秀蘭禧悅都開盤現場
日前，位于湖島長沙路板塊的秀蘭禧悅都和金域府邸競相開盤，成交均價9200元/平方米~9600元/平方米，當天去化率均達到60%以上，成為剛需置業的理想首選。正當兩盤暗戰正酣之時，該板塊又添生力軍，分別是中泰信上景、金科專汽廠地塊、齊都濱海壹號和圣大宏達。據記者了解，該片區目前已成為市北區房價洼地，隨著瑞昌路三角地大面積拆遷改造，該片區未來將成為綜合商住區。
托關系找熟人只為選房
“過去買房子找熟人是為了能便宜點，現在托關系是為了能選上房子。”市民范先生向記者透露，自己在秀蘭禧悅都看好一個102平方米的戶型，因為買房子是個大事，開盤之前托關系找熟人，想咨詢一下這次開盤的樓座、戶型哪個比較好，自己選的這個樓座、戶型如何，當然更重要的是想在價錢方面優惠一點。但反饋回來的消息卻讓范先生吃驚不小，“直接告訴我，4號樓搶的人太多了，讓我還是選7號樓，把握比較大一些。至于優惠方面，根本沒戲，能選上想要的房子就很好了。”
“現在李滄區的房子均價都在萬元左右了，這個位置也算市北，性價比較高，而且離自己父母家和對象父母家，都比較近。”范先生告訴記者，自己選的這套房子，單價9786元/平方米，102平方米，惠后總價99.87萬元，首付29.88萬元，公共維修基金1.36萬元，契稅1.47萬元，合計31.7萬元，貸款68萬，按30年算，月供3780元，對工薪階層的自己來說，還在承受范圍內。
剛需盤扎推筑底市北房價
就在秀蘭禧悅都和金域府邸暗戰正酣之時，多個剛需新盤也將加入這場搶客大戰。
齊都濱海壹號位于湖清路以南，瑞昌路以東，瑞安路以西，占地面積3萬余平方米，總建筑面積13萬平方米，規劃總戶數688戶，其中地上部分主要建設1棟27層公共租賃住房、4棟29層商品房、3棟19層辦公樓，以及沿街商業網點，項目預計于2017年7月全部竣工并投入使用。
中泰信上景位于金華路33號，樓面地價3740元/平方米，占地面積4萬余平方米，總建筑面積13.39萬平方米，將建10棟高層住宅。記者在項目現場看到，中泰信上景為截留區域客戶，臨時接待處圍擋廣告寫著“高人，一等”，一語雙關，取自己品質比別家高一等，也有讓看好區域的客戶買房別著著出手，等一下之意。據房價點評網分析師預測，中泰信上景預計售價將為8500元/平方米。
另外，位于瑞昌路141號的金科專汽地塊和位于原閥門廠地塊的圣大宏達為政府回購項目。金科專汽地塊總建筑面積21.67萬平方米，住宅由政府以10500元/平方米回購，商業部分開發商自主銷售；圣大宏達總建筑面積16.8萬平方米，住宅由政府以9800元/平方米回購，作為危舊房安置項目。
目前來看，該片區項目定價多數在萬元線以下，而據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年6月，青島住宅成交均價，李滄區9492元/平方米，原市北區13840元/平方米，原四方區成交均價12438元/平方米。由此可見，該片區房價已筑底市北房價洼地。
“兩心兩軸一帶”升級片區結構
昨日，記者采訪市規劃局了解到，瑞昌路、杭州路、四流南路、金華路圍合片區未來將成為一處集居住、商業和公共服務設施為一體的綜合商住區。
據了解，該片區控規管理單元調整后，土地利用情況有了非常大的變化，首先是取消了一、二、三類工業用地、物流倉儲用地、加油加氣站用地、科研用地，增加了公園綠地、防護綠地和廣場用地，并將原來的二類、三類居住用地變更為二類居住用地和商住混合用地?，F在北嶺長青窗簾市場位置將建一所24班制小學，北嶺長青燈具市場則成為十七中的一部分。另外，為了保障規劃后區域用電，北嶺變電站也將在原址擴建。
據市規劃局相關人員介紹，該圍合片區控規管理單元調整結合市北濱海新區產業結構的升級，充分發掘規劃區自身優勢，綜合考慮規劃區與周邊城市關系，對規劃區進行空間整合與合理布局，優化規劃區的城市功能，進一步加強居住、公建、綠地系統及空間環境的有機聯系，改善區域內生態環境和城市景觀。規劃形成“兩心兩軸一帶”的空間結構。其中“兩心”是指金華路、四流南路交叉口的商業中心和瑞昌路以北的商業中心。金華路、四流南路交叉口規劃大型綜合性商業服務業設施，瑞昌路以北結合窗簾燈具市場改造建設商業中心。“兩軸”是指沿新昌路形成的連通孤山、北嶺山的生態軸以及沿瑞昌路的商業軸。“一帶”是指南北向串聯各地塊的居住景觀帶。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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