【新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】根據(jù)2015年青島市供地計(jì)劃，2015年青島市商住用地供應(yīng)計(jì)劃達(dá)1342.62平方米。而據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年青島市商住用地上市量為355.84萬平方米，僅僅完成全年計(jì)劃的1/4，其中黃島及市內(nèi)三區(qū)土地供應(yīng)缺口占全市供應(yīng)缺口的半數(shù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年將迎來賣地小高潮。
上半年商住用地供應(yīng)量僅占全年計(jì)劃1/4
“量跌價(jià)穩(wěn)”成為今年上半年青島土地市場的關(guān)鍵詞。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，青島市土地招拍掛市場共交易商住用地143宗，面積421.9萬平方米，其中成交118宗，成交面積331.1萬平方米，成交總金額約137.94億元，與去年同期相比，成交宗數(shù)減少了54宗，成交面積下降47.6%，成交金額下降3.2%。
今年上半年青島市的商住用地成交主要集中在郊區(qū)的膠州、即墨和原膠南三個(gè)區(qū)市，土地成交面積占到全市總面積的一半；位于北部城區(qū)的城陽和高新區(qū)共成交商住用地922.95畝，占全市總量的18%；而主城區(qū)的市南、市北（原市北和原四方）、李滄、嶗山四區(qū)上半年只成交了902.02畝，不及原膠南一個(gè)市的土地成交量，市南區(qū)和老市北區(qū)甚至沒有新增商住用地成交，李滄區(qū)也僅成交5.97畝，反倒是老四方撐起了主城區(qū)土地市場。
上半年商住用地上市及成交量的銳減顯而易見。根據(jù)青島市2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年全市供應(yīng)商住用地面積高達(dá)1342.62平方米，上半年上市量僅完成全年計(jì)劃的四分之一，供應(yīng)缺口近千萬平。
具體到各區(qū)市來看，黃島區(qū)今年商住用地計(jì)劃出讓量高達(dá)495.64萬平方米，占全市供應(yīng)量的37%，截至上半年供應(yīng)量僅為96.92萬平方米，供應(yīng)缺口達(dá)403.02萬平方米，在各區(qū)市中缺口也是最大；市內(nèi)三區(qū)（市南、市北、李滄）全年計(jì)劃供應(yīng)商住用地144.26萬平方米，截至上半年供應(yīng)43.97萬平方米，供應(yīng)計(jì)劃缺口100.29萬平方米。此外，即墨和萊西供應(yīng)計(jì)劃缺口也都在百萬平方米以上，而高新區(qū)供應(yīng)壓力最小，缺口僅有11.46萬平方米。
黃金地塊稀缺“逢出必?fù)?rdquo; 溢價(jià)率屢創(chuàng)新高
回顧上半年，土地成交面積的暴跌卻并沒有導(dǎo)致成交金額的銳減，成交地塊的含金量可見一斑。尤其是主城區(qū)在上半年入市的幾幅黃金地塊，引得房企大鱷們“撕破了臉”的明爭暗搶。如蚌埠路11號地塊，引來海爾、萬科、保利、中海、華潤等知名房企展開了150輪的瘋狂搶地，最終海爾豪擲22.7億元笑到了最后將其收入囊中，該地塊的最終溢價(jià)率達(dá)47.9 %；同樣位于新都心的老鑄機(jī)廠地塊，海爾與萬科經(jīng)過105輪的“廝殺”后，依然是海爾獲勝，溢價(jià)率高達(dá)54.91%。
剛剛進(jìn)入下半年，大鱷房企搶地的勁頭依然沒有消退，戰(zhàn)火更是越過主城區(qū)燒至輔城區(qū)。7月23日，城陽區(qū)中心一鉆石地塊上市，經(jīng)4家開發(fā)商瘋狂叫價(jià)295輪，最終被保利集團(tuán)成功競得，總價(jià)21462.8萬元，溢價(jià)率超60%。
業(yè)內(nèi)：下半年“拿地補(bǔ)倉”是房企頭等大事
青島土地市場的“瘋狂”可以看作開發(fā)商“扎堆”二線城市拿地的縮影。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月中上旬，全國二線城市合計(jì)成交住宅類土地81宗，平均溢價(jià)率達(dá)到16.83%，創(chuàng)年內(nèi)新高，此舉直接推高了地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，土地成交溢價(jià)率提升主要因?yàn)榉科髮鞘蓄A(yù)期普遍上行，一方面，房企拿地的信心和積極性大幅提振，對優(yōu)質(zhì)地塊的渴望加大；另一方面，在資金量允許的范圍內(nèi)，房企愿意合理增加拿地成本，以求獲取心儀的地塊。
“同時(shí)，自2014年起土地成交總量持續(xù)處于低位，各大房企土地儲備本就不多，加上近期樓市火熱，商品住宅成交量屢創(chuàng)新高，消化了房企不多庫存量，‘拿地補(bǔ)倉’布局下半年成為房企的頭等大事。但無奈政府供應(yīng)節(jié)奏減緩，優(yōu)質(zhì)地塊少之又少，爭奪之間溢價(jià)率提高則成必然。”
請輸入驗(yàn)證碼