公積金新政正式“落地”。青島市住房公積金管理中心昨日發布消息，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。
新政 首付比例下調僅限新房
今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。8月31日，住建部、財政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
中央兩次發布的政策都直指公積金，但由于我市公積金使用率一直居高不下，為此我市相關部門結合本市實際綜合研究后決定，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的首付均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因為涉及房屋年限等問題，首付比例并非一個固定值，而是隨著房齡越長可貸額度越低，首付比例越高，所以不在此次調整范圍之列。
根據我市當前的公積金貸款政策，個人繳存職工購買新建住房的最高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。二次用公積金貸款首付比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購房者只能購買一套總價不超過80萬元的新房，否則貸款額就會超過60萬元。這意味著，雙職工只能在購房總價不超過80萬元的時候，才能享受公積金貸款20%首付的政策，而當前要想在我市主城區找到一套總價不超過80萬元的新房難度相當大。
對此，青島市住房公積金管理中心相關人士稱，目前暫時沒有上調公積金貸款最高額度的計劃。記者了解到，我市公積金貸款使用情況一直偏緊，當前的住房公積金貸款使用率超過了93%。
影響 鼓勵入市助推“金九銀十”
在放松“限外令”、央行降息降準后，自9月1日起二套房公積金貸款首付又下調，政策頻頻放寬，對下一步樓市走向有何影響？
對此，青島科威不動產總經理孫杰指出，此次公積金政策調整應該綜合來看。首先是首付比例降低到20%，這比商貸的標準又低了不少。另外央行多次降息后，公積金貸款利率由3.5%降至3.25%，從這兩點來看，當前的公積金政策非常寬松。公積金貸款首付下調，意味著購房門檻的降低；利率下調，意味著購房者的月供壓力將再次減輕。不過，他也指出，當前決定樓市的主要因素是供需關系，而10%的門檻下降，并不會明顯改變需求，因此作用不會太大。可能更多還是帶來心理層面的影響，尤其在樓市傳統 “金九銀十”到來之際，其鼓勵消費者入市的信號意義更大。
青島銳理數據總經理馬光明介紹，截止到2015年8月，全市商品住宅成交72453套，面積767萬平方米，比去年同期上漲50%，市場進入加速回暖期。本次政策的出臺反映出，雖然當前青島市場交易量出現快速回暖，但整體去化壓力仍然較大，因此政策力度才一步加碼。調控政策層面從去年開始即進入寬松周期，本次公積金貸款首付比例下調，相比“限購”、“限貸”、“二手房營業稅五改二”等前期寬松政策來看，對樓市政策的轉折意義并不如前幾次，本次僅起到錦上添花的作用。二次公積金貸款最低首付款比例也調整為20%，表達出對改善性需求的大力支持。目前首次購房的剛需雖仍是市場主力，但改善性需求比例將大幅增加，“金九銀十”可期。
青島鏈家市場部分析師劉爍認為，近期連續多項新政下發，給房產市場注入了新的推動力，在進入金九銀十的時期內，新政在一定程度上無疑起到了促進的作用。當然，如果考慮到去年同一時期，新政的連續下發，也會使一部分置業者選擇繼續觀望。
溫馨提醒：
根據我市公積金個貸管理規定，住房公積金可貸額度與申貸職工（夫妻雙方）的公積金賬戶余額相掛鉤。近期，有個別職工因不了解相關規定，在申請住房公積金貸款前期辦理了公積金提取，賬戶余額降低，致使住房公積金貸款額度不足。針對上述問題，市住房公積金管理中心友情提醒廣大職工，若擬申請辦理公積金貸款，請注意保留充足的公積金賬戶余額，避免申請貸款前因提取住房公積金而影響可貸額度。
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