豪宅日子不好過 大房子逐漸成了開發商"心頭病"

大房子成了一些開發商的心頭病。

有數據說話，近7年來，商品住宅平均每套成交面積持續下降，2009年約137平方米，2010年為134平方米，2011年減至111平方米，到2013年不到110平方米，2014年約110平方米，今年上半年約106平方米。

毫無疑問，今年上半年戶均成交面積降至歷史最低。從成交來看，成交較好的樓盤，大多成交戶型每套在120平方米以下。上半年市中心四大區域排行第一的時代傾城戶均成交面積106平方米，排行第二的萬豪水晶灣為113平方米，排名前10名中很少有超過120平方米的。

從房價整體趨勢來看，呈上漲趨勢，面積不變的情況下，總價增幅加大。如今購房人群相對幾年前都在發生巨大變化，購房群體相對三四年以前牛市要單一很多，尤其是近一年來各項政策支持剛需和改善型需求，投資者、炒房者、豪宅需求被壓縮，而剛需的經濟承受能力相對較弱，因此在總價較高的情況下，選擇戶型面積相對較小的。此外，信貸政策，限購限貸政策都并不利于大戶型客戶，因此豪宅類產品滯銷不可避免。

其實這樣是開發商選擇的結果，因為所謂豪宅類產品面對群體相對較窄。從供貨市場來看，戶型面積也在逐年降低供應。統計發現，近5年來，每年新增供貨中平均每套戶型面積呈下降趨勢。

其實這是市場選擇的結果，一個自由競爭的市場就應當遵循市場規律，怪不得市場，需要企業自己及時及早調整。