越來越多的新寫字樓項目不斷刷新著青島的新高度，如今，青島市區已經形成了市南CBD、市北CBD及嶗山區海爾路等寫字樓集中地 。近日，記者走訪三大CBD中心區域甲級寫字樓發現 ，隨著更多在建寫字樓項目交付，下半年青島甲級寫字樓市場競爭將會更加激烈。
1市南CBD
昂貴寫字樓聚集于此
市南CBD 由于其獨特的地理位置，也一直受到諸多企業追捧。
近日，城市信報/信網記者走訪香港路發現，沿線有多座甲級寫字樓，包括已經交付使用的海航萬邦中心、中鐵青島中心 、遠雄國際廣場以及華潤大廈等。此外，青島深藍中心 、青島財富中心Q1等建筑仍在施工中。
采訪中，記者查看各寫字樓樓層指示牌注意到，市南區甲級寫字樓內企業，主要是以金融業為主，聚集大量房地產、外貿企業、紡織、物流以及咨詢等公司。同樣，租金和物業費用也堪稱“高點”。
海航萬邦中心銷售顧問介紹，寫字樓租金平均6元/㎡ /日。而購買的話，26層以上36000元/㎡起售，已經租售70%。“如果想購買的話，必須購買整層，我們不會拆開賣，公司不大的話，建議還是選擇租賃。”銷售顧問說。
而中鐵青島中心銷售顧問表示，寫字樓租金平均5元/㎡/日，目前可售樓層不多，起價33000元/㎡ ，均價38000元/㎡ 。同樣，遠雄國際廣場銷售顧問也表示，目前在售寫字樓起價32000元/㎡ ，均價37000元/㎡ ，最高價40000元/㎡ ，而租金均價6元/㎡ /日。未來青島的最高深藍中心目前寫字樓部分尚未出售，但價格也會“高高在上”。
據業內人士介紹，青島的寫字樓發端于市南。1995年青島市場不存在真正的寫字樓 ，大部分為企業自建辦公樓 ，1995至2000年處于寫字樓的起步階段且多以商住樓為主，直至2000年以后，市南寫字樓市場集中放量，開始進入發展期。
2005年以后，寫字樓進入高速發展與成熟期，由最初的放量到品質的提升，尤其是市南的寫字樓如雨后春筍般層出不窮，而且多以甲級寫字樓為主，遠雄國際廣場、萬邦中心、凱悅中心、保時捷中心、青島中心集中出現。
業內人士表示，目前市南區部分甲級寫字樓并未推向市場而是自持，以租金換取收益，物業自持優點是可以減少競爭，獲得物業的長期收益，劣勢是前期成本較大，回收期長，對現金流有較大的需求。
70平住宅月租金過3000元
市南區地段優越，配套豐富，交通便捷，可謂是主城區中的中心城區，有著遠多于其他區域的工作機會，所以租房人群數量也在青島各區中首屈一指。然而隨著多年的開發，市南區的建設用地日益稀少，新建項目量少且價貴，所以市南有限的出租房源更顯珍貴，寫字樓周邊的租金更是貴得令人咋舌。市南區主要寫字樓布局的香港中路是市南最繁華的路段，沿線商業繁榮，寫字樓密集，集各種“高租金”因素于一身。
據記者調查，香港中路沿線一套70平方米的住宅租金約為3200元/月，這在青島各寫字樓周邊住宅租金中拔得頭籌。盡管貴得驚人，但香港中路沿線仍舊一房難求。
記者走訪發現，這一片的房源少之又少，3200元/月的價格也只是個普通居住的理想化價格，而且出租的大部分房源都并非針對居住，而是商用，商用的價位則是從幾萬元到幾十萬元每月不等。
市政府附近片區以2940元/月的租金(以70平方米房屋統計)緊隨之后。青島中心、太平洋中心 、中信大廈、遠雄國際廣場等的寫字樓全部坐落周邊，因此其住宅租金位列亞軍也是在情理之中。走訪中記者發現，整個市南區，但凡是在寫字樓周邊的住宅，月租金沒有低過2000元的，即使是在火車站周邊，均價也在2113元/月。而且很多片區的住宅都是上世紀八九十年代的老房子，實施雖老，但租金繼續上揚。
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