商業地產“大佬”萬達集團在西海岸可謂是呼風喚雨，投資一個“東方好萊塢”之后，又砸錢再造一個大陸版的“維多利亞港”。前幾日，由萬達建設的西海岸最東端的看海平臺即將竣工，為青島最大的城市雕塑“全城征名”活動引得眾多青島市民紛紛參與。
一時間，再造一個青島旅游新地標的消息自然而然成為街頭巷議中熱門的話題。回顧近年來青島為旅游城市發展史，新地標、新景點的涌現給這座城市帶來巨大經濟效益的同時也順勢刺激了一個片區樓市的發展，“風景越好，房價越高”已經成為一個不爭的事實，那么跟著記者的筆觸從青島現有的或者將建成旅游地標，看看樓市發展狀況吧——
五四廣場：繁華中心最貴地段
青島的城市發展史并不長，僅用百年時間，就完成了由漁村到現代化濱海城市的蛻變。五四廣場為紀念五四愛國運動而建設，因抗戰時期的“五四運動”而得名，建成后，成為東部新市區的主要文化景觀。
如今的五四廣場不知不覺已經成了青島的旅游地標，只要是來青的游客必定都要去浮山灣走一圈。東部大開發后，五四廣場、奧帆中心建起的房子成為了繁華市中心最貴的地段。澳門路沿海的小別墅觀海花園、明珠花園、通信花園均價35000元/㎡，香港路上的頤和國際、東海西路上的濱海花園也要20000元/㎡左右。旅游旺季來臨之后，青島各大酒店都爆滿，五四廣場旁的日租房成了最搶手的房源，精裝套三租金高達1000元/日。
唐島灣：西海岸高端居住區
和青島主城區相比，西海岸在開發建設的時候更注意海岸線的保護，圍繞唐島灣兩岬而建的唐島灣城市公園，擁有10平方公里的海域和10公里的海岸線，有“海上西湖”和“青島西花園”的美譽。公園建立初，每日來往的游客并不多，海岸線蜿蜒而幽靜。隨著2014年西海岸晉升為國家新區、世園會分唐島灣會場開放之后，唐島灣的知名度打響了，“穿過膠州灣隧道去海那邊看看”“唐島灣單車騎行”成為來青游客必經之路。
除了唐島灣公園的開發，青西新區也注重沿灣而建的樓市。俯瞰唐島灣區域，緊鄰西海岸政治中心和商業中心，東側為規劃中的商務核心區，北側為高檔居住區。以唐島灣為中心的居住區：唐島金灣、龍城御苑、華裕唐城、海怡灣畔等數十高檔小區二手房已經飆升到12000-16000元/㎡。而旅游業的帶動讓唐島灣周圍的家庭式旅館也越來越火，高檔精裝修的套二日租房可輕松租到500元/㎡，套三可租到800元/㎡。
萬達維多利亞灣：再造西海岸新城
商業巨頭萬達集團的“造城”功夫享譽全國，其投資建設的萬達城市廣場總能成為城市最火熱的商業項目。去年開始，萬達在西海岸國家級經濟新區最東端拿下1700余畝的土地，打造建大陸地區的維多利亞港，與東部棧橋可以隔海相望，海上距離僅隔著4公里。記者走訪至此時發現，沿海岸線建的觀海平臺初步打造完畢，青島最大的城市雕塑主體結構雛形初現。
據了解，雕塑全長約211米，其中跨路段30米，凈空4.4米，橋面最高處達6.25米，前端高度43米，規劃有自行車區、輪滑區、人行區、觀海臺階、趣味攀爬區等，目前工人師傅還頂著高溫，在進行綠化作業和裝飾工作。而觀海平臺究竟如何定名，現在還未揭曉。
盡管現在萬達維多利亞灣周圍都是自然村，新建項目較少，配套較落后，但是仍有不少投資者投去青睞的眼光。“這個項目是個總面積超過320萬㎡的萬達超級大盤，我們看好這個投資前景，本來青西新區的發展空間就大，萬達的加盟要是真能創造出一個維多利亞灣，這里不僅是未來旅游的新地標，也將發展成為區域的新中心”，專門為投資而來的孫先生這樣對記者說。
德國往事風情街：歡樂濱海城內首個商業
深居內陸的老四方曾經是個工業唱主角的老城區，旅游項目匱乏，歡樂濱海城在規劃時充分利用了后海資源的優勢，這里將打造成為青島主城區西部以商務辦公、休閑旅游、商業、居住為主導功能的富有濱海城市特色的多元復合型生態新城。
