8月7日晚8點，備受矚目的第25屆青島國際啤酒節西海岸會場率先在西海岸新區啤酒廣場隆重開幕。而啤酒節主會場也將于8月15日至30日在嶗山區世紀廣場啤酒城舉行。作為一年一度的國際性啤酒盛會，每屆青島啤酒節都會吸引數以萬計的游客來到青島品酒消夏，會場周邊房地產市場也會跟著火速升溫。
針對游客型置業者推出的房源迅速增加，會場周邊短租房價位更是水漲船高。與往年不同的是，除了嶗山區沿海一線，今年黃島區的黃金海岸也被啤酒節灼熱，溫度不輸主城區。
外地游客多數因啤酒節而來 主會場周邊房源熱銷
據青島鏈家嶗山店的工作人員透露，進入8月后，店內的接待量確實較之初夏時上漲不少，除了外地旅游游客增多，啤酒節所引發的品牌效應成為主因。“不少客戶一聽口音就是外地游客，他們對青島樓市也并不了解，所以啤酒城附近房價多少錢，成了他們詢問的慣用語句。雖然嶗山沿海二手房價都已經比較高了，但不少來自北京、上海等一線城市的客戶都表示可以接受，他們買房出手比較快，近期外地客戶也簽約了不少。”
針對一年一度的啤酒盛會，房東也有自己的計劃。據記者調查，海韻東方一處精裝小套一8月前總價為70萬元，進入8月后，不少參加啤酒節的游客對該小區二手房源興趣濃厚，房東遂聯系中介將總價調至74萬元。恩馬文景園一套7月剛剛登記的房源，如今銷售單價已是2萬元/平方米，較之房東最初報價已上漲500元/平方米。
雖然啤酒城附近新建樓盤較少，但啤酒節帶來的人浪也席卷了整個嶗山區的樓盤。株洲路上的一家樓盤近期迎來了不少外地置業者，有置業者看房當天就決定購買。“嶗山區目前在售新盤較少，而價位親民的更是稀缺，這些因啤酒節而來的游客，其實對居住在青島有濃厚的興趣，面對總價相對較低的房源，他們都很動心。”
有錢難搶短租房 啤酒節在西海岸分設會場引爆周邊樓市
隨著市場反應越來越好，短租房的運作日趨成熟和完善，不少專業短租房機構及房屋中介都將短租房作為夏季主打產品推出，更有不少中介趁青島舉辦啤酒節之際推出了一些高端的短租房產品，但其不菲的價格也達到了讓人瞠目結舌的程度。
在一家短租房網站上，記者對青島各區的短租房價格做了粗略統計，發現啤酒節期間價格較高的基本集聚在嶗山啤酒城附近、市南區奧帆基地附近，嶗山凱旋公寓一套4居室15日當天的租價高達2200元，弄海園別墅租價超過4000元/天，可謂名符其實的天價。這些房源雖然貴為天價，但卻并未受到冷落，在啤酒節召開的的半個月時間里，早早地就全被預訂了。
往年來看，啤酒節對樓市的影響主要集中在市南、嶗山一帶，但是今年黃島分會場的率先開幕，令不少游客選擇到西海岸舉杯暢飲。而啤酒節對于西岸樓市的影響也立刻顯現出來，黃島短租房的價格上漲就足以說明這一點，原先鮮有人問津，進入8月后短租房價格蹭蹭上竄，條件差不多的三室套價格從700元—1000元/天不等。“現在這附近的短租房一房難求，價格比7月末時上漲了1/3左右。”黃島的一家中介負責人對記者說到。
業內：啤酒節游客都是“強勢購買力” 短租房日趨規范分羹酒店市場
“從目前外地客戶占比來看，接近5成客戶最初并非單純置業者，不少人是來青島旅游后，喜歡上這座城市的居住環境，臨時決定看房買房的。每年啤酒節的舉辦，是讓游客集中來青島旅游的盛會，其中也蘊含著強大的樓市購買力。這一點從附近房地產中介門店的上客量和房源成交數量上，就能得到明顯的印證。每年8月下半月店內的業績，都會是上旬的幾倍，這與啤酒節帶來客戶群有必然關系。”鏈家嶗山店的一名資深房產經紀人告訴記者。
科威不動產青島區總經理孫杰表示，與過去相比，目前青島短租房市場運營已經規范很多了，不少專職運營短租房的企業在青島建立服務點或是分公司，這使得短租房在租賃過程中越發規范，住客的評價也都可以查詢到。同時，類似啤酒節這樣的大型旅游期，市面酒店早已不能滿足數以萬計的游客，而日漸規范化、多樣化的短租房成為了分羹消費者的主要產品，從近幾年青島旅游季游客的選擇不難看出，“短租房”已逐漸成為主流住宿方式之一。
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