北大資源廣場項目（鳥瞰效果圖）規劃調整對比
北大資源廣場項目（東北角人視效果圖）規劃調整對比
【青島新聞網房產訊】7月20日，青島市規劃局網站發布北大資源廣場最新規劃及建筑方案。根據新規劃方案顯示，該項目建成之后將在嶗山區金家嶺金融新區新增一處占地約2.12公頃、規劃建筑面積超過14萬㎡的全新商業中心。
而根據記者追溯，北大資源廣場并不是第一次公示規劃，早在去年9月中旬，該項目就曾在青島市規劃局官方網站上進行過一次建筑規劃方案公示，而對比那一次的老規劃，不難發現新規劃中對項目各樓座高度、停車位數量、建筑密度、綠化率等方面都進行較大調整。
北大資源廣場各數據具體規劃指標
根據最新規劃顯示，北大資源廣場項目由青島博雅置業有限公司開發建設，項目位于青島市嶗山區深圳路以西、汽車東站以南的嶗山中央商務三區內。規劃總用地面積21154.8平方米，地塊內擬建4東辦公樓和商業以及相關配套服務設施，總建筑面積約14.03萬平方米，其中地上建筑面積約10.37萬平方米，地下建筑面積3.66萬平方米，地下建筑功能為車庫和設備用房。基地內設計有停車位共計1037輛，其中地上104輛、地下933輛。
另外，該項目在規劃指標方面，容積率不變仍為4.9，建筑密度提高至44.7%，綠化率下降至10%；四棟樓座功能也略有改變，其中1、2號樓將用作辦公和商業為主，3、4號樓則包含辦公、商業和物業三部分，樓座高度分別為：1號樓高度為37米，2號樓高度為23米，3號樓高度為75.3米，4號樓高度為90.1米。
北大資源廣場大致區位圖
從地圖中可以清晰看到，北大資源廣場項目東臨深圳路，西臨海爾路、遼陽路-海爾路立交橋，南臨同安路，與浮山和海岸線保持著恰當的距離，北臨遼陽東路、青鋼立交橋。同時，該地塊北側即為青島汽車東站，交通條件十分便利。同時項目距離青島流亭機場僅18公里，規劃中有兩條地鐵線路在此交匯，地理位置絕佳。
毗鄰浮山后商圈與嶗山商圈。地塊西側緊鄰浮山后商圈，浮山新區概念起于2012年，由市北區政府牽頭。西起福州北路、黑龍江南路，東至勁松七路，南起銀川西路，北接長沙路，總占地面積逾5平方公里，規劃范圍內可利用土地約87公頃。該商圈完全建成后，將成為輻射50萬人口，集商務、商業、金融、文化和娛樂于一體的新興商圈；地塊東側則與嶗山商圈近鄰，據了解隨著麗達購物廣場、大拇指廣場以及啤酒廣場的開門納客，作為青島六大商圈之一的嶗山商圈近年來也越發凸顯其青春與活力。雄踞兩大商圈之間，目前項目周邊已有不少成熟社區，如海韻花園、名匯國際、青建尚東區、東方美景、鴻泰雅園等，早期入住小區二手房均價都在15000元/㎡以上，是青島典型的中產階級聚居地。
北大資源廣場地塊實景圖
據悉，北大資源廣場所在地塊是在2013年10月份被青島博雅置業有限公司成功競得的，成交時地塊的樓面地價為4366元/平方米，土地總價合計為452,573,098.32元，超過了4.5億元。該項目也是2013年北大資源正式進軍青島的首個項目，當時北大資源就宣布，北大資源廣場將立足于金家嶺金融新區商務集群，構筑青島市高端集成化商務綜合體。
隨后，北大資源集團又先后競得新都心和小水清地塊，分別開發建設了新都心苑和博雅華府兩大住宅項目。然而今年3月份，北大資源博雅華府項目被“突然”轉手中信地產，引來各方一片嘩然。連帶著不少業內人士也開始猜測北大資源廣場命運。
博雅華府的突然易主讓不少業內人士預測其另外兩個項目或將“步其后塵”，其中北大資源廣場項目自去年9月首次規劃問世后，的確沒有任何動工跡象，然而北大資源集團相關負責人卻表示，“北大資源不會退出青島市場，未來還將進一步深耕青島”。時至今日，北大資源廣場項目最新規劃問世，這或許標志著該項目將正式步入建設階段。
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