膠南開征房屋維修金 今年之前購房的自愿繳存

膠南各寫字樓和小區已經張貼了收費通知。

　　2013年1月1日起，膠南開始征收房屋專項維修資金，今年購買的新建商品房應按規定繳存，根據建安成本，配備電梯的房屋每平方米133元，未配備的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋每平方米51元，2012年12月31日前購買的新建商品房，采取自愿繳存。近日，各寫字樓、小區內已經張貼了通知，詳細說明了房屋專項維修資金的繳存標準和范圍，以及拆遷安置房屋專項維修資金繳存問題。

　　“2012年11月底至12月底，商品房銷售迎來一個小高峰，這和購房者想避開房屋專項維修資金有關系。”膠南房管中心相關工作人員介紹，2012年11月份商品房銷售量達1929套，12月售房總量超過6500套，其中2012年圣誕節當天就賣了704套。

　　2012年11月，膠南房屋專項維修資金管理辦法(試行)通知下發，其中規定，2012年12月 31日前，已經網上簽訂購房合同的新建商品房，在辦理房屋登記時自愿繳存。2013年1月1日以后，網上簽訂購房合同的新建商品房，應按規定繳存房屋專項維修資金。

　　膠南房屋維修金從1月1日開始征收，具體繳納標準為：商品房(含保障性住房、拆遷安置房)業主應當按照所擁有房屋的建筑面積繳存。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的繳存標準為：配備電梯的房屋，按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋，按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋維修資金轉為房屋專項維修資金。
　　近日，相關部門通過物業公司膠南的寫字樓、居民區張貼了關于房屋專項維修資金有關政策解釋。對于拆遷安置房屋作出了這樣的解釋：2012年12月31日以前，作出房屋征收(拆遷)決定的項目，在辦理安置房屋登記發證時，自愿繳存首期房屋專項維修資金；未繳存的，以后應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。自2013年1月1日以后作出房屋征收決定的項目，應當按照有關規定繳存。

　　政策中還就因贈與、繼承申請房屋轉移登記的，因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書申請房屋轉移登記的，婚姻關系存續期間或離婚時房屋權變更的，申請房屋置換登記的，房屋抵押登記以及不涉及權屬轉移的變更登記的情況作出了說明。

　　文/圖 記者 吳瓊