本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷）新市北區劃以來。隨著大量項目相繼交付，市北區尤其是新都心片區正“蝶變”出新商圈。老四方近期多個樓盤的近期入市讓新市北成為近期樓市關注焦點。有分析人士表示，新區規劃以來，市北區各重點片區也漸次成型。業內分析，目前島城樓市“去庫存化”回暖，作為剛需及改善回城首選區域，未來，新市北區依舊是購房者重點關注區域。區域競爭將更加激烈。
新都心十余項目已交付入住率極高
如今的新都心已經初具規模，住宅方面，包括萬科城、中海清江華府等10多個項目建成交付使用，總建筑面積約140萬平方米。記者走訪了解到，這些新建小區入住率較高，每到夜晚來臨時，各處建筑亮燈率極高。
“自從萬科入駐，新都心概念提出之后，該區域就成為島城市民‘入城’首選區域，對于這部分購房者來說，很大一批是自住者，尤其是剛需或者是剛需改善需求者，房子一旦交付，收拾停當自然就入住了。”一位見證新都心之變的地產業內人士告訴記者，“隨著周邊配套的不斷完善，新都心已經‘名副其實’了。”
記者了解到，除了已交付項目，目前和達中心城、萬科中心等多個重點項目正在加快施工，而相關的配套也在不斷的完善。據了解，新都心區域內將規劃有6所中小學、13所幼兒園、2所養老公寓、5處變電站、1處自來水加壓站、1處高位水池以及規劃道路等基礎配套設施，確保滿足周邊配套需求
老四方多新盤入市激戰正酣
相對于新都心區域，周邊區域的競爭也越發激烈，尤其是近期新盤的入駐，讓新市北小水清溝商圈、海云庵商圈更為激烈。據統計，上周末青島4盤入市，特別是市北“火藥味十足”。7月17日秀蘭禧悅都加推2.1期，加推范圍是4號樓和7號樓，共448套房源，起價為7980元/平方米，均價9200元/平方米，開盤當天去化達75%。
而就在第二天金域府邸首開2、3號樓，共155套房源，主力戶型為78-100平方米套二套三，另有少量復式戶型，起價8280元/平方米，均價9600元/平方米。之前交1萬認籌金的客戶，開盤現場享91-92折優惠，開盤當天去化達90%。
記者走訪了解到，金域府邸與秀蘭禧悅都同處于金華路上，在商業配套已經教育配套商有很多共享之處，兩者皆于水清溝商圈和海云庵商圈咫尺之距，作為發展已久的老商圈，可能會略顯老舊，伴隨著新市北的整治利好，老商圈也漸顯新貌，滿足業主日常所需方便快捷。同時兩個項目內部都規劃有幼兒園及商業。
去庫存化回暖
“原本今年房地產市場將持續低迷已是業內共識，但在政策環境寬松化的支撐下，上半年樓市數據的表現卻有些出乎意料。”有分析人士表示，“無論從漲幅還是比例來看，樓市已經顯露出明顯回暖的跡象，各地‘去庫存’的動作可謂至關重要。關于對下半年樓市的研判，穩中有升將成為下半年樓市的主旋律。”
記者了解到，目前新市北在售樓盤依舊在打“優惠促銷”牌，去化情況也不錯。但是值得注意的是，但從單次開盤去化程度還無法斷定樓市全面回暖。有分析人士表示，“開發商為了營造氣氛，單次開盤量都不會很大，一般是一兩棟樓一開，去化率高也是情理之中。”
記者調查獲悉，接下來市北區依舊是新推樓盤集中區域，面對新盤的低價優勢，一些老盤加推項目面對壓力更大。尤其是新都心區域，一方面地鐵3號線該段將在年底通車，另一方面，引進了凱德、麥凱樂、日本永旺等國內外商業巨頭，與周邊的雙峰廣場等商業項目形成聚集。下半年新市北區依舊是購房者重點關注區域。
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