繼6月青島新房環比價格終結“13連跌”之后，7月新房環比漲幅繼續擴大。昨日，國家統計局公布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，島城新房、二手房環比價格延續上月企穩回升態勢，環比漲幅繼續擴大，分別上漲0.2%和0.4%。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 劉蘭星
發布多數城市同比降幅收窄
昨日，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀7月份房價數據時指出，7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。
在房價同比方面，新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄，二手住宅價格同比由降轉升。隨著環比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。 7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。 70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲，漲幅為0.2%。 本地新房二手房環比價雙漲 青島樓市的回暖與全國樓市步調一致。最新數據顯示，7月份，青島新建商品住宅價格環比6月上漲了0.2個百分點，繼 6月份拉升出一根“陽線”之后，漲幅繼續擴大。從房價環比走勢圖來看，從去年7月以來青島房價一直處于“低潮期”之中，房價連跌11個月，直到今年6月，終于 “止跌回漲”環比上升0.1%。轉入7月后，漲幅繼續上揚增至0.2%。但從同比走勢圖來看，青島房價從去年9月份之后，就一直都在下跌的狀態。今年 5月，房價同比跌幅達到9.8%，跌入了“歷史最低點”，隨后的一個月跌幅開始收窄，7月同比跌幅繼續收窄為7.9%。
從面積分類來看，90平方米及以下戶型環比漲幅最大，達0.3%，同比依然下降，降幅5.6%；90至144平方米戶型環比漲0.2%，同比降7.2%；144平方米以上戶型一改上月“雙降”態勢，環比止跌，同比降幅仍達11.8%。
二手房方面，環比價格實現 “三連漲”，7月環比漲幅繼續擴大，達 0.4%，而同比跌幅則持續收窄，為4.5%。從面積分類來看，大戶型漲幅明顯，90平方米及以下二手房戶型環比上漲 0.3%，同比降 3.5%；90至 144平方米戶型環比漲0.4%，同比降4.8%；144平方米以上戶型環比漲幅最大達 0.5%，同比降5.9%。
分析樓市回暖跡象逐漸顯現
7月是樓市的傳統淡季，企業推盤力度和營銷力度都降低，供求較6月都有較大幅度下降。 7月新推樓盤一共26個，大多數項目去化率較低，僅海信東山郡去化率達到了80%以上，但主城區去化相對較好。當月青島房地產市場供求環比都有小幅下降，商品房去化速度也保持平穩。預計房企將在9、10月份隨行就市，加大開盤加推力度。
房價點評網數據顯示，7月，島城商品住宅供應 97.4萬平方米，環比下降35.9%，同比下降 21.7%；成交 110.6萬平方米，環比下降 10.6%，同比上漲71.5%。本月商品住宅的供應和成交與6月相比都有所回落，對于樓市成交傳統淡季的7月，目前成交量仍能處于本年度高位，得益于上半年政府各項利好政策的出臺和樓市回暖跡象的慢慢顯現。分析認為，相信隨著購房者觀望心理的逐步減弱加之傳統強銷期“金九”的到來，整個三季度的成交量將會持續處于高位。
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