南昌路23號
本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗） 今日，記者從市規劃局獲悉，位于南昌路23號的海山慧谷項目規劃方案進入公示期，該項目將建8棟住宅樓，小高層、多層各4棟，總建筑面積67960平方米，規劃戶數404戶。 規劃方案顯示，該項目位于市北區南昌路23號，工程北側沿南昌路為兩層網點上托四棟小高層住宅，5~8號樓，11~12層；南側靠近上饒路為四棟多層住宅，1~4號樓，6~7層。地下兩層車庫。 項目總用地面積20244.4平方米，總建筑面積67960平方米，地上建筑面積44000平方米，其中住宅面積37448平方米，商業面積5528平方米，配套面積338平方米，儲藏建筑面積686平方米。地下面積23960平方米，住宅面積270平方米，半地下商業面積1836平方米，配套建筑面積314平方米，儲藏面積3379平方米，地下車庫及設備用房18161平方米。容積率2.17，建筑密度30%，綠地率30%，規劃總戶數404戶，商業停車位55個，住宅停車位404個，其中地上68個，地下336個。
據方案設計人員介紹，該項目南依嘉定山，北靠北嶺山。地理位置較好，環境優越，且交通條件非常便利，地塊周邊配套較為齊全；規劃結合現狀地形及用地特點，對道路交通進行統一考慮，盡量減小山地道路坡度。在滿足各類場地、道路對縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進行土方平衡。地下停車則充分利用地形高度差設計，能有效解決車庫坡道過長的問題。小區公建設施配套項目依據《城市居住區規劃設計規劃》及青島市的有關規劃進行配置；通過借助北嶺山和嘉定山山地優勢打造環境優美、配套齊全的高品質住宅區。
據記者了解，南昌路23號地塊在今年1月份，經過54輪競奪后，由青島海山瑞合置業有限公司成功競得。該地塊成交價是5520元/平方米，平均每平方米溢價1235元，溢價率達28.82%，成交總價為2.31億元。
記者在現場看到，該地塊由兩大天然氧吧環繞在側，地塊北擁北嶺山森林公園，南靠嘉定山森林公園，擁有市北區北部老城區不可多得的自然環境。該地塊附近的正商紅楓谷小區，目前均價在13000元/平方米左右，不遠處還有麥德龍商場，購物十分便利。
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