再過一段時間，記者個人居住的房子就要到期了，于是前往河東路某中介門店詢問是否有合適的房子出租。結果發現，與記者目前居住的同類型房子租金已經上漲了500元/月。
該門店負責租房業務的經紀人告訴記者，現在是租房旺季，“畢業生開始出來找工作，找房子也成為他們的頭等大事，跟之前相比現在的房租普遍上漲了300—500元/月。”
根據我愛我家市場研究中心統計數據，上半年杭州租賃市場成交量，比2014年同期上漲幅度超過30%，比2014年下半年上漲了24%；租金價格方面，上半年3006元/月的套均租金價格，比去年同期的2840元/月上漲了5.85%。
3小時租掉一套房
7、8月份可望延續火熱
租金上漲，在一定程度上也是租賃市場火熱的表現。本周二記者就感受到了房子的緊俏程度，采荷附近一套3居室的房子在3小時之內迅速出租。
本周二下午3點左右，有中介公司給記者打電話，在采荷附近給記者提供了兩套出租房選擇，晚上可以帶看。等到下午6點，記者下班前往位于凱旋路的中介門店，該門店的經紀人不無遺憾地告訴記者，其中一套3樓的三居室已經出租，據悉，該房子的租金是4700元/月。
該中介經紀人告訴記者，現在房子特別緊俏，“因為畢業生比較多，市面上拿出來租的房子相對比較少了。”他說，這種情況再過幾個月應該會有緩解，“等這一撥畢業生租房熱過去，情況應該會有所好轉，租金可能也會有所下降。”
位于河東路的某中介門店的經紀人也告訴記者，現在的房子非常搶手，大凡掛牌的出租房基本上兩三天就可能出手了。
不過對于下半年杭州租賃市場走勢，我愛我家市場研究中心認為，整體租賃交易量將與上半年持平或略有下降。雖然7、8月還會延續之前5、6月份的租賃高峰，但交易量會明顯低于5、6月，預計進入四季度在缺乏主力需求的支撐下，交易量將會出現明顯的下行趨勢。
房源緊俏房租上漲
“租房不如買房”有了市場
房租上漲，也使得不少人產生租房不如買房的想法。
翁女士目前租住在中天·西城紀的一套一居室。今年5月，房租到期的時候，房東要求漲價到3000元/月，而此前的房租是2600元/月，一下子上漲400元/月讓翁女士難以接受，恰好聽到房東有意出售房子，翁女士就產生了買下房東這套酒店式公寓的想法。不過，翁女士最終還是接受了房租上漲的現實。
“本來想買下這套房子的，總價也就70萬元左右，但是后來了解到酒店式公寓出手有點困難，這套房子也就35平方米左右，算下來單價要2萬元/平方米，這樣算下來還是有點貴。”翁女士告訴記者，自己接受這個租金，還有一個原因就是她問了邊上的幾個租客，他們今年房租已經上漲到3200元/月，“想著大家都是這樣，也就算了。”
翁女士打消了買房的念頭，另一位與翁女士同樣情況的周女士卻一直在找合適的房子。周女士租住在盛德嘉苑的一套三居室，之前的房租是4000元/月，今年到期后，房東要求漲價到4200元/平方米，周女士覺得房子太貴了，“我現在的房租已經完全可以付按揭了”。因此，周女士產生了買房的念頭，“這么貴的房租還不如買房，我之前已經看中了一個樓盤，認籌金也已經交了。”雖然周女士買房的念頭很強烈，不過也有讓周女士頭疼的地方，“因為我不想買二手房，但是現在一手房又不能馬上住進去。”最終，周女士還是與房東達成協議，以原來的租金，再租住半年。不過，如果半年后繼續租住的，就要漲房租了。
買房還是租房要看需求
預測下半年房租整體平穩
買房還是租房？這個問題現在已經讓不少租房者很糾結。我愛我家企劃總監周包軍認為，不管是租房還是買房要看自己的需求，“不能簡單地說，租房不如買房或者買房不如租房。”
“如果從居住的角度看，租房的穩定性差，容易受到房東賣房、房租漲價等因素的影響，而且到一定的階段，會產生比如學區、戶型等需求，這種情況下，租房就不太合適。”
周包軍認為，從居住的穩定性角度看，租房的確不如買房；不過從財務角度看，買房不如租房。“買房首先就要拿出一筆錢付首付，這個錢數目并不小，同時每月的貸款還有利息。我們曾經算過，如果把首付的錢用于購買一些寶寶類的理財產品，收益還是不錯的，從這個角度講租房比較劃算。”
的確，首付的錢也是在買房路上遇到的一個難題。租住在德勝附近的嚴女士，最近租房的租金也上漲了，令她也有些懊惱。“買房的念頭也有過啊，但是現在單靠自己的積蓄并不夠首付的錢，如果真的要買房就要向家里拿錢，這樣一想也就放棄了。”
周包軍分析，關于選擇買房還是租房，要看自己所處的人生階段和需求。“現在房屋升值的空間和房價的漲幅跟之前完全不好比了。房子用于投資的時代已經過去了，買房還是要看自己的需求，比如是否已經成家有孩子，是否需要穩定的居住環境，需要不需要考慮學區，而不是單純地考慮哪個劃算。”
不過，在租金價格方面，我愛我家市場研究中心認為，下半年大量新房的交付，使得進入租賃市場的房源供應量將進一步增大，預計整體租金水平將不會出現大幅增長，個別月份還會小幅回落。同時受樓市政策利好，買賣市場的回暖將吸引大批租客進入，這也在一定程度上促使部分房東會考慮下調租金價格，因此預計整個下半年的租金價格將不會大幅上漲。
周包軍認為，目前杭州的租金整體而言是穩定的，“物價上漲，房租也會跟著上漲，而且杭州創業環境好，互聯網等企業發展不錯，吸引了不少高品質的人才，對租房的需求也在變大，像濱江以及靠近淘寶城等高新產業聚集區，房租已經跟主城區相差不大。”
租房觀念改變
高品質租房需求大
對于目前的租賃市場，周包軍認為，現在對于高品質的租房需求很大，“精裝修的房子很好出租”。
據周包軍介紹，目前我愛我家正在推出精裝修出租房源，“我們從房東手中代管房子，并對房子進行重新裝修，然后再出租，目前全城大約有400套，市場反饋很好，基本上已經全部出租。”
“有不少房東不愿意重新裝修，但是現在的租客特別是90后在品質上要求越來越高，我們就充當這樣的角色，替房東把房子裝修了，提升房屋品質，未來這也是市場的一種方向。不只是房客，房東也會需要更加專業與精細的服務。”
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