所謂，三十年河東，三十年河西。在剛需小戶型樓盤當道多年后，風水終于轉到改善型樓盤身上。據相關統計數據顯示，今年以來，以華潤中心、曉港名城、和達城上城等樓盤為代表的主城區中高端項目，表現得格外搶眼，單盤半年最高成交額達8.8億元，成為不折不扣的吸金大戶。對此，業內人士分析表示，在多重政策刺激之下，下半年改善型樓盤入市行情將更加火熱，進一步穩固改善型樓盤成為吸金大戶的地位。
改善型樓盤吸金最猛
今年以來，主城區樓盤表現出供需兩旺的強勁態勢，其中改善型樓盤銷售更是格外搶眼。據相關統計數據顯示，從單個項目的銷售金額看，華潤憑借華潤中心這一個項目便躋身十強，可見該項目的吸金能力，上半年成交8.8億元穩居上半年青島商品房項目銷售金額榜第一位；曉港名城成交7.2億元，緊隨其后；和達城上城以6.8億元的成交金額位居第三位，表現同樣搶眼。
另外，位于老城區的金茂灣項目和東李板塊的綠城理性之城兩個老項目也持續發力，均成交了6.3億元；此外，像是保利葉公館、魯商藍岸麗舍兩個改需大盤則各成交6億元，同樣表現不俗。
大戶型樓盤上演逆襲
改善型樓盤上位，一改剛需盤當道的市場行情，剛需盤在島城樓市獨當一面的格局已經發生轉變。有跡象表明，改善型樓盤逐漸活躍起來，大戶型銷售升溫趨勢明顯，房價點評網青島機構提供的數據也驗證了這一說法。
據統計，自2011年初至2015年上半年，新建商品住宅成交量中，90~144平方米新建商品住宅戶型成交占比呈現逐年上升的態勢，該面積戶型占當年總成交量比例由2011年的42.9%，上升至2015年的50.3%；90平方米及以下戶型占比，由2011年的50.8%下降至2015年的42.6%。這表明90~144平方米戶型成交量，已經超越90平方米及以下戶型。
多重利好穩固吸金地位
據了解，從政策層面上看，受3.30限貸取消等政策影響，改善型需求積極釋放；另外，加上政府發出的放開住房套型結構比例限制，也向市場釋放著鼓勵改善型購房者入市的信號。此外，島城樓市中改善型房源成交量的逐增，不僅激活了其他一部分觀望客戶，也給開發商帶來了推盤信心。
采訪中，業內人士紛紛表示，在央行降準降息等政策刺激之下，下半年改需樓盤入市行情將更加火熱，預計將有越來越多的改善型置業者積極入市，接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會繼續反彈，這將進一步穩固改善型樓盤成為吸金大戶的地位。
青島財經日報/青島財經網 記者李雯
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