【前言】25日晚，央行宣布再次降息降準。消息傳來，一片嘩然，短時間各種業內分析解讀琳瑯滿目。那么，這次降息究竟對“房奴”貸款壓力有何影響呢？在年內4次降息后，房奴的心態又是怎樣的呢？新聞網記者第一時間采訪了多位真實的“房奴”，看看他們手中的“還貸賬本”。
金九前夕央行再“雙降” 貸款利率已達史上最低
來自央行網站的消息稱，自昨天（2015年8月26日）起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。
央行同步發布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。記者梳理發現，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計下調貸款利率140個基準點。同時，這也是自6月28日降息降準后，兩個月內第二次同時“雙降”。
“現在銀行首套房貸利率打了九折，雖然折扣并不是最低，但由于基準利率較低，九折利率為4.64%，這樣的數值已為歷史最低值，也就是說市民實際可申請的利率已經很低了。”青島某國有銀行個貸部負責人說。
青島房奴算賬：
連續降息好像省了不少錢 但目前還沒體現在個人賬本上
本次降息后能房奴省多少錢呢？以貸款100萬，20年為例，26日降息前每個月月供為6288.52元，而降息后月供為6148.7元，每個月月供減少了139.82元；20年下來降息前的本息合計是163.7萬，而降息后為160.4萬。本次降息將為購房人節省了總利息3萬多元。
李女士2014年夏季在李滄核心位置購買了一套住房，總貸款額60萬元，采用等額本息的方式進行還款。對于降息，她表示非常期待，特別是最近關于降息的新聞頻頻刷新各大媒體頭條，自己仿佛感到身上房貸壓力明顯減輕。“我去年每月還3800多點，按照最新的利率計算，現在每月還3276元就可以了，每月可少還500多元，每年可節省6000元呢。”雖然頻頻降息讓李女士干道還款壓力似乎在迅速減小，但由于多數銀行選擇在新一年1月1日后執行新利率，李女士還未能享受到今年4次降息的“果實”，目前的壓力降低還僅停留在“精神層面”。
26日起，五年以上公積金貸款利率下調至3.25%，這讓許多用公積金貸款的朋友感受很深。小韓是2013年購房，公積金貸款60萬元，還款期限20年，采用等額本息方式還款。小韓告訴記者，從去年11月至今，先后五次降息后，算下來每月可少還392.73元。算賬歸算賬，小韓目前的還貸賬目卻并沒出現任何變化。“今年以來有4次降息了，但我能體會到降息的好處，這少還是需要等到明年。”
對此，記者采訪青島十幾家銀行信貸部了解到，對于已經申請到貸款的客戶，目前青島多數銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準利率計算房貸；也有銀行會從次年的放款日起，執行最新的基準利率。由此可見，對于多數已經背負房貸的市民，今年多次降息的利好可能需要待2016年元月后才能體會到，其間不論有多少次利率調整，影響都不大。
市民街采：頻繁降息利好 你還有心動感嗎？
截止到目前，2015全年降息頻率已達4次，這樣頻繁地金融調整實屬罕見。那么，面對如此頻繁地降息，市民是怎樣的心態呢。記者在寧夏路某大型商超隨機采訪了30位前來購物的市民，其中大部分人都表示已經知道了26日起降息的新聞。但談及對于降息一事的個人感覺，其中不少人都表示，感覺到明顯的受益，這些市民多數為“房奴”或者家中子女是“房奴”。其中有一位張姓市民告訴記者：由于自己當時的房貸合同中約定有利率“次月調”，降息的利好對自己來說，很快就能體會到，所以聽到再次降息的消息，由衷的感到高興。
不過，也有部分市民表示，對于降息這則消息并無太大感覺。其中，家住南京路的孫先生坦言：“明年1月我的房貸利率才會進行調整，而期間利率上漲或下降對于當下都沒有什么影響，況且現在降息訊息這么頻繁，老實說，我都有些麻木了。”
業內預測：青島樓市成交短期將反彈 購房者可把握購房時機
克而瑞青島數據機構分析師表示：對樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市來講，接下來幾個月或將會出現漲價的現象。
預測央行“放水”后，房價反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市也很有可能迎來房價反彈，比如：青島、福州、蘇州、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。
對購房者而言，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有“觸底反彈”的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
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