除了硬件的投入，更重要的是師資力量的均衡及相關制度的保障。去年青島市出臺區(qū)市域內(nèi)義務教育學校校長教師交流工作的指導意見，要求校長、教師在一個學校工作滿6年就要交流，校長、教師交流比例每年不低于符合交流條件人數(shù)的10%，骨干教師比例不低于交流教師總數(shù)的20%。據(jù)了解，2014年參與交流的校長、教師達到2915人，其中校長152人，占符合交流條件人數(shù)的12%，參與交流的教師中骨干教師占27%，實施效果良好。
理性之聲 不強求“市南中片”省去了很多奔波
記者在連日的走訪中還了解到，隨著我市教育均衡化的推進，教育配套的與日完善，不少家長變得越來越理性。與部分家長“非市南中片名校不去”不同的是，從事金融行業(yè)的廖先生選擇在浮山后同安路一帶買房。“每次看到身邊有朋友為了孩子去市南西部老城區(qū)買學區(qū)房，花了錢不說還沒法住，我就建議他們退而求其次，讀市北的名校也不錯。”廖先生說，小區(qū)附近的同安路小學、市實驗二中都是很好的小學、初中，而且近幾年名聲越來越大，浮山后周邊居住的人群總體偏年輕且知識化，高素質(zhì)人群聚集，孩子學習氛圍非常濃厚，一點不亞于市南中片的名校。“關鍵是這邊的房子新，買了不光是落個戶，居住也很舒服，而且我在嶗山上班，非常方便。”
青島鏈家浮山后六小區(qū)店經(jīng)理陳文海告訴記者，在浮山后片區(qū)買房的人確實很多都是沖著名校來的，從幼兒園、小學直到初中都有很不錯的學校，而且這些學校很聚集，都在方圓一里路范圍內(nèi)，省卻了家長和孩子的奔波。
此外李滄區(qū)的教育配套也越來越讓人艷羨。就在不久前，青島市教育科學研究所所長于立平做客“網(wǎng)絡問政”時曾表示，李滄區(qū)今年將在東李新建、改建、擴建多所學校，其中將建成的有青島廣水路小學、賓川路小學、青島第二實驗小學；今年將繼續(xù)推進建設的有徐水路小學、青島實驗初中和東川路小學。除此之外，李滄還將對該區(qū)域內(nèi)的青島61中進行擴建。該區(qū)域目前有浮山路小學、李滄第二實驗小學，除眾多已建和在建小學外，還有青島市重點高中青島第58中學等，眾多的中小學校讓這個剛需聚集的區(qū)域也華麗變身為學區(qū)聚集區(qū)，房價也從五六千元翻了一倍，突破“萬元線”。 三大購房陷阱 學區(qū)房陷阱一：
偷換概念。離學校近的未必是學區(qū)房
學區(qū)房并非取決于距離的遠近，入學名額是相應學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的；而且學區(qū)房和非學區(qū)房價格相差很多，購房者最好到所屬學校片區(qū)咨詢都有哪些小區(qū)具有該學校入學資格，以免花了冤枉錢孩子還沒學上。真正意義的學區(qū)房專指可獲得入學名額的學校周邊的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。 學區(qū)房陷阱二：
忽略物業(yè)屬性。商住房不是學區(qū)房
這里說的“商住房”是指40年或50年產(chǎn)權的具有商業(yè)屬性但可以用來居住的房子，與70年產(chǎn)權的普通住宅最大的不同是，商住房落不了戶。同時，購買學區(qū)房與戶口的遷移有著密不可分的關系。大部分的情況下，入讀小學與房產(chǎn)證和戶口掛鉤，在一些學位緊張的學區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。由于學區(qū)內(nèi)的商住房落不了戶，所以學區(qū)范圍內(nèi)的商住房不具備學區(qū)名額。
學區(qū)房陷阱三： 區(qū)分學位房與學區(qū)房
開發(fā)商或二手房中介對于樓盤和學校之間關系的表述，通常有學位房和學區(qū)房兩種，一字之差，性質(zhì)大不同。學位房是開發(fā)商承諾有片區(qū)重點學校入學名額、保證能入學的房子，而學區(qū)房是指學校資源輻射的樓盤，能否入學特定學校還要看當年入學人數(shù)、派位等情況。所以學位房的優(yōu)勢是極為明顯的。
請輸入驗證碼