日前，“中國企業(yè)500強(qiáng)”排行榜新鮮出爐，中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會以企業(yè)財務(wù)報表為依據(jù)，通過對銷售收入、凈利潤、總資產(chǎn)、研發(fā)費(fèi)用、納稅總額以及企業(yè)并購重組和自主知識產(chǎn)權(quán)方面等指標(biāo)進(jìn)行綜合評估。記者在查看榜單時發(fā)現(xiàn)，青島有五家知名企業(yè)上榜，它們分別是海爾、海信、青建、青鋼、青啤。在入圍的5家青島企業(yè)中，有4家涉足房地產(chǎn)行業(yè)——海爾、海信、青啤、青建。
其實(shí)，除了青建算是“科班”出身之外，海爾、海信、青啤的主業(yè)都不是房地產(chǎn)。那么，回顧近些年這四家房企在青島的“樓市成長之路”，卻也是“各領(lǐng)風(fēng)騷”。
● 海爾：瘋狂拿地、全速擴(kuò)張
海爾“中國500強(qiáng)”企業(yè)排名飆升
作為中國民族工業(yè)的驕傲，青島的海爾集團(tuán)不僅是“中國500強(qiáng)企業(yè)”，更是“世界500強(qiáng)企業(yè)”。今年的榜單上，海爾實(shí)現(xiàn)了名次上的跨越，從90名飆到77名，相信這和近年來海爾旗下地產(chǎn)公司的壯大不無關(guān)系。
2015年，海爾地產(chǎn)再次成為青島房地產(chǎn)市場最“叱咤風(fēng)云”的主角之一。上半年海爾先后5次出手，分別在市北、嶗山和黃島拿下7宗土地，總面積超過407畝，總花費(fèi)額27.55億元，其中僅蚌埠路11號地塊便花費(fèi)22.7億元，是青島2015年上半年的“單價地王”。而就在8月12日史上“最烏龍的拍賣”中也出現(xiàn)了海爾的身影，同場“叫板”的是排名全國第一的萬科等國內(nèi)一線地產(chǎn)大鱷，雖然重拍的結(jié)局讓人意想不到，可是海爾地產(chǎn)全面擴(kuò)張的野心已經(jīng)昭告天下了。
在新房銷售方面，海爾今年也是來勢洶洶。先后推出博悅蘭庭、海爾學(xué)府、世紀(jì)公館等多個新樓盤，項目占據(jù)主城最熱板塊，涵蓋剛需、改善等多元類型。李村商圈內(nèi)傾力打造的剛需大盤——鼎世華府，上半年銷售面積6.3萬㎡銷售金額6.2億，是青島市場銷售最強(qiáng)的剛需項目。6月，海爾再出大招，推出“16盤聯(lián)動”購房節(jié)，集合在青所有在售和即將上市的項目，在上半年末狂刷了一把成交量，成為上半年的商品住宅成交“銷冠”，海爾地產(chǎn)今年注定賺得盆滿缽滿。
●海信：從主攻豪宅到兼顧剛需
海信地產(chǎn)高端項目舊照——燕島國際公寓
青島另一個以家電起家的品牌——海信也在多年以前開辟了自己的地產(chǎn)之路，不過與海爾不同，海信地產(chǎn)專注做精品，在高端市場上大展拳腳。今年上半年，海信地產(chǎn)取得23.2億元的銷售金額，是青島市場唯一銷售過20億的房企，豪宅市場給出了“亮眼的成績單”，讓其摘下了上半年銷量王的桂冠。縱比去年同期，海信地產(chǎn)在去年上半年的銷售金額為12.23億元，今年的銷售額幾近翻番。
提起豪宅開發(fā)商，霸占了嶗山高端住宅市場多年的海信地產(chǎn)稱第二，沒人敢說第一。光在麥島那一片區(qū)域，海信就有三個代表性項目，價錢一個比一個高：東海東路3號海信君匯是麥島地區(qū)定位最高的樓盤，別墅總戶數(shù)共20戶，均價直逼10萬元/㎡；東海東路1號的天璽也是海景高層社區(qū)，整體均價4.3萬/㎡；東海東路5號的海信天悅小高層、別墅均有，均價4.5萬元/㎡。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的石老人觀光園附近的海信依云小鎮(zhèn)，均價也要18000元/㎡。雖然豪宅“要價高”，但是過硬的品質(zhì)也讓海信地產(chǎn)的新盤頗有市場，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，天璽共339套房源目前已售出249套。
