如火七月本是房地產銷售淡季，但今年卻一反常態，新房月成交量破萬套。據房價點評網青島機構數據中心統計，我市7月新房成交11400套，環比雖然下降10.29%，但同比大漲47.53%，成交均價為9214元/平方米。據房價點評網青島機構高級分析師欒澤獎分析，7月樓市新房成交量雖然環比有小幅下滑，但已經成為近十年同月成交量之最。對于樓市成交傳統淡季的7月，目前成交量仍能處于本年度高位，得益于上半年政府各項利好政策的出臺和樓市回暖跡象的顯現。三季度的成交量將持續處于高位。
成交量同比上漲近五成
據房價點評網青島機構數據中心最新統計顯示，7月我市新房成交11400套，成交面積123.66萬平方米，環比分別下降10.29%，11.81%，同比分別上漲47.53%，49.03%。其中商品住宅共計成交10509套，成交面積110.7萬平方米，環比分別下降12.06%，10.71%，同比分別上漲64.72%，71.48%。新房成交均價為9214元/平方米，環比下降5.81%，同比下降7.06%。新建商品房7月供應套數為10654套，面積112.39萬平方米，環比分別下降24.07%，26.06%，同比分別下降17.18%和9.68%。青島市商品住宅成交均價為8979元/平方米，環比上漲2.03%，同比上漲9.53。
從各區域成交情況來看，黃島區毫無懸念獨占螯頭，新房成交量達2612套，成交面積26.85萬平方米，其中住宅成交量2516套，成交面積25.8萬平方米；城陽區列第二，新房成交量1826套，成交面積25.41萬平方米，其中住宅成交量1698套，成交面積18.93萬平方米；李滄區作為主城區剛需重地躋身前三，新房成交量1639套，成交面積15.12萬平方米，其中住宅成交量1444套，成交面積14.02萬平方米。
城陽區成交均價大漲
從7月成交均價來看，全市共有8區市成交均價環比上漲。其中城陽區漲幅最大，上漲11.86%，成交均價8290元/平方米。究其原因在于，星河灣、龍湖兩大高端項目高價成交占比較大，拉高了城陽區整體均價。除此之外，膠州市成交均價環比上漲較大，為5.28%，成交均價5484元/平方米。黃島新區成交均價整體上揚，但幅度不同，原黃島區為3.01%，成交均價8602元/平方米，原膠南市為1.87%，成交均價7627元/平方米。
同在市北區，但原四方區和原市北區卻有漲有跌，原市北區成交均價14679元/平方米，環比上漲6.06%，列上漲榜第二；原四方區成交均價11899元/平方米，環比下降4.29%，列下降幅度榜第三位。
7月均價下降區域以主城區為主，跌幅最大的區域是嶗山區和市南區，嶗山區跌幅27.47%，成交均價19391元/平方米；市南區跌幅24.15%，成交均價17554元/平方米。主要原因是7月份市南區項目中城嘉匯（203套）和嶗山區項目中聯依山伴城（159套）集中簽約，且價位大大低于區域整體價格，以致拉低區域成交均價。
其他區市成交均價漲跌幅度不大，基本維持不變。
三季度成交量將持續高位
據房價點評網青島機構數據中心統計，青島7月份商品住宅成交套數排行前五名為：青島東方影都（226套）、中城嘉匯（203套）、偉東幸福之城（172套）、和達璟城（167套）、中聯依山伴城（159套）。欒澤獎表示，隨著購房者觀望心理的逐步減弱，加之傳統強銷期“金九”的到來，整個三季度的成交量將持續處于高位。
縱觀青島市商品住宅成交套數排行榜，市南區中城嘉匯格外亮眼，該項目位于寸土寸金的市南區，區域內在售樓盤較少，性價比較高。項目擁有市南、市北雙CBD的地段優勢，商業、教育等生活配套成熟；再加上準現房的優勢，讓樓盤受到購房者的青睞。而中城嘉匯一期開盤15895元/平方米的成交均價，遠低于市南區7月份成交均價17554元/平方米，讓百萬元總價在市南區買房成為現實。因此中城嘉匯月成交203套，也是正常之事。據了解，樓盤8月份將再次加推3號觀景樓王，該樓座坐北朝南，擁有近百米的樓間距，視野開闊，通風、采光效果絕佳，在寸土寸金的市南區成為另一份奢侈，極大程度保障私密的生活空間。
而近期落子嶗山區的金地悅峰也是備受關注，該項目位于嶗山區同安路866號，是金地在青島首個項目。樓盤緊鄰國信體育中心，大拇指廣場、合肥路永旺、大潤發、易初蓮花等商業配套5分鐘可達，生活便利。目前區域內在售新盤較少，再加上樓盤是浮山小學的學區房，受到高端改善型購房者極度關注。目前項目已在開工建設階段，將于10月開盤。據房價點評網分析師預測，金地悅峰售價將在18000~19000元/平方米左右，接近目前區域整體均價19391元/平方米。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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