樓市"限外令"執行10年后松綁 一二線城市受益大

近日，住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯合發文，為外資進入中國買房“松綁”，引起業界關注。

根據六部門發布的《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

據了解，目前我國仍在執行樓市限購政策的城市只有北京、上海、廣州、深圳和三亞。也就是說，除了這5個城市，其他城市的樓市“限外令”都將取消了。

“這意味著，2006年為抑制樓市過熱而出臺的‘限外令’正式松綁。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說，新政體現出管理層松綁樓市調控、挖掘境外需求潛力的救市新舉措。這有利于擴張樓市需求，但是各個城市的受益程度會千差萬別，外國人口比較集中的一二線城市，尤其是外國人長期居留的城市，買房的可能性和比例會更高一些，受益會比較大一些，南京也在其列。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析，我國房地產市場一直相對封閉，所以受外圍經濟形勢波動影響并不大，對境外人士和機構置業有嚴格限制，也使得需求主要局限在國外。新政有利于國內樓市去庫存，而一些較受外資歡迎的大城市優質產品可能有漲價動力。同時，境外開發和投資機構也會更多進入國內房地產開發投資領域，對市場發展與升級有利。但是，這一結果的實現還需一個過程。