7月13日，國家衛計委首次透露，正在抓緊制定全面放開二胎的相關規定，非單獨家庭也將有望獲得二胎許可。雖然全面放開的時間表尚未出臺，但有關人士透露，最快年內就可實行。
從獨生子女到單獨二胎，再到全面放開二胎，對于一個家庭而言，孩子多了，住房要求也就高了。對此，有業內人士猜測，全面二胎的放開，有可能會影響到未來樓市的發展格局。
利好消息難改樓市大勢
對于樓市而言，二胎即將全面放開的消息自然是利好，有經濟學家分析，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。比如日本，在1992年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的即將全面放開，對樓市來說猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。
但同樣，有專家也認為，全面放開的二胎政策扭轉很難扭轉將來可能發生的樓市頹勢。一方面，眾所周知，當今社會，養育一個孩子的成本已經成為一個家庭的重中之重，養育兩個孩子，雖然不見得是一個孩子的兩倍，但毋庸置疑養育成本會高出很多，這也造成了很多家庭即使全面放開也不會生育二胎的原因。國家衛計委2015年初的最新統計顯示，單獨二孩政策的1100萬目標人群中，僅有39.6%的有再生育打算。估計二胎全面放開以后，這個比例也不會高到哪兒去；另一方面，即使生了第二個孩子，但如果經濟條件不允許，改善住房的意愿一時也難以實現。據有關機構測算，二胎全面放開以后，全國倘能增加1000萬套房源需求，就已經很不錯了。這樣的需求增量，的確是一個很大的利好，但還不足以改變整個樓市的發展大勢。
供應和成交結構或將發生變化
不管對房地產未來發展趨勢的影響有多大，二胎政策的全面放開，必定會改變將來樓市發展格局，從當前已經實施的“單獨”政策便可看出，“三房”或“小四房”已經逐漸成為年輕人更傾向購買的戶型。
的確，家中多了一個孩子，居住格局自然要發生變化。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住：老人不在一起住的話需要兩間，老人在一起住的話需要三間。如果是兩個孩子，就算小時候尚能以上下床過渡一下，但一旦孩子長大了，還是得有自己的私人空間，所以房間最好還是一人一個，這樣即使老人不在一起住，也得三間房才夠住了。然而事實上，養兩個孩子，光靠父母兩個人是很難忙得過來的，老人住在一起幫助照看幾乎已成必須，所以，需要增加的不僅是一間兒童房，還有一間老人房，總共就是四間房了。
從目前島城樓市的產品供應和成交結構來看，兩房和三房仍是最主流的戶型；但在二胎政策全面放開以后，三房和四房的大戶型需求將會增加。目前，已有一些先知先覺的開發商在開發 “小三房”、“小四房”甚至“小五房”等針對二胎家庭的剛需和剛改戶型，主動適應新的市場需求。
不僅如此，除了市場供應和成交結構會發生一定的變化外，業內人士還認為，二胎政策全面放開以后，學區房的需求將會更加巨大。眾所周知，當前由于教育資源的分配仍然不夠均衡，樓市放開十幾年來，不論市場怎樣變化，學區房的熱度都未曾消減。在包括青島在內的很多城市，無論多老的房子，只要學區好，都能賣出“豪宅”的價錢。而對日益關注教育的年輕父母而言，學區房自然是必不可少的購房選擇。
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