住宅供地下降
商服供地上升
根據計劃，2015年青島市將供應國有建設用地3539.9869公頃，較2014年的4821.78公頃下降26.58%。該數字雖然延續了2014年以來的下降趨勢，但降幅收窄。 其中，工商倉儲用地供應量依舊排首位，為1580.7587公頃，較去年增幅2.7%；住宅（包括商品房、保障房及其他用地）為1127.5122公頃，較去年下降7.65%；商服用地共計供給413.1153公頃，較去年增22.27%。商住用地供應配比為3:7。
分區域來看，主城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區）商住用地供應量共計302.1608公頃，僅占全市商住用地供應量的19.61%。而在所有區市中，青西新區供應量最大，為496.05公頃，占全市的三成多（32.22%）。另外，2015年，全市將供應商品房土地857.0998公頃，其中主城區為150.5885公頃，僅占全市的17.57%。從各個區市來看，青西新區、即墨市和膠州市的供應量最大，分別為215.1公頃、149.5733公頃和101.61公頃。
主城區土地稀缺
或繼續推高房價
針對青島主城區商住用地供應量呈逐年下降的趨勢，銳理數據青島公司總經理馬光明認為，這主要是因為目前主城區可供開發商的土地越來越少了。“目前市南區、市北區基本沒有可供開發的商住用地了，僅有老四方企業搬遷、滄口、嶗山張村河兩岸還能有一些閑置地塊，所以開發商的競爭勢必越來越激烈，從長遠來看，主城區的房價還會上漲。”
日前，位于新都心的原鑄造機械廠地塊遭瘋搶超百輪，被海爾地產以6235元/平方米的樓面地價收入囊中，溢價率達到54.91%；今年1月20日，海爾地產經過150輪競價擊敗萬科、華潤、中海等大鱷競得市北區蚌埠路11號及周邊地塊，樓面地價6500元/平方米，溢價率47.9%。如此高的溢價率充分展現了主城區地塊競爭之激烈。
另外，據青島某開發企業負責人透露，目前仍有不少全國性大開發商想在青島主城區拿地，進駐中心市場，譬如恒大地產、三盛地產、龍湖地產等，但苦于資源稀缺，遲遲未能找到合適的地塊，對此有些開發商便采取“曲線救國”方式挺進，如中信地產去年全盤收購了北大資源位于市北區的博雅華府項目，現已更名為中信城。
青西新區
將成為開發商必爭之地
2015年青西新區計劃商住用地供應496.05公頃，占全市商住用地供應總量的32.22%，其中商品房土地供應達215.1公頃。這就意味著，未來一兩年間，青西新區將有大量的商品房拔地而起。馬光明認為，主城區土地的稀缺，催生了城市向外圍的擴張，“未來的房地產市場，青西新區、高新區、城陽等將成為較熱的板塊。”
6月，青島新建住宅成交套數攀升至11154套，其中西海岸新區以3012套的月成交量占全市成交量的27%，這已是西海岸新區連續第6個月領跑成交榜。前6個月，西海岸新區新房成交量占全市的20%，成為唯一新房銷量過萬的區市。房價方面，3月份，黃島新建住宅成交均價為8174元/平方米，此后穩中有升，6月份成交均價漲至8351元/平方米，每平方米上漲了117元。
自去年6月份青西新區獲批成為全國第九個國家級新區，大規劃的利好讓投資置業者紛紛涌入西海岸。青西新區發布“房產新政11條”，加之此前降息降準、限購放開等，一系列新政出臺都有利于提振西海岸樓市。而大量的土地出讓為青西新區的未來發展提供了保障，業內認為青西新區未來將成為開發商的必爭之地。
青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
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