來自同花順iFinD數據，截至目前已經公布的上市房企中報業績情況，93家房企中47家房企凈利潤同比去年下滑，其中最高的降幅達到-1644.7401%，其中部分知名房企受重創，利潤率跌幅最高超過六成。不過，千億房企普遍較去年同比上漲。
半數房企凈利潤下降
數據顯示，今年上半年，大面積的房企凈利潤下降。截至8月25日，同花順iFinD對已經公布中報業績的93家國內上市房企業績監測顯示，有47家房企業績同比下降，降幅從－1%至－1644%不等。當然，也有一些房企今年上半年仍然獲利頗豐，其中國興地產利潤率就同比大漲了649%，漲幅領銜排行榜。據了解，該公司去年同期虧損了900億元，由于上半年公司重慶國興北岸江山項目B4、A1號樓進入結算，促使公司今年上半年實現凈利潤4976.54萬元，同比增長649.17%。利潤率增長100%以上的房企有12家。
房地產市場經過近十年的高速發展，不少業內人士認為目前已經進入理性繁榮的時代。萬科總裁郁亮就直言表示，樓市的黃金十年已過，由于地價成本、建設成本等不斷高企，房企利潤率不斷下降是趨勢所在。
萬科中報業績顯示，今年上半年萬科雖然創下了1009.1億元的銷售佳績，但是營收更是在四年來首次下滑，為48.1億元。招保萬金中，保利和萬科的凈利潤同比去年維持上漲，但招商和金地地產今年上半年的凈利潤受到了重創，分別為17.85億元和1.58億元，同比去年分別下跌30%和49.91%。
日前，綠城發布業績預警稱，今年上半年綠城凈利潤可能較去年同期減少超過65%，這也是目前知名房企中下降幅度最大的房企。“毛利率下跌是因為今年上半年所確認的收入來源于銷售毛利率相對較低的物業。”公告如是表示。
業內人士表示，今年以來，房地產市場向下調整，在高庫存壓力下，不少房企通過降價走量的方式緩解庫存壓力，這也加劇了各大房企利潤率的下降。
千億房企凈利潤普遍還在漲
除了在國內上市的房企之外，中海、碧桂園也在日前披露了集團的中期業績報告。綜合看，今年萬科、保利、碧桂園、中海四個千億俱樂部成員的利潤仍然在漲，但是漲勢各有不同。另外綠地和恒大暫時未公布上半年相關營收數據。
雖然在整體銷售業績上，中海上半年營收并無過人的表現。公告顯示，截至6月30日，集團加上合營和聯營合約銷售總額約730.4億港元，同比2013年上半年銷售業績800.7億港元下滑近一成。但是在凈利潤的數值和漲幅上卻十分搶眼。據悉，今年上半年中海凈利潤為130.2億港元（約103.2億人民幣），幾乎是萬科的一倍，同比去年漲幅為18%。
從利潤率來看，中海地產的毛利率和凈利率出現了小幅下滑，毛利率由去年同期的36.3%下降到33.6%，凈利率由去年同期的34.3%下降到26.3%。但是，這不影響33.6%的毛利率在行業內仍然處于較高水平，扣除保障房項目等的影響，中海地產上半年的核心毛利率達35.8%。可以對比的是，萬科去年的房地產業務毛利率只有22.3%。
另外，保利、碧桂園、萬科的凈利潤分別為38.22億元、47.1億元和48.1億元，同比漲幅分別為12.19%、14.1%和5.6%。
除了千億軍團之外，龍湖上半年凈利潤也達到40億元，同比增長4.2%。
“每次市場調整通常也帶來行業的大洗牌。”在今年5月份之前，包括浙江寧波，江蘇南京、無錫，安徽合肥，湖北襄陽，陜西神木等地均傳出有房企資金鏈斷裂的消息。業內人士認為，在行業利潤率普遍下降的大環境下，融資以及抗風險能力較低的中小房企無疑面臨更大的風險。
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