1月份一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，啥情況？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。專家表示，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從2021年首月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅最大。“去年10月份以來(lái)，以深圳和上海為代表的一線城市出現(xiàn)‘過(guò)熱’勢(shì)頭，具體表現(xiàn)為‘千人搖’樓盤頻現(xiàn)，二手房東惜售、跳價(jià)心態(tài)加劇。”

從同比看，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)，一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的主要原因是，疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房年底翹尾，市場(chǎng)需求增加；上海、深圳等城市“打新”潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，二手房需求增加；目前上海、廣州等一線城市處于調(diào)控抑制后的市場(chǎng)反彈，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

針對(duì)一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，2021年以來(lái)，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地樓市調(diào)控升級(jí)。除了“打補(bǔ)丁”和“組合拳”式完善政策，深圳、上海等地把嚴(yán)格落實(shí)規(guī)定作為調(diào)控的重點(diǎn)，嚴(yán)查各種違規(guī)行為，從罰款、征信等方面對(duì)違規(guī)市場(chǎng)主體進(jìn)行責(zé)任追究。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)42次，2月中上旬各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施超過(guò)28次。以上海為例，1月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等8個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控措施，明確打擊通過(guò)假離婚、法拍房競(jìng)拍等方式套取購(gòu)房資格的亂象，提高二手房交易的增值稅征免年限至5年，并收緊房貸額度，加大對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比的核查力度。2月初，上海開始試點(diǎn)探索新房搖號(hào)“計(jì)分制”，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。

“一線城市近期房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，后續(xù)房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)。尤其是信貸政策明顯收緊，這將對(duì)未來(lái)市場(chǎng)交易產(chǎn)生較大影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

記者近期在上海走訪發(fā)現(xiàn)，一系列調(diào)控“組合拳”逐步顯效，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響，樓市已現(xiàn)降溫趨勢(shì)。目前3個(gè)試點(diǎn)“計(jì)分制”樓盤中，有2個(gè)樓盤因認(rèn)籌率未超過(guò)130%，未觸發(fā)“計(jì)分制”認(rèn)購(gòu)規(guī)則。

碧桂園某項(xiàng)目在上海市閔行區(qū)開盤現(xiàn)場(chǎng) （碧桂園集團(tuán)供圖）

在唯一達(dá)到“計(jì)分制”認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的上海市閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”，銷售人員表示，與調(diào)控前相比，目前買房人數(shù)已大幅減少。“以前很多購(gòu)房者請(qǐng)七大姑八大姨一起來(lái)幫忙搖號(hào)，實(shí)行‘計(jì)分制’后相當(dāng)于打擊了‘借殼’和代持行為。”

“以前放款周期在四五天左右，最長(zhǎng)兩周，現(xiàn)在一兩個(gè)月的放款周期很正常。”上海一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房成交周期大幅拉長(zhǎng)，也有利于樓市回歸理性。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來(lái)看，2021年1月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有53個(gè)，比上個(gè)月多11個(gè)；下跌的城市有14個(gè)，比上個(gè)月少8個(gè)；3個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為金華的1.2%；最大降幅為瀘州的-0.6%。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)調(diào)控尤其是抑制炒房的制度和機(jī)制越來(lái)越嚴(yán)密，政府確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的決心更加堅(jiān)決。要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，維護(hù)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。