二手房市場火熱的行情，已經(jīng)成為近期青島樓市溫度的標(biāo)桿。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，5月成交4221套、6月成交4404套、7月成交4416套，連續(xù)三月刷新青島二手房單月成交記錄，這樣火爆的現(xiàn)象在三年內(nèi)首次出現(xiàn)。是哪些區(qū)域?yàn)槎址渴袌龅目涨盎鸨龀隽酥饕暙I(xiàn)值？為何會出現(xiàn)如此火爆的成交盛況呢？近日，記者采訪到多位市場一線中介經(jīng)紀(jì)人，一探究竟。
時節(jié)性因素加溫沿海市場 高性價比區(qū)域吸引畢房族
從行政區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看，7月市北區(qū)共成交二手房1417套，再次以壓倒式優(yōu)勢奪得二手房市場的區(qū)域成交冠軍，單區(qū)成交量占全市總交易量32.09%；市南自進(jìn)入2015年后，二手房市場一直保持不錯的溫度，7月共成交二手房767套，力壓黃島蟬聯(lián)亞軍，占比全市總交易量17.37%；黃島賣出760套二手房，以微小的差距惜敗于市南，占比全市總交易量17.21%。
隨后，記者在鏈家、科威等多個大型連鎖中介采訪了解到，辛家莊、浮山后、大學(xué)路、市北CBD、黃島香江路區(qū)域成為五大“高熱度”二手房片區(qū)，無論是門店到訪量、看房量、成交量都有明顯優(yōu)勢。青島鏈家分析師劉爍表示，從近期二手房熱點(diǎn)區(qū)域可以看出，時節(jié)性因素是導(dǎo)致成交量頻繁刷新峰值的主要原因，旅游季、畢業(yè)季、暑期直接給予海景二手房、學(xué)區(qū)二手房等帶來了購買力。
熱點(diǎn)區(qū)域分析：辛家莊沒想象中那么貴 浮山后客群告別“唯價族”
根據(jù)新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，市南辛家莊5月至7月二手房掛牌均價為15338元/平米，這一價位與新都心部分新盤均價十分接近，甚至低于新都心區(qū)域部分二手房源售價。毋庸置疑的是，香港中路的頭銜是十分有號召力的，甚至不少置業(yè)者很難想到在市南商圈的核心，房價會如此的“親民”。
香港花園1.78萬元/平米、臺灣花園1.79萬元/平米、綠島花園1.83萬元/平米……在香港中路多家中介處，記者均看到了單價在2萬元/平米以下的房源，占比總掛出房源數(shù)量三分之二以上。由此一來，從5月開始，畢業(yè)型看房客群、旅游型看房客群在了解到該區(qū)域很據(jù)“誘惑”的房價后，購買意向都較為強(qiáng)烈。另據(jù)區(qū)域中介透露，該區(qū)域置業(yè)者出手速度往往較快，有的客戶僅看房兩次，就拍板購買了。
浮山后仍是近3個月二手房熱門成交區(qū)域，不過與過去幾年相比，今年浮山后客群多以外地游客型置業(yè)者為主，學(xué)生型占比減少。從數(shù)據(jù)來看，5月至7月浮山后二手房掛牌均價14313元/平米，湖光山色等房源已達(dá)1.9萬/平米。同安路一家中介店長告訴記者，隨著浮山后商業(yè)、醫(yī)療等配套的完善，現(xiàn)在已逐漸成為青島中高端居住區(qū)域，二手房均價也早已告別“一萬出頭”的概念，如今超過1.5萬/平米的房源成為二手房市面主流房源。導(dǎo)致客群主體已從優(yōu)先考慮價位的“唯價族”，變?yōu)?ldquo;品質(zhì)族”，這是今年“畢房族”不再扎堆浮山后的主因。
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