【青島新聞網房產訊】7月，青島樓市在多重利好政策的合力推動下，回暖態勢明顯。從購房者到開發商都開始進入狀態。加之青島一年一度的旅游旺季來臨，樓市也隨氣溫變化而保持著“高溫”。如今，盡管“金九銀十”未至，但即將到來的8月卻昭示著下半年銷售旺季要提前來臨。各大開發商紛紛計劃推出新樓盤，其中不乏市民共同關注的新項目。
根據青島新聞網房產頻道最新統計數據顯示，2015年8月，青島預計將有26個樓盤項目入市。其中，10個樓盤為新開盤，16盤為加推。從分區情況來看，黃島入市項目扎堆，預計將有7盤入市，占全市新盤上市總量的26.9%。
隧道費下調西海岸樓市加碼 北城西岸淡季不淡11盤入市
自2011年橋隧開通后，西海岸便被寄予了厚望。海爾、海信、萬達、保利等知名房地產商紛至沓來，在一灣之隔的西海岸掘金樓市。就在昨天，7月27日備受市民矚目的膠州灣隧道通行費進一步下調，一類客車(7座及7座以下客車）將由15元/車次調整為10元/車次。
這對于正在發展中的西海岸樓市來說，無疑又增加了一項叫板全市其他區域的砝碼。“隧道通行費降低了，可能會有更多的人選擇在西海岸定居或者投資房產，所以通行費降低對我們來說是一件好事。”隧道通行費進一步降價的消息一出，不少西海岸的開發商們紛紛叫好。
也許是提前感受到了隧道通行費將進一步降低的利好消息，8月，西海岸將有7大新樓盤項目上市，占全市8月新盤上市總量的26.9%。其中，加推樓盤有2個，新開樓盤有5個。僅新開樓盤數量就占了8月全市新盤入市總量的二分之一。
具體來看，黃島區此番即將入市的7個項目散布于老城和新區。其中，加推樓盤在老膠南和開發區都有。位于唐島灣沿岸的青島新世界和位于老膠南市區中心的K2海棠灣一個定位于投資養老，一個定位于剛需改善。戶型面積涵蓋60—140㎡之間，可以滿足不同置業者的各種需求。首次加推的新盤有定位于旅游投資的御海首府、瑞源香汐海、萬達維多利亞灣；也有定位于學區剛需的我家陽光1號；還有定位為商業的寫字樓項目云鼎國際。值得注意的是，位于西海岸中央商務區的云鼎國際是西海岸近期推出的為數不多的寫字樓項目。西海岸中央商務區作為西海岸未來商務行政辦公、金融中心、公共服務及居住中心區，發展潛力不言而喻。
與此同時，隨著青島地鐵項目的興建和輕軌項目的開通，由交通“縮小”的城市距離讓城陽和黃島區一樣，成為不少剛需、改善和養老一族置業者們關注的熱點購房區域。8月，城陽區有4個新項目上市。其中加推項目有3個：城陽云鼎國際、世嘉御園、水岸人家，均以剛需和投資的小戶型為主；新開項目為惜夏板塊的水青花都，5999元/㎡的起價令人期待。
8月主城12盤入市加推 東李3盤扎堆火藥味濃
雖然近郊樓市這幾年來發展迅速，無論是居住品質還是配套都不輸于主城，但受交通、商業等因素的制約，多數置業者還是愿意在主城置業，力求家與工作場所的最短距離。根據青島新聞網最新統計數據顯示，8月份李滄區、市南區、市北區和嶗山區將有12個項目入市。其中，李滄區項目就有6個，6大項目扎堆兒入市，都希望能以超高的性價比贏得了剛需一族的青睞，。
具體來看，進入后世園時代的東李此番有3個項目將于8月入市：時代城、山河城、海爾博悅蘭亭。其中，僅海爾博悅蘭亭一個項目發布了起價為8070元/㎡。從三個項目的戶型面積區間可以看出，除時代城全部為大戶型外，海爾博悅蘭亭和山河城都是既有剛需小戶型又有改善大戶型。隨著多個頗具特色品質的樓盤前來扎堆，讓東李樓市開啟了空前的競爭模式。
除東李外，李滄商圈、十梅庵和老滄口也均有新盤入市和加推。其中，位于李滄商圈附近的保利中央公園首付6%起，利率9折；位于老滄口的越秀星匯藍灣均價8500元/㎡，坐擁李滄交通商務區，深受剛需青睞；位于十梅庵的青島印象灣現房出售，價格待定。
與李滄區不同的是，市南區和市北區即將于8月入市的項目都是大家熟悉的老盤加推。且多分布于團島、老四方、新都心等區域。
其中，位于老團島的金茂灣首推64+140親情母子房，均價16000元/㎡；緊鄰萬達CBD的中城嘉匯均價16500元/㎡，屬市南區房價洼地；老四方的裕隆檀頂山購房享1萬抵94折優惠，起價11111元/㎡；海爾學府戶型面積87-188㎡之間，價格待定；中廣宜景灣準現房銷售，均價16000元/㎡。
業內：新房源大批入市購買力釋放 樓市下半年注定溫暖
上半年，央行降準降息釋放大量流動性，“3•30新政”等樓市相關政策刺激了自住及投資需求，去年以來股市大漲帶來部分高凈值人群獲利后轉入樓市，一系列因素推高了樓市成交量。因此青島房地產業內人士預測：“2015年下半年的樓市注定是溫暖的，溫度或將高于2014年同期。”
其中，8月即將入市的26個樓盤項目就為樓市注入一劑強心針。開盤入市樓盤項目與7月相差無幾。如此大規模的開盤量也為下半年樓市旺季的開啟打下了一個良好的開端。業內人士分析，新房源大批量入市，讓積攢已久的購買力可以集中釋放，青島樓市溫度還會有所提升。特別是東李、濱海歡樂城等新興熱點區域，都將成為下半年青島樓市的主戰場。
從另一個角度來說，雖然距離“金九銀十”的到來仍有時日，但多家樓盤的積極營銷和開盤加推速度，都將提前開啟島城下半年的銷售旺季。(記者 王亞男)
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