目前來看，歡樂濱海城的住宅項目開發最快，瑞海景園已經交付入住，保利香檳國際已經封頂，綠地海德公館也逐漸“火起來了”。沿著濱海大道從北向南開，就可以看到道路右側一棟棟拔地而起的高樓，非常壯觀。歡樂濱海城內除了德國商業風情街已經交付之外，數字文化體驗館、主題樂園等配套項目則進展的較慢，住宅新盤較多、樓市還處于價值洼地，綠地海德公館、保利香檳國際、藍泰海樂福等新樓盤均價在萬元線上下。
石老人度假區：漁村化身高端居住區
嶗山區石老人國家旅游度假區也是青島著名的旅游景點之一，有弄海園，海上樂園，國際高爾夫球場，環宇國際城，頤中體育場，海洋公園，浮山公園及高級別墅區……炎夏到來之時，不像市南前海一線的一浴、二浴跟“下餃子”一般擁擠，石老人海水浴場相對安靜，在這洗海澡的游客們也更從容。
開發商們自然不會放過嶗山海岸線上的好環境。經過近幾年的發展，石老人板塊從小漁村變成了名副其實的富人區。大別墅、小洋房隨處可見，魯信未央、山水名園、上實海上海、海信迪生山莊、書香門第……價格都得25000-40000元/㎡不等。而隨著新建小區的崛起，嶗山區的常住人口也出現了爆發式的增長，平均購買力也超過老城區，吸引了大批的外地商業巨頭在嶗山圈地，嶗山儼然成了土豪居住區的“代名詞”。
東李世園會：下半年樓市“撕逼大戰”即將開始
去年夏天，李滄東部的百果山森林公園群櫻花繞，青島世園會開門納客吸引自五湖四海的游客一睹芳容，游客日接待量高達5萬/次。然而世園會的意義不僅是舉辦一次國際盛會，東李板塊全新的規劃給區域帶來了新的機遇，生態商務居住區的概念深入人心，萬科生態城、映月公館、綠城理想之城等樓盤成了東李生態盤的代表，改善置業者青睞的理想居所。
世園會之后東李板塊將怎樣走？生態居住區還繼續嗎？經過5個多月的維護修整,今年3月青島世園會重整旗鼓、重回人們視線，再保留了主要展園和主題館、植物館等展館之后，增加了婚紗攝影基地。東李板塊的開發商們信心大增，今年6月末，海爾博悅蘭庭、和達璟城兩家樓盤“低價開盤”的火爆場面給東李樓市吹來一股熱浪，今年下半年該片區還將有4家新盤上市，一場“東李新盤的價格大戰”正在人們期待中拉開序幕。
啤酒城：十年磨一劍終于重開張
青島啤酒的魅力有多大？看看一年一度的人山人海的啤酒節你就知道了。青島啤酒節始創于1991年，最初是由青島啤酒廠主辦，后由青島市人民政府組建專門的機構主辦，是以啤酒為媒介，融旅游休閑、文化娛樂、經貿展示于一體的大型節慶活動。每年夏季，嶗山區國際啤酒城都會成為青島最熱鬧的地方，超過200萬人次的游客云集至此。
2006年，啤酒城陸續傳來改造消息，但是“改造之路”卻一直磕磕絆絆，直到2014年2月上實啤酒城全面開工，工程進展明顯提速。改造后的啤酒城不再局限于做節慶廣場，而是成為具有鮮明啤酒文化特征和豐富城市內涵的新一代城市綜合體——上實中心，集合節慶、休閑、娛樂、購物、商務等多種復合功能，打造具有泛區域影響力的節慶娛樂、休閑購物、金融總部商務中心。至2015年年底，北區上實中心將有9棟5A甲級寫字樓完工，而南區的百盛金獅廣場也將在今年9月開業。
郵輪母港:母港經濟還未完全到來
雖然現在青島的郵輪母港還是一個輸送國內外游客的中轉站，但郵輪母港經濟絕不僅僅如此。通過青島國際郵輪母港將促進青島港布局調整、轉型升級，還可以推動青島高端旅游、服務業發展，逐步建成全球一流的集國際客運中心和金融商務、商業貿易、文化休閑、酒店餐飲、旅游度假為一體的綜合性“國際郵輪城”。
今年5月29日郵輪母港正式啟航后，周邊的樓市也迎來新契機，老港區成了青島老城區“皇冠上的一顆明珠”。已經賣到6期的曉港名城目前均價14000元/㎡，而大型雙子塔海景公園項目中聯自由港灣二期起價12240元/㎡。（記者 王爽）
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