金九大幕開啟，在不久之前的8月底央行再次傳來降息降準的好消息，這已是央行今年年內的第四次降息了。如今，“雙降”碰上“金九”，樓市是“見機漲價”還是“跑量為王”呢？今年的“金九銀十”又會給市民帶來怎樣的期待呢？記者進行了走訪調查。
“金九銀十”大幕剛啟 市民已感受到市場“火熱”
每年的“金九銀十”都是開發商們不容錯過的賣房佳季，尤其是在很多房企距離年度銷售目標還差一大截的情況下，“抓緊賣房”就成了開發商們接下來最重要的任務。
對于置業顧問張先生來說，“金九銀十”買房旺季的到來是最近一段時間以來自己對工作的切身體會。“從三四月份開始以來，每天的客戶到訪量明顯比去年這個時候多了不少，尤其是最近半個月以來，我每天接待的客戶都在十組以上，到了周末還會更多，基本上忙一天腳不沾地兒。”
與此同時，感受到樓市升溫的不僅僅只有置業顧問，不少從去年年中開始就在持觀望的置業者們也親身體會到了這一市場的變化。其中，市民董女士就是島城千千萬萬個感受到這一變化的剛需置業者之一。
董女士說，年前時，她和先生曾經去看過一家李滄區的樓盤，當時的均價大概在9500元/㎡左右，誰知上個星期再去看時，每平米就漲了500多。“去年房價不是一直在跌嗎？當時還想等等再買吧，誰知道現在已經開始漲了。”接待董女士的置業顧問告訴記者，該樓盤項目從去年年底到目前不到一年的時間里每平米上漲了500元/㎡上下。一般來說，同樣一套90㎡的房子，總價就比去年多了4萬。“4萬塊錢也不是小數目，對于我們這種工薪階層來說就是一年的工資了，這么看來不能再等了，最近就得抓緊把房子的事給定下來。”董女士說。
成交量|房價|新開盤均預示樓市正在回暖
數據，是最能真實反應房地產走勢的載體。如果說上述置業顧問和購房者的經歷只是個人感受，那么成交數據則讓這一“個例”變成了“普遍的事實”。
根據數據統計顯示，2015年1~6月，青島新建商品房共成交57986套，成交套數同比2014年上半年上漲36 .41%。2015年1~6月，青島新建商品住宅共成交50500套，成交套數同比2014年上半年上漲44.89%。從數字上來看，不管是新建商品房還是新建商品住宅，成交量都大漲，特別是新建商品住宅，同比大漲四成。環比方面，2015年1~6月份新建商品房成交套數環比2014年下半年6個月上漲了6.38%，新建商品住宅環比上漲了7.14%。因此從整個趨勢上來說，可以看出，從2014年下半年至今，樓市一直處于越來越好的狀態中，正走在一條回暖之路上。
與此同時，房價也從今年6月開始了止跌回漲，根據國家統計局最新統計數據顯示2015年7月青島新房均價繼6月上漲了0.1%之后，又上漲了0.2個百分點，漲幅呈現擴大趨勢，不過到了8月，房價又再次回落。不過在這樣的起起伏伏中我們還是可以看到，雖然目前樓市正在處于回暖的過程中，但市場和開發商都十分理性，并沒有因為成交量的上揚而出現漲價的現象，仍是以低價跑量來促進銷售，青島的房地產正在朝著更加健康、理性的方向發展。另外，從青島的本土情況來看，由于成交多集中在西海岸新區以及城陽等近郊區域，房價整體比較低，這也從整體上拉低了成交均價。
預示著市場回暖的，還有開發商們每個月公布的新開盤數據。其實早在8月中下旬開始，樓市的密集營銷活動就已經提前打響了。根據青島新聞網房產統計數據顯示，剛剛過去的8月島城新開盤的數量達到26個之多，與7月相比相差無幾，數量遠超上半年的銷售旺季“金三銀四”。
專家稱主城銷售周期已回歸正常
中低價剛需項目仍為“金九銀十”銷售主力
回顧往年，再看今朝。今年的“金九銀十”，可以說是近幾年來，青島樓市政策環境最寬松的一年。自從一年前的限購政策全面放開以來，接二連三的利好消息接踵而至：二套房商貸首付將至四成、個人住房轉讓營業稅“5改2”、央行年內四度降準、五度降息……樓市新政密集出臺，如今買房可以享受到最低利率。
青島市國土資源和房屋管理局黨委委員、副局長付榮云日前做客青島新聞網網談直播室時就曾表示，今年以來，我市房地產市場總體呈“量增價穩” 態勢，全市新建商品房和二手房成交量較去年同期均大幅增長。特別是今年以來出臺的各項樓市新政，有效釋放了部分改善型住房需求，刺激購房者入市，成交量大幅回升。價格方面，近年來，在調供應、促銷售等一系列有效措施的作用下，我市房價漲幅在全國同類城市中始終居中后位，整體房價水平繼續保持基本穩定。
與此同時，根據專業機構的最新統計數據，截止到六月底，市內三區及嶗山區的存量達到了381.52萬平米，由于上半年市場積極回暖，近12個月的平均銷售速度加快，去化周期縮減至17個月，合一年半，可以看出主城區樓市的銷售周期終于回歸至正常水平。
業內高級分析師郭軼凡分析，根據上半年的市場表現，四方區、嶗山區的價格漲幅比較明顯，李滄區、市北區的新房價格出現了一定的下滑，說明中低價剛需項目成交結構明顯提高，拉低住宅市場平均水平。但是根據七八月各區的市場變動，市南、嶗山區都有新的剛需項目入市，銷售成績都不錯，對區域整體價格拉動作用明顯。由于剛需項目價格低，成交比重大，因此區域整體價格有大幅下降。市北區少數如印象山這樣的高端項目成交比重增加，導致均價上升；老四方、李滄區的熱銷項目類型不變，因此房價也變動不大。
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