支持居民自住和改善性住房需求，加強供需雙向調節，我省出臺促進房地產市場平穩健康發展“22條”。日前，省住建廳等部門聯合下發《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，分別從落實國家穩定住房消費的信貸和稅收政策、充分發揮住房公積金支持職工住房消費的作用、統籌優化住房及用地供應規模與結構等六方面提出要求。其中，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍、鼓勵商品房轉型等政策都成為業內關注的焦點。
鼓勵 “互聯網+”促進用地轉型
《意見》提出，要科學編制住房建設規劃和住宅用地年度供應計劃，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例。
房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣（市），國土資源、住房城鄉建設、城鄉規劃主管部門可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途和規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用于國家支持的養老、旅游、文化、教育、體育產業和“互聯網+”等新興產業項目的開發建設，促進其他產業投資。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目，應重新辦理相關用地手續，重新核定相應的土地價款。
轉型 多方式消化庫存商品房
目前我省房地產開發仍以住宅為主，住宅占比較大，房地產產品結構不合理。為有效解決這一問題，《意見》提出要多渠道、多方式消化庫存商品房。
各地可采用貼息、補助等方式，鼓勵房地產開發企業將商品房作為棚戶區改造居民安置住房，鼓勵企業將符合條件的商品房改造為公共租賃住房、電商用房（辦公倉儲加工物流一體化）、都市型工業（輕加工研發型）地產、商務居住復合式地產（SOHO、LOFT）、養老地產（“老少居”、“老人房”、養老公寓、養老服務設施）、旅游地產（分時度假酒店、家居式賓舍）等。
另外，各地政府可出臺政策，引導創業投資基金支持房地產開發企業，將庫存的工業、商務地產改造為 “創客空間”（會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間），為小微企業、自由職業者、創業者提供條件便利、質優價廉的工作生活場所，推動大眾創業、萬眾創新。
引導 樹立“先租后買”住房觀
為解決城鎮新就業人員居住問題，各地將大力培育和發展房產租賃市場，通過房產租賃信息政府服務平臺的搭建，引導這部分人群樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念，促進住房梯度消費。
在房產租賃主體方面，培育專業化、規?；姆慨a租賃經營企業，鼓勵大中型物業服務企業兼營房產租賃業務，為城市流動人口尤其是外來創業、務工人員提供穩定居所，其中對納入公共租賃住房管理的，政府給予適當補貼。
此外，《意見》支持房地產開發企業租售并舉，鼓勵長期持有居住、工業、物流、商業、商務地產和養老、旅游、體育等設施向社會提供租賃和運營服務。
監管 全省交易網簽月底全覆蓋
《意見》提出全面實行房地產交易信息日報制度，全面落實房地產開發項目建設條件意見書、商品房預售許可（商品房現售備案）及預售資金監管、開發項目竣工綜合驗收備案三項制度，健全貫穿商品房開發、建設、銷售全過程的監管體系，確保8月31日前實現全省各市、縣（市）房地產交易（含新建商品房、二手房）合同網簽全覆蓋。全面開展商品房預售資金監管和二手房交易資金監管，規范房產中介行為，依法查處違規售房行為，積極妥善盤活爛尾樓盤，防范金融風險，維護社會穩定。每年組織一次全省房地產市場執法檢查，依法查處擾亂市場秩序、侵害群眾利益的行為，加大對違法違規行為的處罰力度和市場清出力度。
政策聚焦
重回七折利率暫時不行
落實國家支持住房合理消費的信貸政策是普通市民關注的焦點。此次意見指出，對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
對申請使用商貸購買首套房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。這是否意味著七折利率將重返江湖？記者咨詢島城多家銀行均表示，目前的市場環境不具備執行七折利率的條件，主力折扣依然維持在九折左右。
公積金全省統籌正調研
公積金是支持職工購房的重要補充?！兑庖姟吩谔岢黾哟笞》抗e金貸款力度，放寬住房公積金提取條件的同時，還首次提出貼息和調劑使用。 《意見》提出，住房公積金貸款率高于85%的城市，符合條件的繳存職工貸款申請，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼。對結余資金多、貸款率低的城市住房公積金管理中心、企業分中心資金，全省可統籌調劑使用，平衡城市之間資金余缺，增強資金短缺城市貸款能力。記者從市住房公積金管理中心了解到，目前相關部門正在根據要求，結合我市實際情況開展調研。
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