雖然7月已接近尾聲，但上半年青島樓市完美收官至今仍讓人記憶猶新，下半年能否再接再厲也成為置業者關注的焦點。
從進入7月以來青島樓市的綜合表現來看，暑期、畢業季、旅游季三大時間節點已率先點燃了下半年樓市的小火苗。
時間節點:暑期
受益市場：學區房 學租房
7月，伴隨青島各區開始小學生報名入學，“學區房”再次成為家長熱議話題，意外地在歡樂的暑期再次火爆。近日，記者走訪調查了解到，市南、嶗山部分高價學區房已突破5萬元/㎡，價格之高令人咋舌。同時，隨著教育配套資源的全域優化，市北、李滄、城陽重點學校周邊也出現了新興學區房，價位雖不及市南，但在所處轄區已成為“高價標桿”。如此一來，全域名校讓區域樓市已開始火起來。
除了學區房熱之外，學租房在7月的勢頭也毫不遜色。雖是暑期，但家長型租客為了在9月開學前為孩子準備好新學期的學習生活環境，已扎堆名校周邊的租房市場。相比家長們的熱切，房東們的姿態卻十分“高冷”，不少優質房源打出了“一次性預付3年房租”的口號，房租也較之上半年每月增加200-300元，大學路、湛山等精裝二居房源都是供不應求。
時間節點：畢業季
受益市場：中小戶型房源 租房市場
隨著7月青島新一季“畢業季”的到來，“左手房產證，右手畢業證”，成為時下很多畢業生的真實寫照，并且“畢房族”的數量呈現出增長趨勢。媒體調查結果顯示，高達80%的網友身邊有畢業就買房的現象；在一些樓盤的購房人群中，“畢房族”的比例達到10%。不過，由于“畢房族”多數都是仰仗父母支持進行置業，購買意向也多在90平米以下的小戶型房源，由此也直接帶熱了中小戶型房源的銷路。而不少開發商也為了應對這一時間點集中推出了房源，從7月新入市房源來看，中小戶型仍是市場主流。
在新房喜迎畢業季的同時，二手房市場也出現不少畢房族的身影。科威一位年輕的經紀人告訴記者,進入7月后接待的客戶，很多年紀比自己還小，他們有的是自己看房，有的還需要父母陪同。“這個群體的購房意向甚至高于中年人，他們往往看兩三次房，就開始談價錢了。從房源類型喜好來看，一居室和二居室是他們重點目標。”
房屋買賣火熱，租房市場的小火苗也被引燃。每年7月畢業季都會讓青島租房市場大熱一把，今年自然也毫不例外。據市場一線二手房機構數據顯示，進入7月以來，青島市房租呈現明顯上漲，在青島大學、浮山后等熱門熱門區域租金漲幅超過10%。
時間節點：旅游季
受益市場：短租房 海景房|山景房市場
伴隨學生暑期的開始，青島旅游旺季也如約而至。在酒店房源數量很難滿足市場需求的情況下，“短租房”憑借較高的性價比成為越來越多人的選擇。特別是7月進入暑期后，不少房東將房源投入短租市場，青島短租房體量迎來快速擴容。不過，在游客快速涌入的大背景下，青島好地段的短租房基本靠“搶”，價格也是水漲船高。除了市南沿海房源價格高漲外，黃島二居室也紛紛漲至500元/天以上。
伴隨著外來游客數量增加，海景房、山景房在7月也迎來了意料之中的火熱。每年夏天,青島主打景觀的樓盤都在媒體、公共展位展示出“絕美海景”“山景蒼翠”等旅游季字眼，一些二手房中介也會鉚足了勁,推出各種景觀類房源。“每年店內7、8、9三個月的人流量，可能比其他九個月份之和還要多。畢竟這個店是在沿海一線，主打的就是海景房產品，所以季節性因素對業務完成率有著至關重要的影響，有時候真希望青島全年都是盛夏。”麥島家園一家中介門店的工作人員笑著告訴記者。
【記者手記】
在上半年高調落下帷幕后，人們對于下半年青島樓市的課程與答卷有了更美好的期待。而從近期降息等種種利好政策來看，下半年房地產市場的炭火早已備足。在目前以自主需求為主導的樓市，升溫并是一朝一夕的“突發”現象，而是循序漸進的過程。作為購房者來說，在房價低位時選房，遠比“滿城紅線”時搶房更為劃算。
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