境外個人購房資格放寬 非限購城市不再限購房套數(shù)

近日，住建部、商務部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），意味著十年的“限外令”將放寬。

■亮點一：境外機構和個人境內購房資格放寬

“限外令”從2006年開始，當時人民幣持續(xù)升值，國內物業(yè)價值處于低谷期，大量的外資通過投資中國房地產進入市場。

2006年7月，建設部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》，規(guī)定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。

而此次《通知》，意味著除了還在實行限購政策的城市，境外人士在境內購房的套數(shù)已經不受限制。

■亮點二：外資房企融資無需全部繳納注冊資本金

此外，多部門還表示，將取消外商投資房企辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。住房城鄉(xiāng)建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進外商投資房地產管理。中原地產首席分析師張大偉稱，此次對于外商房企的注冊資本金降低要求，也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉。

■業(yè)內：刺激部分高端物業(yè)的去化

“此前國務院在相關會議上已經釋放了鼓勵外國人購房的信號，所以此次出臺取消限外令并不意外。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，通過此類政策的釋放，能夠釋放我國歡迎外來資本投資的信號，這能夠鼓勵部分外國投資者有更好的空間來定居中國。一方面刺激了部分高端物業(yè)的去庫存，另一方面也促使部分產業(yè)資本能夠“踏實安心”地在中國市場定居。