青島城市大規(guī)劃近幾年發(fā)展的如火如荼，新興片區(qū)崛起以全新的姿態(tài)成為住宅市場的“新寵兒”。向著城市副中心發(fā)展的新都心、造就全新一線海景的歡樂濱海城、享有剛需圣地美譽(yù)的李滄區(qū)世園生態(tài)新區(qū)......這些新興片區(qū)如今名聲在外，吸引了不少地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐。然而“狼多肉少”，新興片區(qū)的土地也有限，搶到黃金地塊的開發(fā)商大興土木，而沒搶到的只能“另謀出路”。
在如今的青島樓市上就有不少新盤采取了“曲線救國”之路，在宣傳上下足了功夫。近日，小編搜集了一眾新盤，發(fā)現(xiàn)它們在青島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)蓬勃發(fā)展，路網(wǎng)構(gòu)建的交通脈絡(luò)日益完善之際，紛紛利用區(qū)位優(yōu)勢選擇“背靠大樹好乘涼”，傍上新區(qū)好賣房。
海爾鼎世華府
宣傳所在地：新都心北 | 實(shí)際所在地：李滄區(qū)
這幾年青島市崛起不少新區(qū)，但要說最熱的新興片區(qū)還是非新都心莫屬。雖說曾經(jīng)的雙山保爾舊村片區(qū)是很多老青島人眼中的“破地方兒”，但如今的發(fā)展卻讓很多人“高攀不起”。2008年，新都心建設(shè)起步，崛起數(shù)棟高樓大廈，房價(jià)早已是一飛沖天，代表樓盤萬科城、萬科藍(lán)山、和達(dá)城上城等一眾新盤均價(jià)高達(dá)13500-17000元/㎡，新都心商圈麥凱樂、佳世客、凱德廣場等綜合體也都“整裝待發(fā)”，三個(gè)地鐵站眼看著將投入使用，新都心中央商務(wù)區(qū)正在建設(shè)中。
發(fā)展如此飛速且成功的新興片區(qū)，自然少不了前來“傍大腿”的樓盤。位于李滄區(qū)寶龍城市廣場附近的海爾鼎世華府就打出了“新都心北”的宣傳語，讓一眾網(wǎng)友甚是佩服。在地圖上不難發(fā)現(xiàn)，海爾鼎世華府距離新都心確實(shí)不遠(yuǎn)，但也不近，且區(qū)域差異明顯。據(jù)了解，海爾鼎世華府曾經(jīng)一度是青島的“日光盤”，目前均價(jià)9750元/㎡，受到不少剛需購房者的青睞，雖然李滄中心商圈近年來也表現(xiàn)不俗，但如果與新都心“搭上界”，似乎能讓人覺得它與主城區(qū)的“心理距離”更近些。
新都心苑
宣傳所在地：新都心 | 實(shí)際所在地：重慶南路249號(hào)
眼看著距離并不近的李滄區(qū)樓盤都傍上了新都心的“大腿”，與之相鄰的樓盤則更不能“放過”這前途一片大好的新興片區(qū)。位于重慶南路上的新都心苑，首先在名字上就與新都心套足了“近乎”。坐落于老四方北部、常寧路附近的新都心苑，宣傳上號(hào)稱雙擁 “新都心”，而從地圖上看，項(xiàng)目位置離新都心確實(shí)并不算遠(yuǎn)。
瞅準(zhǔn)了新都心這幾年的發(fā)展勢頭和未來的發(fā)展?jié)摿Γ鞘懈敝行牡拿?hào)確實(shí)是個(gè)響亮的金字招牌。新都心苑傍上了“新都心”，未來肯定會(huì)在新都心區(qū)域發(fā)展的輻射作用下跟著“沾光”，據(jù)了解，新都心苑目前均價(jià)10000元/㎡，這樣的價(jià)格即便是在新都心輻射區(qū)域內(nèi)也是非常劃算。
海爾時(shí)代風(fēng)景
宣傳所在地：市南區(qū) | 實(shí)際所在地：市北區(qū)
鎮(zhèn)江路附近正在施工的海爾時(shí)代風(fēng)景應(yīng)該引起過很多人的注意，理由很簡單，主城區(qū)如此核心的位置新盤本來就匱乏，而在鎮(zhèn)寧立交橋附近的海爾時(shí)代風(fēng)景更是占盡交通、配套等資源優(yōu)勢，項(xiàng)目自然引起不少購房者的關(guān)注。
