【前言】我們每個人的生活，或多或少都會被“住房”所影響。2006年5月，建設部等九個部委聯合下發《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出“70|90政策”，即要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上。這個政策在過去的近10年間一直影響著中國房地產市場，讓小戶型成為了各地樓市的主流。這雖然極大地滿足了年輕人置業需求，但也從某種程度上“定義”并“禁錮”了一代人的居住方式。因為許多80后的婚房正是這一批2006年后大量問世的90㎡小三居，“小三房”是一種潮流，也是市場的主流，一代人的婚姻生活都由此開始。
時過境遷，90㎡小三居在滿足人們對“多一間房”的需求之后，一些弊病也在“流行”了數年后開始暴露。特別是在現如今高層房源公攤大、得房率低的現實背景下，90㎡的小三居套內面積非常狹小，多出來的一間房在實際生活中甚至淪為“雞肋”，只能勉強做個書房來使用。
2015年年中，住建部再次下發新通知，或將“廢止”“70|90政策”優化住房結構，對此網上開始出現不同的聲音，針對90㎡小三居這一出現了近10年的“具有時代代表性的產品”褒貶不一，大“室”所趨的生活需要以及新政問世，讓人開始反思90㎡小三房的“利”與“弊”，以及它在我們生活里留下的那些印記。
年輕剛需派：點贊！
花更少的錢買多一間房 購房首選90㎡“小三居”
90㎡“小三居”備受剛需青睞
要問90㎡的三居室是什么時候開始流行的，估計很多人都不知道；但要說市場上的受歡迎程度，那這類戶型絕對是NO.1。2006年5月，建設部等九個部委聯合下發《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，提出“70|90政策”，即要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上，規定的硬性限制讓不少開發商犯了難。
然而很快，萬科地產立即開發出了自己的拳頭產品“90㎡小三居”，而青島的老百姓也通過萬科落戶青島早期開發的新盤——萬科金色城品首先見到了這類“小三居”的代表作。遙想當年，90㎡的“小三居”一上市立即吸引了青島購房者，尤其是年輕剛需一族的眼球。罕見稀缺的三居創意設計，一時間成了新房市場的一股新潮流，而當年該項目均價才“7千多”，總價低、功能全讓其立即吸引了大批的購房者。“雖然每個房間相對來說都小了一點，但不管怎么說還是相當實用的。”當年“小三居”第一波熱潮中成功“搶”購到一套90㎡小三居的小趙跟記者回憶，起初正是看了萬科金色城品的樣板間才決定一定要買“小三房”的，“我們這代人都是在老式住宅樓里成長起來的，家里一般沒有客廳，即使有客廳也很小就進門一個小小的、僅能稱之為‘門廳’的空間，來客人要在臥室招待。”當時的設想是“我們一間房、孩子一間房、還有一間可以做書房，平時存個雜物或者雙方父母來小住時，也都不會顯得擁擠，大大的客廳與餐廳相連，家人可以齊聚在一起。”小趙如是說。
盡管交房后拿到的小三居室內略顯狹小，但小趙依然沒有掩飾對新房的喜愛。“我們的實用面積也就不足70㎡，三居室中的書房確實很小，但能做到動靜分離，總體上還是很滿意的。”小趙說。在記者的采訪中，購買90㎡三居室的大多數剛需購房者都比較滿意自己當年的選擇，“書房雖然很少使用，但花更少的錢買多一間房”還是個很劃算的選擇。采訪中從業多年的置業顧問也向記者反應，90㎡的三居室是很多剛需購房者的首選，這類戶型在市場上流行了近10年，即兼顧了性價比，有照顧了實用性，一直是新盤銷售中賣得最快的戶型。
父母輩和80后新晉爸爸媽媽：差評！
空間太小不實用 90㎡小三居缺陷漸漸暴露
大“室”所趨“小三居”缺陷逐漸暴露
“其實我一直不能理解，88㎡怎么能做了三居室？”陪著兒子選婚房的沈女士在接受記者采訪時做出了這樣的反問。沈女士陪兒子在李滄區選婚房時看到了一處戶型為88㎡的三居室，總價90萬左右。“這個項目公攤大約23%，得房面積不到70㎡，這樣的三居室房間豈不是小得只剩下一個個的‘洞’？”沈女士說：“看樣板間，一間房除了能擺得下一張床外，和一個衣櫥，余下空間基本放不下什么了，88㎡做成兩居還可以，做成三居未免太牽強了。”
90㎡的三居室不僅得不到父母輩的肯定，就連很多剛剛當了爸爸媽媽的80后也開始“不買賬”了。“我現在住的就是一套90㎡的三居室，剛結婚那會兒覺得挺好，但現在怎么都覺得小。臥室里放一張床、一個衣櫥就滿滿當當了。電視只能掛壁，梳妝臺根本就放不下，穿衣鏡貼在墻上。”正在考慮換一套“大三居”的周先生說，他們家去年剛添了寶寶，家里的東西明顯多了起來，無奈之下只能堆在客廳。想在臥室的地板上給寶寶鋪個練習爬行的軟墊都空間不足，于是換房就成了迫在眉睫的事。
顯然，在超高性價比及功能齊全的“掩蓋”下，90㎡三居室的弊端已經開始顯現，空間不足、房間面積過小等“致命因素”在居住一段時間后都會暴露出來。今年，國土部、住建部聯合下發了《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，就優化住宅供應套型等四方面出臺新措施，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求，這也就意味著“70|90政策”在執行9年后或將開始淡出歷史舞臺。
“70|90政策”帶動“小三居”風潮 剛需盤推得最多土豪盤絕跡
“70|90政策”或將取消“小三居”何去何從？
不少業內人士認為，改規劃成為了此次新政策的一個大突破，今后開發商只要在不改變用地性質和容積率的基礎上，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，90㎡以下戶型要占70%的硬性規定被“解鎖”，是去行政化的重要體現。那么，90㎡三居室這種爭議頗大的戶型在青島有哪些項目還有呢？
據了解，像嶗山區、市南區這些高端住宅區并“不屑”于做小三居戶型，以聯排別墅或是大三居、大四居豪宅為主的“土豪”居住區，90㎡以下戶型非常少見，即便有也多為公寓或兩居室。在市北區不少項目雖然均有90㎡左右的三居室，但考慮到空間與舒適度，也大都設計的略超過90㎡，例如信達藍庭福邸就有93-95㎡的三居室；萬科紫臺推出99㎡三居室；玲瓏郡、鑫源向上以及盛世美邦等項目也都推出了90㎡左右的三居室。
要說90㎡“小三居”戶型最多的地方，就要數“剛需腹地”——李滄區了。李滄現在許多在售剛需項目仍然是以90㎡的三居室戶型為主打戶型，這其中包括已經售罄的中海國際社區，到現如今仍在熱銷的海爾鼎世華府、coco蜜城、海信東山郡以及保利茉莉公館等，而且銷售情況一致都不錯。“不少剛需現在還是鐘情于‘小三居’，因此在剛需房源最集中的李滄區這種戶型比較常見，反而是在改善型客戶眼里，90㎡的‘小三居’已經變成了‘雞肋’，不再受到熱捧，所以市南市北的一些高端住宅區這樣的戶型已經幾乎絕跡了。”業內人士表示，而隨著“70|90政策”的即將離場，90㎡的“小三居”的戶型的市場占有率明顯減少，這個飽受爭議且在市場上褒貶不一的戶型未來到底將如何進化，還有待于市場的進一步考驗。（記者 李倍）
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