自膠東國際機場即將于9月份開工建設消息傳出之后，膠州成為“兵家之必爭之地”，記者近日走訪獲悉，在機場、輕軌、地鐵之未來大交通等利好因素下，該區域競爭更加激烈，一方面樓盤促銷廣告隨處可見，另一方面征地拆遷節奏加快。業內人士分析，膠東國際機場火了新樓市，未來地鐵、輕軌、機場等立體大交通建成，該區域將成為投資客新寵。
土地出讓新房成交“兩旺”
記者近日采訪獲悉，膠州樓市“火”了起來，一方面各大樓盤借機場“東風”，極力推盤搶占客源。另一方面，土地市場也爭搶得很激烈。“各類廣告宣傳幾乎隨處可見，既有高炮‘高大上’的宣傳方式，也有隨處可見的接地氣的‘宣傳頁’到處貼。”空港區市民劉先生告訴記者，“很多宣傳頁都貼到了村頭。”
記者了解到，自從新機場選址膠州之后，整個膠州就“熱鬧”起來，整個上半年膠州無論是土地出讓，還是新房成交成績都不錯。從2015上半年各區域土地成交宗數情況來看，膠州市居首，以24宗的“好成績”成為土地市場的主力軍。而從總成交量來看，2015上半年成交量，膠州市以成交面積429042平方米位列第三，占總體成交面積的13%。
據業內人士透露，開發商拿地競爭非常激烈，都看好這一潛力片區，爭搶落子，同時在售樓盤也極力拼搶。據中國指數研究院青島分院提供的數據，目前該區域有90多個住宅項目在售。從具體銷售情況來看，火爆的項目也有不少。
價格洼地升值空間加大
據了解，近日青島機場加速推進總規報批，以及控詳規、初設和施工圖設計等工作，全力完成9月份開工建設航站樓的目標。膠州市正在加快征地拆遷、管線遷改、市政配套，極力實現機場與臨空經濟區規劃發展的一體化。
與此同時，記者走訪獲悉，盡管有新機場的機遇催化，但膠州樓市仍處于價值洼地。除了部分高端項目外，膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間范圍。其中，海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間，城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米，綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。“膠東國際機場帶火了新樓市，除了機場以外，后期地鐵、輕軌等立體交通發展起來，該區域發展潛力是毋容置疑的。”海爾御品華府置業顧問告訴記者，“近期看盤的人不少，售樓處也越來越熱鬧了。”
東部板塊崛起樓市重新布局
有業內人士表示，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力，城市的發展反之又會促進航空業務的需求量，從而形成良性循環。
記者了解到，目前膠州土地開發節奏明顯加快。新盤推盤力度加大。伴隨著青島新機場的規劃動工，膠州東部包括空港區域、膠州經濟技術開發區、中央商務區等片區，吸引了不少投資客的眼光。
有分析人士表示，東部板塊接下來的發展前景非常值得看好，尤其是青島新機場周邊的需求潛力很大，未來膠州的樓市格局會有比較明顯的比重改變。購買投資性物業，該區域從長遠來看，還是不錯的選擇。
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