從地圖上來看，海爾時(shí)代風(fēng)景位于泰州路、寧夏路附近，地處青島東西快速路“咽喉”部位，西側(cè)臨近臺(tái)東商圈，東側(cè)去往市北CBD及市南東部商圈都非常便利，臨近的鎮(zhèn)江路曾經(jīng)誕生過不少地王，如此黃金地段應(yīng)該沒什么必要“抱片區(qū)大腿”了吧。
所謂“沒有最好只有更好”，雖然身在老市北且是絕版黃金地段，但“求好心切”的海爾時(shí)代風(fēng)景在商鋪銷售時(shí)依然打出“市南絕版旺鋪”的宣傳語，力求將自己的片區(qū)地位再提升一個(gè)檔次。據(jù)知情人士透露，海爾時(shí)代風(fēng)景所臨的泰州路區(qū)域分界并不是很明確，在市南區(qū)還是市北區(qū)上一直存在爭議，但歸屬為市北區(qū)應(yīng)該是更為準(zhǔn)確。在區(qū)域上打了“擦邊球”的海爾時(shí)代風(fēng)景，宣傳成市南不僅更吸引購房者，還能提高商鋪的售價(jià)，也是一舉兩得。
鑫江水青花園 中交陽光嶼岸
宣傳所在地：李滄北 | 實(shí)際所在地：城陽區(qū)
惜夏版塊近年來不論是發(fā)展速度還是新盤都可以說是“光速”上市，由于價(jià)格相比主城區(qū)低廉，惜夏版塊從最初的并不受人“待見”，到現(xiàn)在已經(jīng)成為新晉的剛需圣地。雖然對(duì)于項(xiàng)目來說現(xiàn)如今城陽區(qū)的地理位置早已是“今時(shí)不同往日”，但礙于要在眾多新盤中“殺出一條血路”，就出現(xiàn)了個(gè)別新盤力求能夠突出重圍，向著主城區(qū)“靠一靠”。
位于鑫江東方城附近的鑫江水青花園，在宣傳上就打出“李滄北”、“嶗山西麓”等攀附主城區(qū)的宣傳語。一時(shí)間不僅傍上了主城剛需圣地李滄區(qū)，還連帶著與“土豪聚集區(qū)”的嶗山區(qū)沾了點(diǎn)邊兒，加之項(xiàng)目本身性價(jià)比極高，均價(jià)僅6600元/㎡，因此在銷量上可謂是節(jié)節(jié)攀升。據(jù)了解，鑫江水青花園一期業(yè)主已陸續(xù)入住，二期在售65-107㎡房源接近完工，預(yù)計(jì)今年年底即可交付。而與鑫江水青花園一樣選擇在區(qū)位上做文章的還有中交陽光嶼岸，同樣打出李滄北的宣傳語。位于城陽區(qū)銀河路的中交陽光嶼岸目前均價(jià)6300元/㎡，眼看青島地鐵通車在即，快速路網(wǎng)及城市主干道構(gòu)建的交通大骨架延伸至整個(gè)主城區(qū)脈絡(luò)，未來各區(qū)域之間互通有無，樓盤借勢宣傳倒也無可厚非。
青島碧桂園
宣傳所在地：青島東 | 實(shí)際所在地：煙臺(tái)海陽
曾經(jīng)宣傳火爆的碧桂園十里金灘相信很多人都還記得，當(dāng)年號(hào)稱“每4秒鐘就能賣一套房”的碧桂園，創(chuàng)下了中國地產(chǎn)史上的單日成交紀(jì)錄，而日銷28億也超越了青島2012年度的單盤銷冠，再次延續(xù)了碧桂園式的輝煌“奇績”。然而， 銷量好除了碧桂園自身價(jià)格低廉的因素以外，所宣傳的“青島東”也是很多外地投資客“鐘情”它的原因。
位于煙臺(tái)市海陽海濱西路上的碧桂園十里金灘，洋房均價(jià)僅4000-7500元/㎡；雙拼別墅均價(jià)11000元/㎡，價(jià)格上確實(shí)很有吸引力。據(jù)小編了解，碧桂園十里金灘打出的宣傳語中最廣為人知的就是“青島后花園”，作為知名海濱城市青島，能有如此低價(jià)的洋房、別墅顯然成了樓盤的一大賣點(diǎn)，而“背靠大樹好乘涼”，雖然距離青島有一個(gè)多小時(shí)的車程，但跟青島“掛了鉤”的碧桂園十里金灘確實(shí)在當(dāng)年的銷售榜上“紅極一時(shí)”。（記者 李倍）
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