隨著剛需隊伍的不斷壯大，海信地產(chǎn)也開始嘗試走“親民”路線。位于老四方的海信湖島世家后期表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，今年上半年銷售面積達(dá)5.1萬㎡，擠進(jìn)項目銷售面積十強(qiáng)。另一個受關(guān)注度頗高的項目海信東山郡，憑借地段、價格及品牌的三重優(yōu)勢，首次開盤就售罄。而且海信的自持物業(yè)的好口碑更讓置業(yè)者心動的主要原因。
●青建：側(cè)重承建業(yè)務(wù) 分散全國拿地
青建新都心項目太陽島備受好評
今年，青建集團(tuán)股份有限公司以4685183萬元的營業(yè)收入進(jìn)入“500強(qiáng)”，躋身青島前三名。青建集團(tuán)股份公司成立于1952年，最早靠國內(nèi)外“工程承建”起步，直到1983年才開始轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)行業(yè)。在青島開發(fā)建設(shè)了浮山后新區(qū)、錯埠嶺小區(qū)、青建橄欖城、青建尚東區(qū)、青建景苑等幾十個項目。
不過目前，青建在青島市內(nèi)的項目并不多，2010年在新都心拿地的青建太陽島建筑質(zhì)量過硬，曾獲過魯班獎，目前也只有30幾套剩余房源在售，均價16000元/㎡。嶗山區(qū)的豪宅項目世襲領(lǐng)地悅廷23000元/平米，一期預(yù)計2015年9月底開盤。即墨溫泉鎮(zhèn)的青建香根四季三期、疊拼別墅，均價9980-10800元/平，起價100萬元/套。
經(jīng)過多年發(fā)展，青建地產(chǎn)業(yè)務(wù)還北上南下，遍布北京、遼寧、內(nèi)蒙占、新疆。不過相比之下，青建還是在“工程承建”方面更出色，先后承建過第29屆青島奧帆中心、流亭國際機(jī)場、青島會展中心、青島金融中心、青島行政辦公中心、凱悅中心、青島大學(xué)體育館、青島大劇院等標(biāo)志性建筑和重點(diǎn)市政工程，北京奧運(yùn)場所鳥巢、水立方也曾參與建設(shè)。
●青啤 鮮少露面 逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)中抽離
不知為何，本次500強(qiáng)榜單中的青啤集團(tuán)近年來卻鮮少在地產(chǎn)界拋頭露面，逐漸在樓市中抽離。不過話說回來，該地產(chǎn)公司在上個世紀(jì)的青島樓市還是曾風(fēng)光一時的。1996年，青啤地產(chǎn)公司創(chuàng)建以來，先后完成青島啤酒大廈寫字樓的精裝修工程，閩江路“青啤花園”一、二期職工住宅，青島市東部新區(qū)“弘信山莊”住宅小區(qū)，彰化路“瑞禾苑”公寓精品小區(qū)，其中：青島啤酒大廈工程被國家建設(shè)部評為97年度國家級“魯班獎”，其余工程全部為市級“優(yōu)良工程”。“瀚海華庭”、“國眾大廈”高層商住樓項目、“假日風(fēng)情”別墅項目也曾名噪一時，成為當(dāng)年青島置業(yè)者最喜愛的樓盤。
2010年，青啤地產(chǎn)在城陽中心城區(qū)青威路拿地之后，建起青啤TAHA時區(qū)就銷聲匿跡了。記者試圖從網(wǎng)絡(luò)上找尋青啤地產(chǎn)的資料，但是搜索之后看見的幾乎都是2010年前的消息。唯一的一條2014年的消息就是：濟(jì)南青啤置業(yè)被認(rèn)為是青啤地產(chǎn)進(jìn)軍濟(jì)南房地產(chǎn)市場的一顆重要棋子——2010年青啤地產(chǎn)在濟(jì)南豪擲5億余元購入的商業(yè)地塊，3年內(nèi)遲遲不動工，還欠下青啤地產(chǎn)總公司外債，最終股權(quán)轉(zhuǎn)手他人黯然撤離。
坊間好久沒有青啤地產(chǎn)的消息，青啤地產(chǎn)的房地產(chǎn)開拓之路也確實(shí)已經(jīng)暫停腳步。現(xiàn)在只有青啤TAHA時區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)項目在售，面積140—400平之間，價格18000-20000元/㎡。（記者 王爽）
請輸入驗(yàn)證碼