一陣秋雨送走炎炎盛夏，而青島新房市場(chǎng)卻在央行的又一次“降息”后火爆異常。眼看即將步入樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，“降息”的大招讓“該不該買房”再度被不少購(gòu)房者提上議題。而縱觀青島樓市從2015開(kāi)年到購(gòu)房旺季到來(lái)前這大半年，青島樓市雖然“步履蹣跚”，被指“走下坡路”，但各項(xiàng)數(shù)據(jù)及整體環(huán)境依然讓不少業(yè)內(nèi)看好。
從年后就一波接一波的“降息降準(zhǔn)”，到多條道路大規(guī)劃的落地通車，再到旅游季日租房的火爆......“金九銀十”到底該不該出手買房，且聽(tīng)小編為您解析購(gòu)房旺季到來(lái)前，影響青島樓市的6大關(guān)鍵詞。
【關(guān)鍵詞一】降息降準(zhǔn)
8月25日晚央行再度“降息”華麗麗的震驚了所有的購(gòu)房者，此次降息規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。如果你還不明白降息的意義，那么一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。
不僅如此，已經(jīng)買了房的“房奴”們也盼來(lái)了福音，身上的擔(dān)子又減輕了，百萬(wàn)房貸能省下近20萬(wàn)的利息，分分鐘就省出一輛中檔家用汽車。如果說(shuō)僅僅因?yàn)橐淮谓迪⒕蛯?ldquo;降息”當(dāng)做購(gòu)房旺季前樓市的關(guān)鍵詞，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。據(jù)記者了解，央行此次降息已經(jīng)是邁入2015年來(lái)央行的第四次降息降準(zhǔn)，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。
不僅如此，年內(nèi)的多次降息間隔時(shí)間都較短，此次降息距離上一次僅僅不到兩個(gè)月的時(shí)間，與之前時(shí)隔一到兩年才“放一次大招”的降息相比，頻率高得“令人驚訝”。如此看來(lái)，屢次降息確實(shí)為樓市帶來(lái)巨大福音，很明顯在這種情況下，受益最大的就是購(gòu)房者，眼下馬上又要迎來(lái)樓市傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”各房企的促銷力度加上央行降息的“誠(chéng)意”，如果你還選擇“觀望”是不是有點(diǎn)太“不給面兒”了？
【關(guān)鍵詞二】房?jī)r(jià)上漲
有人說(shuō)，房?jī)r(jià)不一直是下跌的嗎？6月之前，確實(shí)是下跌的，從青島新聞網(wǎng)半年房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)從2015年1月的9194元/㎡，跌到5月的8935元/㎡。眼看著跌破“9字頭”了，“樓市崩盤(pán)房子不值錢”的傳言讓不少購(gòu)房者人心惶惶。但很快，2015年6月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，雖然每平米僅僅漲了22塊錢，但終于在半年的“砍兒”上止跌回漲了。
接下來(lái)7月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大了，新建住宅均價(jià)一舉打破“9字頭”，漲到9044元/㎡，漲幅更是全省第一。正所謂“買漲不買跌”，2015年前四個(gè)月房?jī)r(jià)下跌，樓市也相應(yīng)的“慘談異常”，在激蕩不安的市場(chǎng)背景下，原先只是擺擺樣子的“假摔”變成“真降”，開(kāi)發(fā)商接連推出的各種優(yōu)惠措施、特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)試圖拉動(dòng)置業(yè)者的購(gòu)房積極性。但“買漲不買跌”的傳統(tǒng)思想讓房?jī)r(jià)下降成了置業(yè)者出手的“絆腳石”，而后的觸底反彈卻讓樓市整體“火”起來(lái)，6月及7月的新房成交量均“破萬(wàn)”，二手房交易更是接連刷新成交記錄。房?jī)r(jià)上漲又恰逢降息降準(zhǔn)，利好疊加，接下來(lái)還是“金九銀十”購(gòu)房旺季，想必會(huì)有大批購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備入市“抄底”吧。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