本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 陳璐） 備受關注的杭州路28號（B地塊）8月24日掛牌截止，這塊被稱為青島土地拍賣史上最難賣地塊終于在第四次上市時順利成交，被青島海云中星置業有限公司以底價拿下，成交樓面地價4055/㎡，總價6995.2237萬元。
7月24日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，市北區杭州路28號（B地塊）將于8月13日-24日進行網上掛牌，引發了業內和媒體的廣泛關注，因為這已經是該地塊四度上市，此前三次均慘遭流拍。
根據最新的拍賣公告顯示，編號為330-321-370205-003-001-1010的杭州路28號（B地塊）土地總面積為7841.3㎡，規劃建筑總面積17250.86㎡，容積率≤2.2，建筑密度≤45%，綠地率≥20%。土地用途為商服，
出讓年限40年。該地塊掛牌起始樓面地價為4055/㎡，競買保證金1400萬元。
據了解，杭州路28號地塊原址為青島雙桃精細化工(集團)有限公司，而青島雙桃精細化工前身為青島染料廠，始建于1919年，迄今已有九十多年歷史，是中國化學染料工業的先驅。早在2010年，青島市將老企業搬遷是實施“環灣保護、擁灣發展”戰略的舉措之一，同年雙桃精細化工被列入搬遷規劃，規劃遷至平度新和化工園。老廠區搬遷后騰出地塊也在同一年成為了青島市政府重點推出的招商項目。
從區位上看，杭州路28號地塊地處青島市四方區文化中心海云庵西北側，緊鄰海云庵商圈和小村莊商圈，周邊生活配套成熟，交通便利，地理位置比較優越。該片區是老四方居住小區較為集中的區域，永樂小區、杭州花園、興隆家園、上四方小區等環繞周邊，受益便利的交通、成熟
的生活配套，該區域的二手房交易較為活躍，如今二手房價格在萬元左右。由于是老城區，這一區域內新盤不多，目前僅有中海臨安府、國隆幸福城、秀蘭禧悅都、保利里院里幾個項目，售價在9500-13000元/㎡左右。
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2012年12月27日，杭州路28號A、B兩地塊同時拍賣，A地塊經過105輪競價，最終被中海地產以樓面地價5820元/㎡成功拿下，之后已被開發命名為中海臨安府項目，目前項目已熱銷超過1400套。而B地塊流拍。
2013年6月，杭州路28號（B地塊）第二次掛牌出讓，相比于12年12月的規劃，此次出讓除樓面地價微漲3元/㎡之外，其余指標均無變化，最終再度以“流拍”告終。
今年2月9日，杭州路28號（B地塊）第三次登臺，規劃上對該地塊進行了三方面的重大指標調整：建筑面積從23523.9㎡降至17250.86㎡，樓面地價從一開始的4287元/㎡跌至4055元/㎡，競買保證金由5042萬元降低為3498萬元。盡管本次拍賣的競爭“門檻”明顯降低，但仍沒有引起各大開發商的興趣，最終該地塊被第三次收回。
8月24日第四次上市的杭州路28號（B地塊）再次自降身價，在原有規劃不變的情況下，競買保證金直降2000萬，只需1400萬元。
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