日前，山東省住建廳聯合多個部門下發《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）。根據《意見》要求，山東省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。據記者調查了解，目前島城各銀行放貸利率最低在9折左右，尚未有貸款利率7折優惠的出現。
貸款利率下限可打七折
根據《意見》要求，我省對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。事實上，早在去年9月30日，中央銀行便發出同樣通知，提出對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而本次我省下發的《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，也正是響應了去年央行的政策。《意見》中也提出，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房“認房不認貸”的規定。
此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，《意見》中要求最低首付款比例不低于40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
“7折利率”青島尚未落地
盡管利率優惠政策已經出臺，但新政在青島還沒有落地的消息。據記者了解，目前執行“7折利率”的難度不小，如果真的能夠打到7折，恐怕銀行就會出現虧損。
據科威國際不動產青島總部總經理孫杰介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.65%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則僅有3.95%。而目前大多銀行的理財產品收益仍維持在5%左右，這比貸款利率7折還要高出不少。“銀行也不能干賠本買賣，如果執行7折利率的政策，那么銀行恐怕要出現虧損了。”孫杰表示。
采訪中，一業內人士告訴記者：“即使規定出臺可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本。”不過，他也同時表示，一方面，出現利率下限7折的消息是一種信號，銀行會加大對個人房貸業務的支持；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買從本銀行貸款的開發商的樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
據孫杰介紹，目前商業銀行大部分利率都在95折，也有部分可以達到9折優惠。另外，對于一些優質客戶，目前個別銀行的折扣最低在88折左右。青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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