【青島新聞網房產訊】大規模的土地拍賣一般都是一個片區房地產大開發的前奏，樓市是冷是熱，透過土地市場就可以一試“水溫”。伴隨著樓市“金九”的即將到來，即墨土地市場又熱鬧了起來。日前，即墨市國土資源局發布了5宗國有建設用地使用權。其中，有三宗位于藍色硅谷核心區，兩宗位于即墨市區中心區區，為即墨古城改造項目的剩余地塊。從用途上來看這5宗地塊均以商服為主，其中一幅位于藍色硅谷核心區的地塊還涉及體育、旅游等。
即墨藍色硅谷三幅地塊將拍 均以商服為主
根據土地拍賣公告顯示，編號JY15-25號地塊和JY15-26號地塊位于藍色硅谷核心區沙灘二路以南、沙灘三路以北、規劃路以西、濱海公路以東。JY15-25號地塊27794㎡，土地用途為商服。容積率≤1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限40年，規劃建筑總面積27794㎡，樓面地價起叫價1595元/㎡，競買保證金2300萬元；JY15-26號地塊土地面積21642㎡，土地用途為商服。容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限40年，規劃建筑總面積43284㎡，樓面地價起叫價1094元/㎡，競買保證金2400萬元。
編號JY15-27號地塊同樣位于藍色硅谷核心區，具體在鶴山路以北、規劃路以東。土地面積112880㎡，土地用途為體育、旅游、商業。容積率≤1.1，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，旅游商業用地出讓年限40年、體育用地出讓年限50年。規劃建筑總面積124168㎡，樓面地價起叫價1176元/㎡，競買保證金7400萬元。
近年來，無論是外來房產大鱷還是本土房企紛紛看好藍色硅谷的區域升值潛力，并陸續涌入該片區進行新項目的開發，物業類型也日漸豐富。其中不僅包括住宅項目，產業地產項目的落戶也為藍色硅谷的發展起到升級加速的助推作用。
據悉，截止到目前藍色硅谷核心區的基礎設施和公共服務設施建設都處于“快跑升級”時期。如今，藍色硅谷核心區內已經開工建設總投資約3億元的海洋主題公園，溫泉河景觀整治工程也已經竣工驗收并對外開放。未來這三宗商服地塊如果成功拍賣并建成綜合體，將極大填補藍色硅谷目前正缺乏的商業板塊，發展前景不容小覷。
即墨城中新兩幅黃金地塊上市 均為即墨古城改造項目剩余地塊
除此之外，此次即將出讓的地塊還有兩宗位于即墨市區中心城區，屬于即墨古城改造項目范圍內。其中一幅地塊土地面積25322㎡，也是此次出讓的5宗地塊中占地面積最大的一幅。還有一宗則僅有420㎡，競買保證金才50萬元。
具體來看，編號JY15-28和JY15-29號地塊位于藍鰲路以南、大同街以東、文化路以北。其中，JY15-28號地塊土地面積25322㎡，土地用途為商業。容積率≤2.0，建筑密度≤60%，綠地率≥15%，出讓年限40年，規劃建筑總面積50644㎡，樓面地價起叫價1566元/㎡，競買保證金4000萬元；JY15-29號地塊土地面積420㎡，土地用途為商業。容積率≤0.3，建筑密度≤60%，綠地率≥15%，出讓年限40年，規劃建筑總面積126㎡，樓面地價起叫價6847元/㎡，競買保證金50萬元。
作為青島市最大的古城改造項目，即墨古城改造項目自開工以來備受關注和期待。如今，古城內帶有明清建筑風格的部分場館已經對外開放，市民可以參觀提前感受古城魅力。據悉，復建后的即墨古城將成為“青島之源”的一個歷史文化古城景點。
此次拍賣的地塊就位于即墨古城改造項目的核心位置，毗鄰即墨市政府。周邊有藍鰲路、青威路、鶴山路、嵩山二路、煙青路等貫穿東西南北的多條城市主干道。除了發達的交通網之外，該地塊周邊還有即墨汽車東站、寶龍城市廣場、墨河公園、即墨市北醫院、即墨市電大等多家教育、醫療、商業、娛樂服務場所。
早在2006年，本土知名房企海信地產就已經看好該區域良好的地理條件，將商業觸角延伸到即墨，建成海信馬山新城項目。目前該地塊周邊在建和已經交付使用的新項目有中交中央公元、御墅臨楓、曼谷陽光（御園）等多個住宅小區，二手房均價在6000元/㎡上下。（記者 王亞男）
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