隨著青島城市化進程的不斷推進，曾經人跡罕至、不被大眾看好的區域逐漸被開發，轉眼間高樓林立，配套設施日漸完善，區域人氣暴漲。同時，房價也跟著扶搖直上，曾經人人都愛搭不理的“價值洼地”，如今你還能否高攀得起？
在青島，這樣搖身一變就“高大上”了的區域不少，曾經被老青島人看為舊漁村的大麥島，如今成了青島房價最高的黃金地段；曾經雜草叢生的浮山后，當年房價僅千元左右，而如今已經蛻變成為青島最大的居住區——中產階級聚居地，房價高達15000-20000元/平，漲幅約7倍多；另外還有近幾年大變樣的新都心，2010年區域房價還在5000-6000元/平，而如今區域房價已高達15000元/平，趕超老市北……
這些黃金區域曾近你或許“看不上”，如今你能否高攀得起？錯過了當年的“價值洼地”，你還想再繼續“錯過”下去嗎？不想再留下遺憾就快來看看如今青島最具升值潛力的“房價洼地”吧！
【一】 市北洼地“老四方后海”變臉：萬元線以下即刻搶住
“四方后海一線”在老青島人印象中還是“臟亂差”：老廠房、筒子樓、崎嶇小道……偶爾還散發著陣陣惡臭的死魚味兒。
殊不知，如今的歡樂濱海城早已一改往日的荒無人煙的舊面貌，保利、綠地等房企入駐，區域內規劃不斷完善：住宅、辦公、娛樂休閑一應俱全，為“老四方”的發展帶來了新契機。業內人士預測，變臉后的“老四方后海片區”必將成為新市北的核心區。但目前看來，老青島人似乎還都抱著老觀念，并不埋單。作為最后以低價搶住新市北的良機，區域樓市并沒有預期中火爆，區域房價仍處于低谷。
其實此時正是最佳的搶駐時機。這一片區的新盤如綠地新里海德公館最低8000元/㎡起，均價才剛過萬元線，性價比超高。
【二】 膠東新機場催熱周邊樓市 北部板塊或將重新“洗牌”
膠東國際機場9月開建的消息，讓一直不慍不火的“膠州板塊”頓掀波瀾。機場、地鐵、輕軌等交通的規劃，催熱了這里的房地產市場，一時間樓盤促銷力度加大，膠州東部包括空港區域、膠州經濟技術開發區、中央商務區等吸引來許多投資客關注。更有業內人士推測，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。
而目前來看，膠州樓市仍處于價值洼地。普通住宅價格在4500-5500元/㎡之間，僅有少數高端項目房價可達7000元/㎡左右。如今的低房價與未來良好的發展前景還未成正比，由此可見，當下正是投資膠州的最佳時機。
【三】 國家級新區“吸金”潛力大 青西新區急速“變身”
與市南區僅有一條隧道之隔得青西新區這兩年來備受關注。隨著膠州灣海底隧道通車后的多次降價，區域內地鐵、輕軌的規劃，以及第九個國際級新區的設立等一系列利好因素的影響，房企大鱷爭相進駐。青西新區一改多年前人煙稀少的局面，金沙灘、唐島灣、靈山衛海岸線，以及大珠山、藏馬山等景區的不斷開發，如今的西海岸人氣逐漸火爆。2015年青島國際啤酒節西海岸會場更為這里填了一把火。
隨著大配套的不斷完善，青西新區的升值潛力開始被認可。但就目前來看，青西新區仍然存在新房庫存壓力大、入住率偏低等問題，開發商不敢漲價，房價一直維持在低位，“洼地”表現明顯。據了解，西海岸的沿海一線普通住宅均價僅為8500元/㎡左右，與只有一條隧道之隔得“黃金市南”相差甚遠，未來升值潛力巨大。
【四】 藍色硅谷科技興起：大鱷“廝殺”帶動區域發展
為期五年的“藍色硅谷”規劃期如今已進入最后一年。魯信、港中旅、南山、三盛、海信等大鱷房企入駐，讓曾經光禿禿的濱海大道煥發新機，吸引來不少高端人群。隨著區域內軌道交通的通車、學校招生、企業的入駐，區域內也開始出現一些普通住宅小區，剛需類房源更容易吸引人口聚集。
然而截止到目前，藍色硅谷仍是一塊房價洼地，周邊別墅均價20000元/㎡左右，普通高層6000-8500元/㎡左右。隨著區域規劃、未來旅游度假業的大發展，升值潛力無限。
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