7月17日上午，市北區兩宗商住用地的掛牌結果出爐，其中最受關注的市北區重慶南路128號原鑄造機械廠地塊經過7輪的掛牌競價和98輪的限時競價，被海爾地產以6235元/㎡的樓面地價收入囊中，總價超過5.85億元，溢價率達到54.91%，而此番激烈的競拍也成為我市土地拍賣網上交易后第一次出現競價“車輪大戰”。遼寧路73號地塊被青島銀豐崇德置地有限公司以 5245元/㎡的樓面地價收入囊中，總價約5060萬元。
原鑄造機械廠地塊網上土拍競價105輪
原鑄造機械廠地塊地處市北區新都心板塊，根據出讓公告，該地塊的用途為城鎮住宅和商服用地，土地總面積3.98萬㎡，容積率3.0，規劃建筑面積約12萬㎡;其中出讓部分土地面積2.66萬㎡，規劃建面9.38萬㎡，包括6.3萬㎡的城鎮住宅和3.1萬㎡的商服，起始樓面地價4025元/㎡，起始總價約3.78億元;另外劃撥約1.3萬㎡土地配建不少于與344套公租房和一座12班幼兒園。
該地塊的掛牌從7月8日上午9時30分開始，網上土地交易系統顯示，共有5家開發商進行競買，編號分別為77、7、17、88、99。掛牌記錄顯示，77號競買人在7月9日上午9時28分率先出價4025元/㎡，隨后直到17日早上，其他競買人才開始出價，99號和17號分別出價，共進行了7輪叫價，在掛牌結束時，77號競買人以4085元/㎡的價格領先。
隨后進入限時競價階段，17號競買人率先出價4095元/㎡，77號競買人緊盯不放，與之進行了輪番叫價，在17號競買人每次出價后的幾秒之內都再次加價，大部分輪次的加價幅度都是10元/㎡，不過17號競買人在第13輪報出4795元/㎡的價格后，77號競買人在第14輪加價200元/㎡，叫價達到4995元/㎡。而17號競買人也迅速回擊，在第15輪加價100元/㎡，將價格抬到5005元/㎡。此后，兩家競買人繼續以10元/㎡的幅度輪番加價，直到第41輪，7號競買人突然叫價5355元/㎡，不過17號和77號競買人又繼續輪番加價，至此7號競買人退出叫價。之后的競價完全是17號競買人和77號競買人之間的較量，在第95輪競價中，17號競買人報價6125元/㎡，77號競買人立刻在第96輪加價50元/㎡，過了4分58秒之后，17號競買人又出價6185元/㎡，而77號競買人在10秒鐘之后立刻加價50元/㎡，報價6235元/㎡，直至10時20分結束，17號競買人再無聲息。整個限時競價過程歷時42分鐘，共競價98輪。
最終，市北區重慶南路128號地塊以6235元/㎡的樓面地價被77號競買人青島海旭房地產開發有限公司競得，總價5.85億元，共競價105輪 (掛牌7輪，限時競價98輪)。工商注冊資料顯示，青島海旭房地產開發有限公司是海爾地產的全資子公司。
海爾“包攬”今年新都心3宗商住用地
這宗地是繼蚌埠路11號地塊、淮安路7號地塊后，海爾地產今年在新都心板塊拿下的第3宗商住用地。此地塊位于新都心核心區域，周邊交通便利，城市主干道、數條城市道路、數十條公交、縱橫穿過，構建便捷立體交通路網;新都心區域發展成熟，麥德龍、東方家園裝飾城等大型生活配套設施齊聚，商業、教育、文體配套集中;萬科金色成品、海爾時代廣場等品質社區環伺，生活氛圍濃郁。房價點評網高級分析師郭軼凡認為，地塊最終成交價6235元/㎡，如果按照建安成本3000元/㎡計算，加上開發過程費用，項目售價預計將達到13000-14000元/㎡左右。
此外，今年1月20日，海爾地產經過150輪競價擊敗萬科、華潤、中海等大鱷競得市北區蚌埠路11號及周邊地塊，樓面地價6500元/㎡，溢價率47.9%，即現在的海爾世紀公
館項目;在1月30日，海爾地產又以4105元/㎡的價格拿下市北區淮安路7號地塊，開發了海爾時代廣場國悅公館項目;加上昨日拿下的重慶南路128號原鑄造機械廠地塊，今年新都心出讓的三宗商住用地全都被海爾地產“包攬”。
海爾地產內部人士透露，海爾此次拿下鑄造機械廠地塊是勢在必得，案名已經確定，即之前在海爾地產十六盤聯動活動中宣傳的海爾玫瑰蘭庭項目。在今年上半年，海爾地產已經推出了平度海爾首府、海爾時代廣場國悅公館、海爾學府、海爾博悅蘭庭4個新盤，到今年下半年，海爾地產有望再推出海爾世紀公館、海爾國際信息谷、海爾國際養生小鎮、海爾Darling莊園和海爾玫瑰蘭庭5個新盤。
原燈塔釀造六廠地塊將變身商務綜合體
同日，另一老企業搬遷改造地塊青島燈塔醬油廠釀造六廠搬遷改造地塊也成功出讓。遼寧路73號地塊被青島銀豐崇德置地有限公司以底價競得，成交樓面地價5245元/㎡，總價5059.96萬元。
根據土地拍賣公告顯示，市北區遼寧路73號地塊土地總面積2411.8㎡，規劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務金融，土地出讓年限為40年，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率>15%。
該地塊于7月8日開始掛牌，但直到7月14日才出現第一輪競價。66號競買人于7月14日15:30出價5245元/㎡，由于隨后幾天并無其他競買人加價，66號競買人以5059.96萬元的底價輕松拿下該地塊。
據了解，該地塊位于遼寧路以北、曹縣路以南區域。早在去年10月市規劃局就曾公布了該項目的整體規劃方案。方案顯示，該地塊未來將建設一處辦公商業綜合體。
從地理位置上來看，該地塊緊鄰升級改造中的遼寧路商圈，是青島市電子產品最密集的商貿區，如今電子信息城，百腦匯、頤高數碼等大型購物城使得“電子商貿一條街”的影響力越來越大。另外，規劃中的地鐵M2號線從地塊周邊通過，使得原有的交通系統未來將更加暢通。此次該地塊成功出讓，將為這一片區再添一處小型綜合體，加速遼寧路商圈的擴容升級。 青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
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