今年以來，隨著降息以及房地產市場的成交低迷，全國各地的房貸利率均節節下探。上海二套房貸利率出現九折優惠；昆明更是出現了首套房貸利率七折優惠……武漢晚報記者調查發現，這些房貸優惠均未在武漢出現。銀行界人士認為，這是因為武漢的房貸仍屬于供不應求的狀態。
多城市房貸利率跌破5%
貸百萬武漢比寧波多花4500元
融360統計數據顯示，全國十大房貸利率最低的城市榜單中，寧波以8.95折位列首位，無錫緊隨其后，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可謂史無前例。
而武漢的房貸利率遠遠高于這些城市。武漢對首套房利率提供折扣優惠的銀行僅有6家，最低利率為9.5折，執行銀行有5家，分別為光大銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行及興業銀行；其次為建設銀行提供的9.8折利率；其余銀行均執行基準利率。而在上海提供房貸優惠的銀行有十多家，九折、八五折優惠更是普遍得很。
雖然如此，但武漢房貸利率水平仍處于歷史低位，房貸平均利率折扣降至9.79折，平均利率為5.28%。以貸100萬元10年為例，每年的利息在武漢要比在寧波多付4500元。
武漢二套房貸利率未現松動
但首付全部降至四成
在全國，二套房貸利率出現松動的銀行有38家，相比上月增加15家。然而在武漢，據記者了解，尚未出現松動的跡象，基本上全都執行的是基準利率1.1倍的上浮利率。但因為降息累加效率，二套房貸利率比去年同期少近兩成。去年貸萬元1年利息為751元，而今年則是594元，減少157元利息。
不僅利率降了，二套房的首付比例也紛紛下降。全國有288家銀行對二套房執行首付比例四成。在武漢，14家銀行將二套房首付從六成降至四成。
武漢房貸貴皆因樓市泡沫少
房貸利率下行空間較大
為何七折房貸利率未在武漢出現，二套房貸也未出現松動跡象，武漢的房貸利率為何要貴一些？銀行人士分析，區域房貸市場利率的走向，除了樓市價格風險外，就是供需來決定了。如果需求大，房貸利率價格自然堅挺。最新統計數據顯示，上半年武漢樓市價格穩中有升，上漲幅度為2.15%，均價為8588元/平方米，說明武漢樓市整體銷售良好。
對于未來房貸走勢，融360分析認為，受上半年各種利好政策的影響，部分購房需求被提前釋放，七八月又是樓市的淡季，樓市將承受一定的壓力，而短期內也不是一個出臺新的樓市刺激政策的好時機。但是二套房貸利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基準利率甚至優惠利率的銀行會越來越多。
請輸入驗證碼