二套房公積金貸款再放寬 一線城市下調可能性不大

住建部、財政部、央行8月31日聯合發布通知，下調住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，通知稱，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次三部門的聯合發文出乎市場預料。上周降息后，公積金貸款利率下調0.25個百分點，這次又下調二套房公積金貸款首付比例，反映了政策面進一步加大支持樓市的力度。

嚴躍進認為，由于新政策可以差別化實施，北京等一線城市下調最低首付款比例的可能性不大。這些城市目前房價上漲的壓力較大，同時，如果下調最低首付款比例，可能激活一批高端置業需求，雖然可以帶來市場成交量的上升，但可能加大房價上漲的壓力。

新政策有望提振房地產市場。今年各類寬松政策集中出臺，尤其是在傳統的“金九銀十”來臨之際出臺新政策，有助提高購房者入市的積極性。一些有改善性購房需求的群體可能選擇在此時入市。畢竟，考慮到公積金貸款額度“僧多粥少”的風險，早申請早購房是理性選擇。中央此次進一步松動樓市調控政策，房地產市場有望發揮提振市場信心、帶動經濟復蘇的作用。