青島萬科豌豆、萬科米公寓、海爾up公寓、深藍公寓……這些看似小家碧玉的名字，已經悄無聲息的打開了青島房地產的商住兩用市場。從前幾年嶗山區不溫不火的證大深藍公寓，到去年浮山后南華樂活城公寓熱賣；從6月份保利石榴街火爆的認籌場面，到新都心眾多公寓產品“買一層送一層”的誘人廣告語。讓越來越多的人覺得，投資公寓是比較靠譜的選擇。
【一】投資公寓為啥靠譜
目前青島市面上公寓產品眾多，而且大多都是小戶型，總價低，入手門檻低。如風靡島城的萬科米公寓，開盤之日就打出了總價22萬起的低價格招攬顧客，尤其是米公寓25平米的設計空間，讓眾多粉絲對米公寓倍加喜愛。
許多公寓產品配套完善，可以自住，也可以用來出租，還可以注冊公司，具備多種功能，自住出租兩相宜。位于新都心商圈的海爾up公寓，從開盤之日起，就打出“買一層送一層”商住兩用的噱頭攬客，公寓面積30㎡-70㎡，均價12500-13000元/㎡。據售樓處的主業顧問介紹，目前在售對象主要是商住兩類人群，其中70%的業主有居住需求。
【二】租金隨配套水漲船高
對于公寓產品來講，不限購不限貸是個老生常談的話題。據了解，每年海云庵糖球會可帶來超60萬的消費人群，而位于此地的保利石榴街區為海云庵商圈帶來的商業前景無限。目前保利石榴街區均價16000元/平米，公寓在售面積35-175㎡。
房地產業內人士董藩認為，房價是會持續漲下去的，不管是快是慢。因為青島作為北方著名的海濱城市，城市吸引力是巨大的，這就意味著對房子的需求是不斷增長的，因此，房價是會持續增長的。公寓一般建在商務區或商圈附近，起初可能由于新樓盤周邊的交通、配套以及產業規劃未成熟，售價相對較低。一旦區域規劃得以實現，交通商圈逐步成熟，租金也會水漲船高。
【三】開發商為攬客“送家電”
公寓本身自帶精裝修，如果在此基礎上，能夠贈送家私、家電，業主就可以直接拎包入住，更是連購置家電、家私的心也省了，如此一來更容易吸引高端投資客。萬科豌豆地處雙山北側，重慶南路與蚌埠路交匯處。首付金9萬元，40平米小戶型，招攬客戶的主打就是“低總價”。中聯自由港灣項目均價13500元/㎡，40-90㎡小公寓，開盤之日就推出了送精裝家具家電的活動。
此外，商業地產與普通住宅本質上的區別就是其經營模式多樣、功能強大和用途廣泛，這也是它的特點及優勢所在。除了精裝戶型之外，投資公寓還要考慮地段。小戶型是首選，地段是前提。高鐵站、公交站、汽車站，商業旺地等都是不錯的選擇。年輕人生活繁忙，附近有無完整的商業配套，比如餐飲等需求，對他們都十分重要，多方面因素不得不綜合考量。
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