今年以來，青島樓市不斷受到利好政策影響，成交量屢創(chuàng)新高，房價也結(jié)束了持續(xù)一年的下跌開始逐步回升。就在昨日，央行再次傳來雙降的好消息，住房貸款、公積金存貸款利率均進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。各界觀點紛紛表示今年樓市“金九銀十”已沒有太多懸念，購房者也將從中獲得實惠，購房壓力也進(jìn)一步減輕。
如今，8月已經(jīng)步入尾聲，人們的目光開始轉(zhuǎn)向“金九”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年9月，青島預(yù)計將有29個樓盤項目入市。其中，16個樓盤為新開盤，13個樓盤為加推。從分區(qū)情況來看，李滄入市項目扎堆，預(yù)計將有8盤入市，近郊片區(qū)中城陽表現(xiàn)搶眼，預(yù)計有6盤入市。一直稍顯平淡的膠州和即墨此番也分別有3個項目入市加推。
央行年內(nèi)四次降息剛需受益 李滄市北13盤借機(jī)入市
隨著李滄商圈的日益完善及地鐵M3號線的即將開跑，李滄區(qū)近年來一度成為剛需購房者的首選置業(yè)之地。從上半年樓市的整體情況來看，李滄區(qū)就表現(xiàn)得最為搶眼，由于單價優(yōu)勢在主城區(qū)范圍內(nèi)最明顯，加之新盤扎堆，剛需置業(yè)者的選擇余地較大，新房銷量在上半年中也取得了不錯的成績。如今，伴隨著樓市的多重利好，李滄區(qū)不少新樓盤也都卯足了勁，希望在“金九”再拔頭籌。
根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，李滄區(qū)9月將有8個新盤入市加推。其中4盤加推，4盤新開。值得一提的是，李滄區(qū)即將上市的8個項目中，有6個項目位于東李。雖然“世園會”已經(jīng)遠(yuǎn)去，但世園會對東李環(huán)境的改變卻被保留下來，打造的5A級生態(tài)文化旅游景區(qū)使該區(qū)域樓盤炙手可熱。萬科生態(tài)城、海爾博悅蘭庭、綠城郁金香岸、米羅灣、山河城伴山星河和新城香溢紫郡6個項目就趕在“金九”集中入市。此外還有位于李滄商圈的新澳國際和保利中央公園兩個項目也將于9月推新入市。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除幾個目前未定價樓盤外，萬科生態(tài)城、山河城伴山星河和米羅灣這三個項目已經(jīng)公開起價和均價，都在“萬元線”以下。房產(chǎn)大鱷萬科更是俯下身段放出了7999元/㎡起的超低價。米羅灣加推高層的均價也維持在9600元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于東李在售樓盤較多，加推時間又比較集中，雖然目前樓市已經(jīng)回暖，但平價走量仍然是該片區(qū)下半年的主基調(diào)。
隨著島城“萬元線”的南縮，市北區(qū)一些大牌房企也打出超低價格吸引購房者。位于老四方的金域府邸和位于歡樂濱海城的藍(lán)泰海樂府都將于9月加推，均價剛剛超過萬元線，僅10500元/㎡。原本打算向北置業(yè)的剛需只需稍稍一墊腳，就能購買到市北區(qū)的房子。不過新都心的房價卻一直堅挺，即將加推的萬科紫臺均價依然保持在14500元/㎡，海爾世紀(jì)公館和欣苑雖然未定價，但價格預(yù)計也不會太低。
除此之外，主城區(qū)內(nèi)還有位于市南區(qū)的中城嘉匯將加推；位于嶗山區(qū)的世襲領(lǐng)地悅廷將于9月正式問世。
近郊入市項目占了半邊天 北城西岸最搶眼
回顧去年8月，青島樓市限購政策剛剛部分放開，首先松綁的就是城陽和黃島。時隔一年后，這兩大區(qū)域依然是改善、投資和養(yǎng)老型置業(yè)者的絕佳置業(yè)之地。不少購房者都在“北上”還是“西進(jìn)”之間踟躕，甚至還有人形象的將其比喻為“魚”和“熊掌”。
據(jù)統(tǒng)計，2015年9月城陽區(qū)共有6個新盤入市加推，是近郊中上市項目最多的區(qū)域。其中，位于高新區(qū)的有星雨華府和領(lǐng)秀珊瑚灣兩個項目均價都在6000元/㎡上下。位于惜夏板塊的仙悅花園為低密度9層電梯小高層，戶型以81-109㎡套二、套三為主，價格待定；水青木華四期主推疊拼別墅，均價12000元/㎡。除此之外，還有位于白沙灣片區(qū)的星河灣和位于城陽中心商圈的萬豪風(fēng)景兩個項目，其中青島星河灣起價11700元/平，均價在15000-17000元/平之間，項目推出的是高層大平層產(chǎn)品。萬豪風(fēng)景為城陽城中心為數(shù)不多的新建住宅項目，將推出的是小高層產(chǎn)品，價格待定。
作為城陽樓市的強(qiáng)勁對手，西海岸即將上市加推的樓盤項目在9月略少，僅有位于金沙灘附近的瑞源香汐海和位于老膠南的帝邦卓郡兩個新盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以西海岸目前的庫存量來看，雖然9月上市項目較少，但依然能夠滿足市場需求。
除此之外，膠州和即墨各有3個項目入市加推。其中膠州有海韻名邦、空港小鎮(zhèn)和安泰書香苑；即墨有新興中心城、龍山上苑和中航綠城理想城。得益于膠州新機(jī)場和即墨古城等城市大規(guī)劃的展開，這兩大區(qū)域近來所受關(guān)注度逐漸提升，樓市熱度也在升溫中。
業(yè)內(nèi)稱“金九”已成大概率事件 購房者應(yīng)把握節(jié)奏快出手
二季度以來，隨著“3•30新政”效果顯現(xiàn)、股市資金轉(zhuǎn)投樓市等多重因素持續(xù)發(fā)酵，青島樓市基本面逐步好轉(zhuǎn)。或許是源于回暖跡象帶來的信心，又或許是傳統(tǒng)的“金九銀十”仍然具有強(qiáng)大的誘惑力，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商選擇在8月底9月初集中推盤。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對未來兩個月的市場走向同樣持樂觀態(tài)度。“經(jīng)歷7月、8月調(diào)整之后，金九銀十將成為大概率事件”，顧云昌預(yù)測道。
值得注意的是，即使今年“金九銀十”的行情將如約而至，但隨著房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕難以再現(xiàn)。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示，在開發(fā)商集中祭出營銷策略和促銷活動的推動作用下，一些熱門區(qū)域的成交量較平時將有所增長，但增幅不會如前幾年那樣大。
對于青島業(yè)內(nèi)人士分析，就島城房企而言，應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加金九銀十銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面。對購房者而言，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段抄底購房。
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